Skip to main content
Law4Kor
Enforcement Decree of the Income Tax Act

소득세법 시행령

Статья 156-2 (Особый случай единого жилого дома и единого права на участие в долевом строительстве для одной семьи при владении жилым домом и правом на участие в долевом строительстве)

제156조의2 주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례

Ведомство
재정경제부
Действует с
2026-07-01
Статьи
357
Оригинал (корейский)
①

삭제 <2017.2.3>

Исключено <2017.2.3>

②

법 제89조제2항 단서에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 1세대가 주택과 조합원입주권을 보유하다가 그 주택을 양도하는 경우로서 제3항부터 제11항까지의 규정에 해당하는 경우를 말한다. <개정 2010.2.18, 2021.2.17>

Случаи, "указанные в постановлении Президента", в абзаце втором статьи 89 Закона, относятся к случаям, когда одна семья, владея жилым домом и правом на участие в долевом строительстве, отчуждает указанный жилой дом, и относятся к случаям, предусмотренным в пунктах 3-11. <Поправка 2010.2.18, 2021.2.17>

③

국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 "종전의 주택"이라 한다)을 양도하기 전에 조합원입주권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1조합원입주권을 소유하게 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 조합원입주권을 취득하고 그 조합원입주권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우(3년 이내에 양도하지 못하는 경우로서 재정경제부령으로 정하는 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항제1호, 제2호가목 및 제3호에 해당하는 경우에는 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 조합원입주권을 취득하는 요건을 적용하지 아니한다. <개정 2008.2.29, 2008.11.28, 2012.6.29, 2013.2.15, 2025.12.30>

Если одна семья, владеющая одним жилым домом в стране, в результате приобретения права на участие в долевом строительстве до отчуждения указанного жилого дома (далее в настоящем пункте именуемого "предыдущий жилой дом") временно владеет одним жилым домом и одним правом на участие в долевом строительстве, и если право на участие в долевом строительстве приобретается по истечении 1 года с даты приобретения предыдущего жилого дома, а предыдущий жилой дом отчуждается в течение 3 лет с даты приобретения права на участие в долевом строительстве (включая случаи, когда отчуждение не может быть осуществлено в течение 3 лет по причинам, определенным приказом Министерства экономики и финансов), то это рассматривается как единый жилой дом и единое право на участие в долевом строительстве, и к нему применяется пункт 1 статьи 154. В этом случае, если соблюдены условия, предусмотренные подпунктами 1, 2 (пункт «а») и 3 пункта 1 статьи 154, условие о приобретении права на участие в долевом строительстве по истечении 1 года с даты приобретения предыдущего жилого дома не применяется. <Поправка 2008.2.29, 2008.11.28, 2012.6.29, 2013.2.15, 2025.12.30>

④

국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 "종전주택"이라 한다)을 양도하기 전에 조합원입주권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1조합원입주권을 소유하게 된 경우 종전주택을 취득한 날부터 1년이 지난 후에 조합원입주권을 취득하고 그 조합원입주권을 취득한 날부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 때에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항제1호, 같은 항 제2호가목 및 같은 항 제3호에 해당하는 경우에는 종전주택을 취득한 날부터 1년이 지난 후 조합원입주권을 취득하는 요건을 적용하지 않는다. <개정 2008.2.29, 2008.11.28, 2012.2.2, 2012.6.29, 2018.2.9, 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30>

  1. 1. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(재정경제부령이 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 구성원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것

  2. 2. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 종전의 주택을 양도할 것

Если одна семья, владеющая одним жилым домом в стране, в результате приобретения права на участие в долевом строительстве до отчуждения указанного жилого дома (далее в настоящем пункте именуемого "предыдущий жилой дом") временно владеет одним жилым домом и одним правом на участие в долевом строительстве, и если право на участие в долевом строительстве приобретается по истечении 1 года с даты приобретения предыдущего жилого дома, а предыдущий жилой дом отчуждается по истечении 3 лет с даты приобретения права на участие в долевом строительстве, при условии соответствия всем требованиям, указанным в следующих подпунктах, то это рассматривается как единый жилой дом и единое право на участие в долевом строительстве, и к нему применяется пункт 1 статьи 154. В этом случае, если соблюдены условия, предусмотренные подпунктами 1, 2 (пункт «а») и 3 пункта 1 статьи 154, условие о приобретении права на участие в долевом строительстве по истечении 1 года с даты приобретения предыдущего жилого дома не применяется. <Поправка 2008.2.29, 2008.11.28, 2012.2.2, 2012.6.29, 2018.2.9, 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30> 1. В течение 3 лет после завершения строительства жилого дома, приобретенного в соответствии с планом распределения, утвержденным для проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д., вся семья должна переехать (включая случаи, когда часть членов семьи не может переехать по уважительным причинам, таким как обучение, рабочие обстоятельства, лечение заболеваний или другие причины, определенные приказом Министерства экономики и финансов) и проживать в нем непрерывно в течение 1 года. 2. Отчуждение предыдущего жилого дома должно произойти до завершения строительства жилого дома, приобретенного в соответствии с планом распределения, утвержденным для проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д., или в течение 3 лет после его завершения.

