Статья 154. Определение «единого жилья на одну семью»

Термин «условия, определяемые указом Президента» в подпункте «ка» пункта 1 статьи 89 Закона означает, что семья владеет одним жильем на территории страны на дату отчуждения (в случае изменения назначения жилья на нежилое в соответствии с договором купли-продажи жилья и последующего его отчуждения, датой отчуждения считается дата заключения договора купли-продажи жилья. Далее в настоящем пункте используется то же значение), а срок владения таким жильем составляет два года (три года в случае жилья, принадлежащего резиденту, подпадающего под действие пункта 8 подпункта 2) и более [в случае жилья, находящегося в районе, подлежащем регулированию, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 63-2 Закона о жилье (далее – «регулируемый район») на момент приобретения, срок владения таким жильем составляет два года (три года в случае жилья, принадлежащего резиденту, подпадающего под действие пункта 8 подпункта 2) и более, а срок проживания в течение периода владения составляет два года и более]. Однако, если семья владеет одним жильем на территории страны на дату отчуждения и оно подпадает под действие одного из подпунктов 1-3, ограничения по сроку владения и проживания не применяются, а в случае подпадания под действие подпункта 5 ограничения по сроку проживания не применяются. <Изменено 1995.12.30, 1998.4.1, 1999.12.31, 2002.10.1, 2002.12.30, 2003.11.20, 2003.12.30, 2005.2.19, 2005.12.31, 2006.2.9, 2008.2.22, 2008.2.29, 2010.2.18, 2011.6.3, 2012.6.29, 2013.2.15, 2014.2.21, 2015.12.28, 2017.2.3, 2017.9.19, 2018.2.13, 2018.10.23, 2019.2.12, 2020.2.11, 2022.2.15, 2025.2.28, 2025.12.30> 1. В случае приобретения и отчуждения частного арендного жилья, построенного в соответствии с Законом об особых мерах, касающихся частного арендного жилья, или государственного арендного жилья, построенного или приобретенного в соответствии с Законом об особых мерах, касающихся государственного жилья, и если период с даты аренды такого арендного жилья до даты отчуждения составляет пять лет и более, при условии, что все члены семьи проживали в нем (включая случаи, когда некоторые члены семьи не проживали по причинам, связанным с обучением, работой, лечением или иным, что определяется Министерством финансов и экономики, и которые считаются непредотвратимыми) . 2. В случаях, подпадающих под действие одного из следующих подпунктов. В случае подпункта «ка» он включает оставшееся жилье и прилегающий к нему земельный участок, отчуждаемые в течение пяти лет с даты отчуждения или изъятия. ка. В случае полного или частичного принудительного изъятия жилья и прилегающего к нему земельного участка (ограничивается жильем и прилегающим к нему земельным участком, приобретенными до даты объявления о реализации проекта) в соответствии с Законом об изъятии и компенсации за землю и прочее для общественных нужд, а также в соответствии с другими законами. ข. В случае выезда всех членов семьи за границу для иммиграции в соответствии с Законом об иммиграции за границу. Однако это относится только к случаям, когда на дату выезда владеют одним жильем и отчуждают его в течение двух лет с даты выезда. ข. В случае выезда всех членов семьи за границу для обучения или работы, требующих непрерывного проживания за границей в течение одного года и более. Однако это относится только к случаям, когда на дату выезда владеют одним жильем и отчуждают его в течение двух лет с даты выезда. 3. В случае отчуждения жилья, в котором проживали не менее одного года, по причинам, связанным с обучением, работой, лечением или иным, что определяется Министерством финансов и экономики, и которые считаются непредотвратимыми. 4. Исключен <2020.2.11> 5. В случае, если на дату заключения договора купли-продажи жилья и уплаты задатка, объявленного в районе, подлежащем регулированию, было подтверждено документами, и семья, к которой принадлежит такой резидент, на дату уплаты задатка не владела жильем.

При применении подпункта 3 пункта 1 статьи 89, если одно здание состоит из жилой и нежилой частей, или если на земельном участке, прилегающем к жилому дому, имеется нежилое здание, то все это считается жильем. Однако, если площадь жилой части меньше или равна площади нежилой части, нежилая часть не считается жильем. <Изменено 2005.12.31, 2010.2.18>

Расчет срока владения согласно пункту 1 осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 95 Закона. Однако, если нежилое здание фактически используется как жилое или если его назначение в документах изменено на жилое, срок владения рассчитывается с даты фактического использования как жилого (в случае, если дата фактического использования как жилого не установлена, то с даты изменения назначения в документах на жилое) до даты отчуждения. <Изменено 2022.5.31, 2024.2.29>

Термин «соотношение, определяемое указом Президента в зависимости от района» в части, отличной от подпунктов статьи 89 пункта 1 Закона, означает соотношение, указанное в следующих пунктах. При применении зон целевого назначения (зоны целевого назначения согласно статье 36 Закона о планировании и использовании земель. Далее – то же значение) согласно соответствующему пункту, если весь земельный участок, прилегающий к жилому дому, или его часть подлежит принудительному изъятию или изъятию в соответствии с Законом об изъятии и компенсации за землю и прочее для общественных нужд (ограничивается случаями, когда земельный участок был приобретен до даты объявления о реализации проекта), применяется зона целевого назначения земельного участка, действующая на предзавтрашний день объявления о реализации проекта. <Изменено 2003.12.30, 2005.12.31, 2010.2.18, 2012.2.2, 2014.2.21, 2020.2.11, 2025.11.28> 1. Земельный участок в городской зоне согласно пункту 1 статьи 6 Закона о планировании и использовании земель: соотношение согласно следующим подпунктам. ка. Земельный участок в столичном регионе (далее в настоящем пункте – «столичный регион») согласно пункту 1 статьи 2 Закона о планировании и использовании столичного региона, в пределах жилой, коммерческой и промышленной зон: 3 раза. ข. Земельный участок в столичном регионе, в пределах зеленых зон: 5 раз. ข. Земельный участок за пределами столичного региона: 5 раз. 2. Прочие земельные участки: 10 раз.

При применении пункта 1 статьи 89 Закона, в случае отчуждения двух или более жилых помещений в один день, считается, что жилье отчуждается в порядке, выбранном резидентом. <Введено 2003.12.30, 2005.12.31>

Термин «жилье, определяемое указом Президента» в подпункте «на» пункта 1 статьи 89 Закона означает жилье, к которому применяется настоящий закон в связи с особым случаем «единого жилья на одну семью» согласно статье 155. <Введено 2014.2.21>