⑤

국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(이하 이 항에서 "대체주택"이라 한다)을 취득한 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖추어 대체주택을 양도하는 때에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항의 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않는다. <개정 2008.2.29, 2008.11.28, 2010.2.18, 2012.2.2, 2014.2.21, 2018.2.9, 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30>

  1. 1. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주할 것

  2. 2. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(재정경제부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것. 다만, 주택이 완성된 후 3년 이내에 취학 또는 근무상의 형편으로 1년 이상 계속하여 국외에 거주할 필요가 있어 세대전원이 출국하는 경우에는 출국사유가 해소(출국한 후 3년 이내에 해소되는 경우만 해당한다)되어 입국한 후 1년 이상 계속하여 거주해야 한다.

  3. 3. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 대체주택을 양도할 것

Если одна семья, владеющая одним жилым домом в стране, приобрела другой жилой дом (далее в настоящем пункте именуемый "замещающий жилой дом") для проживания в период осуществления проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д. этого жилого дома, и если замещающий жилой дом отчуждается при соблюдении всех следующих требований, то это рассматривается как единый жилой дом и единое право на участие в долевом строительстве, и к нему применяется пункт 1 статьи 154. В этом случае ограничения по сроку владения и сроку проживания, предусмотренные пунктом 1 статьи 154, не применяются. <Поправка 2008.2.29, 2008.11.28, 2010.2.18, 2012.2.2, 2014.2.21, 2018.2.9, 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30> 1. Замещающий жилой дом должен быть приобретен после даты утверждения плана реализации проекта по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д., и в нем должно быть прожито непрерывно в течение 1 года. 2. В течение 3 лет после завершения строительства жилого дома, приобретенного в соответствии с планом распределения, утвержденным для проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д., вся семья должна переехать (включая случаи, когда часть членов семьи не может переехать по уважительным причинам, таким как обучение, рабочие обстоятельства, лечение заболеваний или другие причины, определенные приказом Министерства экономики и финансов) и проживать в нем непрерывно в течение 1 года. Однако, если вся семья выезжает за границу на срок более 1 года по причине обучения или работы в течение 3 лет после завершения строительства жилого дома, то после возвращения в страну и устранения причины выезда (только в случае устранения в течение 3 лет после выезда) необходимо проживать в нем непрерывно в течение 1 года. 3. Отчуждение замещающего жилого дома должно произойти до завершения строительства жилого дома, приобретенного в соответствии с планом распределения, утвержденным для проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д., или в течение 3 лет после его завершения.

⑥

상속받은 조합원입주권[피상속인이 상속개시 당시 주택 또는 분양권을 소유하지 않은 경우의 상속받은 조합원입주권만 해당하며, 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 조합원입주권을 소유한 경우에는 다음 각 호의 순위에 따른 1조합원입주권만 해당하고, 공동상속조합원입주권(상속으로 여러 사람이 공동으로 소유하는 1조합원입주권을 말하며, 이하 이 조에서 같다)의 경우에는 제7항제3호에 해당하는 사람이 그 공동상속조합원입주권을 소유한 것으로 본다]과 그 밖의 주택(상속개시 당시 보유한 주택 또는 상속개시 당시 보유한 조합원입주권이나 분양권에 의하여 사업시행 완료 후 취득한 신축주택만 해당하며, 상속개시일부터 소급하여 2년 이내에 피상속인으로부터 증여받은 주택 또는 조합원입주권이나 분양권에 의하여 사업시행 완료 후 취득한 신축주택은 제외한다. 이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다)을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 다만, 상속인과 피상속인이 상속개시 당시 1세대인 경우에는 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며, 세대를 합친 날 현재 직계존속 중 어느 한 사람 또는 모두가 60세 이상으로서 1주택을 보유하고 있는 경우만 해당한다)을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침에 따라 2주택을 보유하게 되는 경우로써 합치기 이전부터 보유하고 있었던 주택이 조합원입주권으로 전환된 경우에만 상속받은 조합원입주권으로 본다(이하 제7항제2호에서 같다). <개정 2010.2.18, 2012.2.2, 2013.2.15, 2014.2.21, 2018.2.13, 2020.2.11, 2021.2.17>

  1. 1. 피상속인이 소유한 기간(주택 소유기간과 조합원입주권 소유기간을 합한 기간을 말한다. 이하 이 항에서 같다)이 가장 긴 1조합원입주권

  2. 2. 피상속인이 소유한 기간이 같은 조합원입주권이 2 이상일 경우에는 피상속인이 거주한 기간(주택에 거주한 기간을 말한다. 이하 이 항에서 같다)이 가장 긴 1조합원입주권

  3. 3. 피상속인이 소유한 기간 및 피상속인이 거주한 기간이 모두 같은 조합원입주권이 2 이상일 경우에는 상속인이 선택하는 1조합원입주권

Если одна семья, владеющая одним унаследованным правом на участие в долевом строительстве (только унаследованным правом на участие в долевом строительстве, если умерший не владел жилым домом или правом на предварительную продажу на момент открытия наследства; если умерший владел двумя или более правами на участие в долевом строительстве на момент открытия наследства, применяется только одно право на участие в долевом строительстве в соответствии с порядком, указанным в следующих подпунктах; в случае права на совместное наследование права на участие в долевом строительстве (именуемого далее в настоящей статье "совместно унаследованным правом на участие в долевом строительстве"), считается, что такое право принадлежит лицу, указанному в пункте 7 (подпункт 3)) и другим жилым домом (только жилым домом, которым владели на момент открытия наследства, или новым жилым домом, приобретенным после завершения строительства проекта на основании права на участие в долевом строительстве или права на предварительную продажу, которыми владели на момент открытия наследства; исключаются жилой дом или право на участие в долевом строительстве, или право на предварительную продажу, полученные в дар от умершего в течение 2 лет до момента открытия наследства, на основании которых был приобретен новый жилой дом после завершения строительства проекта; далее в настоящем пункте именуемым "обычным жилым домом") в одном экземпляре в стране, и отчуждает обычный жилой дом, то это рассматривается как владение одним жилым домом в стране, и к нему применяется пункт 1 статьи 154. Однако, если наследник и умерший на момент открытия наследства составляли одну семью, и в результате объединения семей для совместного ухода за прямым предком (включая прямого предка супруга, при условии, что на момент объединения семей один или оба прямых предка достигли 60-летнего возраста и владели одним жилым домом), возникло владение двумя жилыми домами, и дом, которым владели до объединения семей, был преобразован в право на участие в долевом строительстве, то это считается унаследованным правом на участие в долевом строительстве (аналогично пункту 7 (подпункт 2)). <Поправка 2010.2.18, 2012.2.2, 2013.2.15, 2014.2.21, 2018.2.13, 2020.2.11, 2021.2.17> 1. Право на участие в долевом строительстве, которым умерший владел наиболее длительный период времени (период, включающий срок владения жилым домом и срок владения правом на участие в долевом строительстве; далее в настоящем пункте именуется "срок владения"). 2. Если имеется два или более прав на участие в долевом строительстве, которыми умерший владел одинаковый период времени, то применяется право на участие в долевом строительстве, которым умерший проживал наиболее длительный период времени (период проживания в жилом доме; далее в настоящем пункте именуется "период проживания"). 3. Если имеется два или более прав на участие в долевом строительстве, которыми умерший владел одинаковый период времени и одинаковый период проживания, то применяется право на участие в долевом строительстве, выбранное наследником.

⑦

제1호의 주택, 제2호의 조합원입주권 또는 제4호의 분양권과 상속 외의 원인으로 취득한 주택(이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다) 및 상속 외의 원인으로 취득한 조합원입주권을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 일반주택과 상속 외의 원인으로 취득한 조합원입주권을 소유하고 있는 것으로 보아 제3항부터 제5항까지의 규정을 적용한다. 이 경우 제3항 및 제4항의 규정을 적용받는 일반주택은 상속개시 당시 보유한 주택(상속개시일부터 소급하여 2년 이내에 피상속인으로부터 증여받은 주택 또는 조합원입주권이나 분양권에 의하여 사업시행 완료 후 취득한 신축주택은 제외한다)으로 한정한다. <개정 2013.2.15, 2018.2.13, 2020.2.11, 2021.2.17, 2022.2.15>

  1. 1. 상속받은 주택. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 주택을 소유한 경우에는 제155조제2항 각 호의 순위에 따른 1주택에 한한다.

  2. 2. 피상속인이 상속개시 당시 주택 또는 분양권을 소유하지 않은 경우의 상속받은 조합원입주권. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 조합원입주권을 소유한 경우에는 제6항 각 호의 순위에 따른 1조합원입주권으로 한정한다.

  3. 3. 공동상속조합원입주권의 경우에는 다음 각 목의 순서에 따라 해당 각 목에 해당하는 사람이 그 공동상속조합원입주권을 소유한 것으로 본다.

    1. 가. 상속지분이 가장 큰 상속인
    2. 나. 해당 공동상속조합원입주권의 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등의 인가일(인가일 전에 주택이 철거되는 경우에는 기존 주택의 철거일) 현재 피상속인이 보유하고 있었던 주택에 거주했던 자
    3. 다. 최연장자

  4. 4. 피상속인의 상속개시 당시 주택 또는 조합원입주권을 소유하지 않은 경우의 상속받은 분양권. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 분양권을 소유한 경우에는 제156조의3제4항 각 호의 순위에 따른 1분양권으로 한정한다.

  5. 5. 공동상속분양권(상속으로 여러 사람이 공동으로 소유하는 1분양권을 말하며, 이하 같다)의 경우에는 다음 각 목의 순서에 따라 해당 각 목에 해당하는 사람이 그 공동상속분양권을 소유한 것으로 본다.

    1. 가. 상속지분이 가장 큰 상속인
    2. 나. 최연장자

Если одна семья, владеющая одним жилым домом, указанным в пункте 1, одним правом на участие в долевом строительстве, указанным в пункте 2, или одним правом на предварительную продажу, указанным в пункте 4, а также жилым домом, приобретенным не по наследству (далее в настоящем пункте именуемым "обычным жилым домом"), и правом на участие в долевом строительстве, приобретенным не по наследству, в одном экземпляре в стране, и отчуждает обычный жилой дом, то это рассматривается как владение обычным жилым домом и правом на участие в долевом строительстве, приобретенным не по наследству в стране, и к нему применяются пункты 3-5. В этом случае обычный жилой дом, к которому применяются пункты 3 и 4, ограничивается жилым домом, которым владели на момент открытия наследства (исключаются жилой дом или право на участие в долевом строительстве, или право на предварительную продажу, полученные в дар от умершего в течение 2 лет до момента открытия наследства, на основании которых был приобретен новый жилой дом после завершения строительства проекта). <Поправка 2013.2.15, 2018.2.13, 2020.2.11, 2021.2.17, 2022.2.15> 1. Унаследованный жилой дом. В этом случае, если умерший владел двумя или более жилыми домами на момент открытия наследства, применяется только один жилой дом в соответствии с порядком, указанным в пунктах 1-3 статьи 155. 2. Унаследованное право на участие в долевом строительстве, если умерший не владел жилым домом или правом на предварительную продажу на момент открытия наследства. В этом случае, если умерший владел двумя или более правами на участие в долевом строительстве на момент открытия наследства, применяется только одно право на участие в долевом строительстве в соответствии с порядком, указанным в пунктах 1-3 пункта 6. 3. В случае совместно унаследованного права на участие в долевом строительстве считается, что такое право принадлежит лицу, указанному в следующих подпунктах, в порядке очередности, указанной в соответствующих подпунктах. а. Наследник с наибольшей долей в наследстве. б. Лицо, проживавшее в жилом доме, которым умерший владел на момент утверждения плана распределения, утвержденного для проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д. (если жилой дом снесен до даты утверждения, то на дату сноса существующего жилого дома). в. Самый старший. 4. Унаследованное право на предварительную продажу, если умерший не владел жилым домом или правом на участие в долевом строительстве на момент открытия наследства. В этом случае, если умерший владел двумя или более правами на предварительную продажу на момент открытия наследства, применяется только одно право на предварительную продажу в соответствии с порядком, указанным в пунктах 1-4 статьи 156-3. 5. В случае совместно унаследованного права на предварительную продажу (именуемого далее "совместно унаследованным правом на предварительную продажу") считается, что такое право принадлежит лицу, указанному в следующих подпунктах, в порядке очередности, указанной в соответствующих подпунктах. а. Наследник с наибольшей долей в наследстве. б. Самый старший.

⑧

제1호에 해당하는 자가 제2호에 해당하는 자를 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대가 1주택과 1조합원입주권, 1주택과 2조합원입주권, 2주택과 1조합원입주권 또는 2주택과 2조합원입주권 등을 소유하게 되는 경우 합친 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(이하 "최초양도주택"이라 한다)이 제3호, 제4호 또는 제5호에 따른 주택 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. <개정 2009.2.4, 2012.2.2, 2013.2.15, 2018.2.9, 2018.2.13 2021.2.17, 2022.2.15>

  1. 1. 다음 각 목의 어느 하나를 소유하고 1세대를 구성하는 자

    1. 가. 1주택
    2. 나. 1조합원입주권 또는 1분양권
    3. 다. 1주택과 1조합원입주권 또는 1분양권

  2. 2. 다음 각 목의 어느 하나를 소유하고 있는 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며, 직계존속 중 어느 한 사람이 60세 미만인 경우를 포함한다)

    1. 가. 1주택
    2. 나. 1조합원입주권 또는 1분양권
    3. 다. 1주택과 1조합원입주권 또는 1분양권

  3. 3. 합친 날 이전에 제1호 가목 또는 제2호 가목에 해당하는 자가 소유하던 주택

  4. 4. 합친 날 이전에 제1호다목 또는 제2호다목에 해당하는 자가 소유하던 주택. 다만, 다음 각 목의 어느 하나의 요건을 갖춘 경우로 한정한다.

    1. 가. 합친 날 이전에 소유하던 조합원입주권(합친 날 이전에 최초양도주택을 소유하던 자가 소유하던 조합원입주권을 말한다. 이하 이 항에서 "합가전 조합원입주권"이라 한다)이 관리처분계획등의 인가로 인하여 최초 취득된 것(이하 제9항에서 "최초 조합원입주권"이라 한다)인 경우에는 최초양도주택이 그 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 중 거주하기 위하여 사업시행계획 인가일 이후 취득된 것으로서 취득 후 1년 이상 거주하였을 것
    2. 나. 합가전 조합원입주권이 매매 등으로 승계취득된 것인 경우에는 최초양도주택이 합가전 조합원입주권을 취득하기 전부터 소유하던 것일 것
    3. 다. 합친 날 이전 취득한 분양권으로서 최초양도주택이 합친 날 이전 분양권을 취득하기 전부터 소유하던 것일 것

  5. 5. 합친 날 이전에 제1호나목 또는 제2호나목에 해당하는 자가 소유하던 1조합원입주권 또는 1분양권에 의하여 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등 또는 사업시행 완료에 따라 합친 날 이후에 취득하는 주택

Если одна семья, владеющая одним жилым домом, указанным в пункте 1, и одним правом на участие в долевом строительстве, одним жилым домом и двумя правами на участие в долевом строительстве, двумя жилыми домами и одним правом на участие в долевом строительстве или двумя жилыми домами и двумя правами на участие в долевом строительстве и т.д. в результате объединения семей для совместного ухода за лицом, указанным в пункте 2, то первый отчуждаемый жилой дом в течение 10 лет с даты объединения (далее "первый отчуждаемый жилой дом") рассматривается как единый жилой дом и единое право на участие в долевом строительстве, и к нему применяется пункт 1 статьи 154, если он соответствует одному из жилых домов, указанных в пунктах 3, 4 или 5. <Поправка 2009.2.4, 2012.2.2, 2013.2.15, 2018.2.9, 2018.2.13, 2021.2.17, 2022.2.15> 1. Лицо, владеющее одним из следующих и составляющее семью: а. Один жилой дом. б. Одно право на участие в долевом строительстве или одно право на предварительную продажу. в. Один жилой дом и одно право на участие в долевом строительстве или одно право на предварительную продажу. 2. Прямой предок (включая прямого предка супруга, при условии, что один из прямых предков моложе 60 лет), достигший 60-летнего возраста и владеющий одним из следующих: а. Один жилой дом. б. Одно право на участие в долевом строительстве или одно право на предварительную продажу. в. Один жилой дом и одно право на участие в долевом строительстве или одно право на предварительную продажу. 3. Жилой дом, которым владел до объединения семей человек, указанный в пункте 1 (пункт «а») или пункте 2 (пункт «а»). 4. Жилой дом, которым владел до объединения семей человек, указанный в пункте 1 (пункт «в») или пункте 2 (пункт «в»). Однако это ограничивается случаями, когда соблюдено одно из следующих условий: а. Если право на участие в долевом строительстве, которым владели до объединения семей (далее "право на участие в долевом строительстве до объединения") было первоначально приобретено в результате утверждения плана распределения, утвержденного для проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д. (далее "первоначально приобретенное право на участие в долевом строительстве" в настоящем пункте), то первый отчуждаемый жилой дом должен быть приобретен для проживания в период осуществления проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д. после даты утверждения плана реализации проекта, и в нем должно было быть прожито непрерывно в течение 1 года после приобретения. б. Если право на участие в долевом строительстве до объединения семей было приобретено путем купли-продажи или иным способом, то первый отчуждаемый жилой дом должен быть тем, которым владели до приобретения права на участие в долевом строительстве до объединения семей. в. Если право на предварительную продажу, приобретенное до объединения семей, то первый отчуждаемый жилой дом должен быть тем, которым владели до приобретения права на предварительную продажу до объединения семей. 5. Жилой дом, приобретаемый после объединения семей в результате плана распределения, утвержденного для проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д., или завершения строительства проекта, на основании одного права на участие в долевом строительстве или одного права на предварительную продажу, которым владел до объединения семей человек, указанный в пункте 1 (пункт «б») или пункте 2 (пункт «б»).

⑨

제1호에 해당하는 자가 제1호에 해당하는 다른 자와 혼인함으로써 1세대가 1주택과 1조합원입주권, 1주택과 2조합원입주권, 2주택과 1조합원입주권 또는 2주택과 2조합원입주권 등을 소유하게 되는 경우 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(이하 이 항에서 "최초양도주택"이라 한다)이 제2호, 제3호 또는 제4호에 따른 주택 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. <개정 2009.2.4, 2013.2.15, 2018.2.9, 2018.2.13, 2021.2.17, 2022.2.15, 2024.11.12>

  1. 1. 다음 각 목의 어느 하나를 소유하는 자

    1. 가. 1주택
    2. 나. 1조합원입주권 또는 1분양권
    3. 다. 1주택과 1조합원입주권 또는 1분양권

  2. 2. 혼인한 날 이전에 제1호 가목에 해당하는 자가 소유하던 주택

  3. 3. 혼인한 날 이전에 제1호 다목에 해당하는 자가 소유하던 주택. 다만, 다음 각 목의 어느 하나의 요건을 갖춘 경우로 한정한다.

    1. 가. 혼인한 날 이전에 소유하던 조합원입주권(혼인한 날 이전에 최초양도주택을 소유하던 자가 소유하던 조합원입주권을 말한다. 이하 이 항에서 "혼인전 조합원입주권"이라 한다)이 최초 조합원입주권인 경우에는 최초양도주택이 그 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 중 거주하기 위하여 사업시행계획 인가일 이후 취득된 것으로서 취득 후 1년 이상 거주하였을 것
    2. 나. 혼인전 조합원입주권이 매매 등으로 승계취득된 것인 경우에는 최초양도주택이 혼인전 조합원입주권을 취득하기 전부터 소유하던 것일 것
    3. 다. 혼인한 날 이전에 취득한 분양권으로서 최초양도주택이 혼인한 날 이전에 분양권을 취득하기 전부터 소유하던 것일 것

  4. 4. 혼인한 날 이전에 제1호나목에 해당하는 자가 소유하던 1조합원입주권 또는 1분양권에 의하여 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등 또는 사업시행 완료에 따라 혼인한 날 이후에 취득하는 주택

Если одна семья, владеющая одним жилым домом, указанным в пункте 1, и одним правом на участие в долевом строительстве, одним жилым домом и двумя правами на участие в долевом строительстве, двумя жилыми домами и одним правом на участие в долевом строительстве или двумя жилыми домами и двумя правами на участие в долевом строительстве и т.д. в результате брака с другим лицом, указанным в пункте 1, то первый отчуждаемый жилой дом в течение 10 лет с даты вступления в брак (далее "первый отчуждаемый жилой дом" в настоящем пункте) рассматривается как единый жилой дом и единое право на участие в долевом строительстве, и к нему применяется пункт 1 статьи 154, если он соответствует одному из жилых домов, указанных в пунктах 2, 3 или 4. <Поправка 2009.2.4, 2013.2.15, 2018.2.9, 2018.2.13, 2021.2.17, 2022.2.15, 2024.11.12> 1. Лицо, владеющее одним из следующих: а. Один жилой дом. б. Одно право на участие в долевом строительстве или одно право на предварительную продажу. в. Один жилой дом и одно право на участие в долевом строительстве или одно право на предварительную продажу. 2. Жилой дом, которым владел до вступления в брак человек, указанный в пункте 1 (пункт «а»). 3. Жилой дом, которым владел до вступления в брак человек, указанный в пункте 1 (пункт «в»). Однако это ограничивается случаями, когда соблюдено одно из следующих условий: а. Если право на участие в долевом строительстве, которым владели до вступления в брак (далее "право на участие в долевом строительстве до брака"), было первоначально приобретено, то первый отчуждаемый жилой дом должен быть приобретен для проживания в период осуществления проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д. после даты утверждения плана реализации проекта, и в нем должно было быть прожито непрерывно в течение 1 года после приобретения. б. Если право на участие в долевом строительстве до брака было приобретено путем купли-продажи или иным способом, то первый отчуждаемый жилой дом должен быть тем, которым владели до приобретения права на участие в долевом строительстве до брака. в. Если право на предварительную продажу, приобретенное до вступления в брак, то первый отчуждаемый жилой дом должен быть тем, которым владели до приобретения права на предварительную продажу до вступления в брак. 4. Жилой дом, приобретаемый после вступления в брак в результате плана распределения, утвержденного для проектов по реконструкции, перестройке или маломасштабной реконструкции и т.д., или завершения строительства проекта, на основании одного права на участие в долевом строительстве или одного права на предварительную продажу, которым владел до вступления в брак человек, указанный в пункте 1 (пункт «б»).

⑩

제155조제6항제1호에 해당하는 주택과 그 밖의 주택(이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다) 및 조합원입주권을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 일반주택과 조합원입주권을 소유하고 있는 것으로 보아 제3항 내지 제5항의 규정을 적용한다.

Если одна семья, владеющая одним обычным жилым домом, указанным в пункте 10 статьи 155, и одним обычным жилым домом, а также одним правом на участие в долевом строительстве в стране, и отчуждает обычный жилой дом, то это рассматривается как владение обычным жилым домом и правом на участие в долевом строительстве в стране, и к нему применяются пункты 3-5.

⑪

제155조제7항의 규정에 따른 농어촌주택 중 동항제2호의 이농주택과 그 밖의 주택(이하 이 조에서 "일반주택"이라 한다) 및 조합원입주권을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 일반주택과 조합원입주권을 소유하고 있는 것으로 보아 제3항 내지 제5항의 규정을 적용한다.

Если одна семья, владеющая одним обычным жилым домом, указанным в пункте 11 статьи 155, и одним обычным жилым домом, а также одним правом на участие в долевом строительстве в стране, и отчуждает обычный жилой дом, то это рассматривается как владение обычным жилым домом и правом на участие в долевом строительстве в стране, и к нему применяются пункты 3-5.

⑫

제3항 내지 제11항의 규정을 적용받고자 하는 자는 재정경제부령이 정하는 조합원입주권 소유자 1세대1주택 특례적용신고서를 법 제105조 또는 법 제110조의 규정에 따른 양도소득세 과세표준 신고기한 내에 다음 각 호의 서류와 함께 제출하여야 한다. <개정 2006.6.12, 2008.2.29, 2025.12.30>

  1. 1. 주민등록증 사본(주민등록표에 의하여 확인할 수 없는 경우에 한한다)

  2. 2. 삭제<2006.6.12>

  3. 3. 조합원입주권으로 전환되기 전의 주택의 토지 및 건축물대장등본. 다만, 제5항(제7항 내지 제11항의 규정에 따라 제5항을 적용받는 경우를 포함한다)의 규정을 적용받는 자에 한한다.

  4. 4. 삭제<2006.6.12>

  5. 5. 그 밖에 재정경제부령이 정하는 서류

Лицо, желающее применить положения пунктов 3-11, должно представить в налоговый орган по месту жительства 신고 заявление о применении особого правила для одного жилого дома и одного права на участие в долевом строительстве для владельца права на участие в долевом строительстве, установленного приказом Министерства экономики и финансов, в срок подачи декларации о налогооблагаемой базе по налогу на прирост капитала, установленного статьями 105 или 110 Закона, вместе со следующими документами. <Поправка 2006.6.12, 2008.2.29, 2025.12.30> 1. Копия удостоверения личности (только в случае, если это невозможно подтвердить на основании регистрационной записи). 2. Исключено <2006.6.12> 3. Дубликат земельного и строительного реестра предыдущего жилого дома до его преобразования в право на участие в долевом строительстве. Однако это относится только к лицам, к которым применяются положения пункта 5 (включая случаи, когда положения пункта 5 применяются в соответствии с положениями пунктов 7-11). 4. Исключено <2006.6.12> 5. Другие документы, определенные приказом Министерства экономики и финансов.

⑬

제4항 또는 제5항의 규정을 적용받은 1세대(제7항ㆍ제10항 또는 제11항의 규정에 따라 제4항 또는 제5항의 규정을 적용받은 1세대를 포함한다)가 제4항제1호 또는 제5항제2호의 요건을 충족하지 못하게 된 때에는 그 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주택 양도당시 제4항 또는 제5항을 적용받지 아니할 경우에 납부하였을 세액을 양도소득세로 신고ㆍ납부하여야 한다. <개정 2013.2.15>

Если одна семья (включая семью, к которой применяются положения пункта 4 или 5 в соответствии с положениями пунктов 7, 10 или 11), к которой применялись положения пункта 4 или 5, перестает соответствовать требованиям пункта 4 (пункт 1) или пункта 5 (пункт 2), то налог на прирост капитала должен быть заявлен и уплачен в размере, который должен был быть уплачен, если бы положения пункта 4 или 5 не применялись, с последнего дня месяца, в котором возникла причина несоответствия, в течение 2 месяцев. <Поправка 2013.2.15>

⑭

제12항에 따라 조합원입주권 소유자 1세대1주택 특례적용신고서를 제출받은 납세지 관할세무서장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 다음 각 호의 서류를 확인하여야 한다. 다만, 제1호의 경우 신고인이 확인에 동의하지 아니하는 경우에는 이를 제출하도록 하여야 한다. <신설 2006.6.12, 2008.12.31, 2010.5.4>

  1. 1. 주민등록표 등본

  2. 2. 양도하는 주택의 토지 및 건축물대장 등본

  3. 3. 농어촌주택의 토지 및 건축물대장등본(제11항의 경우에 한한다)

Налоговый инспектор, получивший 신고 заявление о применении особого правила для одного жилого дома и одного права на участие в долевом строительстве для владельца права на участие в долевом строительстве в соответствии с пунктом 12, должен проверить следующие документы посредством совместного использования административной информации в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Закона об электронной администрации. Однако в случае пункта 1, если заявитель не дает согласия на проверку, он должен представить эти документы. <Введено 2006.6.12, 2008.12.31, 2010.5.4> 1. Дубликат регистрационной записи о населении. 2. Дубликат земельного и строительного реестра отчуждаемого жилого дома. 3. Дубликат земельного и строительного реестра сельского жилого дома (только в случае, предусмотренном пунктом 11).

⑮

피상속인이 상속개시 당시 주택은 소유하지 않고 조합원입주권과 분양권만 소유한 경우에는 상속인이 조합원입주권 또는 분양권 중 하나에 대해서만 선택하여 상속받은 것으로 보아 제6항, 제7항제2호 또는 제4호를 적용할 수 있다. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 분양권 또는 조합원입주권을 소유하고 있지 않은 경우여야 한다는 요건은 적용하지 않는다. <신설 2021.2.17>

Если умерший на момент открытия наследства не владел жилым домом, а владел только правом на участие в долевом строительстве и правом на предварительную продажу, то наследник может выбрать одно из прав на участие в долевом строительстве или право на предварительную продажу для применения пунктов 6, 7 (подпункт 2) или 4. В этом случае условие о том, что умерший не владел правом на предварительную продажу или правом на участие в долевом строительстве на момент открытия наследства, не применяется. <Введено 2021.2.17>

Перевод

Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.

Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.