Статья 156-3 (Исключение для одной семьи, владеющей одним домом, в случае владения домом и правом на покупку)

제156조의3 주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례

Ведомство: 재정경제부
Действует с: 2026-07-01
Статьи: 357

Оригинал (корейский)

Перевод

①

법 제89조제2항 단서에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 1세대가 주택과 분양권을 보유하다가 그 주택을 양도하는 경우로서 제2항부터 제8항까지의 규정에 해당하는 경우를 말한다.

Случаи, "предусмотренные указом президента" в подпункте пункта 2 статьи 89 настоящего закона, означают случаи, когда одна семья владеет домом и правом на покупку, а затем отчуждает этот дом, и соответствуют положениям пунктов 2-8.

②

국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 "종전주택"이라 한다)을 양도하기 전에 분양권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득하고 그 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우(3년 이내에 양도하지 못하는 경우로서 재정경제부령으로 정하는 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 같은 항 제1호, 제2호가목 및 제3호에 해당하는 경우에는 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 분양권을 취득하는 요건을 적용하지 않는다. <개정 2025.12.30>

③

국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 "종전주택"이라 한다)을 양도하기 전에 분양권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우 종전주택을 취득한 날부터 1년이 지난 후에 분양권을 취득하고 그 분양권을 취득한 날부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 때에는 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항제1호, 같은 항 제2호가목 및 같은 항 제3호에 해당하는 경우에는 종전주택을 취득한 날부터 1년이 지난 후 분양권을 취득하는 요건을 적용하지 않는다. <개정 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30>

1. 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(재정경제부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 구성원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것
2. 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 종전의 주택을 양도할 것

Если одна семья, владеющая одним домом в стране, приобретает право на покупку до отчуждения этого дома (далее в настоящем пункте - "предыдущий дом"), и в результате временно владеет одним домом и одним правом на покупку, то при условии приобретения права на покупку спустя более 1 года с даты приобретения предыдущего дома и отчуждения предыдущего дома по истечении 3 лет с даты приобретения права на покупку, и если выполнены все условия, указанные в следующих подпунктах, это рассматривается как владение одним домом одной семьей, и к нему применяется пункт 1 статьи 154. В данном случае, если применимы подпункт 1 пункта 1, подпункт 2 (пункт "а") пункта 1 и подпункт 3 пункта 1, условие о приобретении права на покупку спустя более 1 года с даты приобретения предыдущего дома не применяется. <Изменено 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30> 1. В течение 3 лет после завершения строительства дома, приобретаемого на основании права на покупку, все члены семьи должны переехать в этот дом (включая случаи, когда некоторые члены семьи не могут переехать по причине обучения, работы, лечения болезни или других уважительных причин, установленных приказом Министерства экономики и финансов) и постоянно проживать в нем не менее 1 года. 2. Отчуждение предыдущего дома должно быть осуществлено до завершения строительства дома, приобретаемого на основании права на покупку, или в течение 3 лет после его завершения.

④

상속받은 분양권[피상속인이 상속개시 당시 주택 또는 조합원입주권을 소유하지 않은 경우의 상속받은 분양권만 해당하며, 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 분양권을 소유한 경우에는 다음 각 호의 순위에 따른 1분양권만 해당하고, 공동상속분양권의 경우에는 제5항제5호에 해당하는 사람이 그 공동상속분양권을 소유한 것으로 본다]과 그 밖의 주택(상속개시 당시 보유한 주택 또는 상속개시 당시 보유한 조합원입주권 또는 분양권에 의하여 사업시행 완료 후 취득한 신축주택만 해당하며, 상속개시일부터 소급하여 2년 이내에 피상속인으로부터 증여받은 주택 또는 조합원입주권이나 분양권에 의하여 사업시행 완료 후 취득한 신축주택은 제외한다. 이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다)을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 다만, 상속인과 피상속인이 상속개시 당시 1세대인 경우에는 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며, 세대를 합친 날 현재 직계존속 중 어느 한 사람 또는 모두가 60세 이상으로서 1주택을 보유하고 있는 경우만 해당한다)을 동거봉양하기 위해 세대를 합침에 따라 2주택을 보유하게 되는 경우로써 합치기 이전부터 보유하고 있었던 분양권만 상속받은 분양권으로 본다(이하 제5항제4호에서 같다).

1. 피상속인이 소유한 기간이 가장 긴 1분양권
2. 피상속인이 소유한 기간이 같은 분양권이 2 이상일 경우에는 상속인이 선택하는 1분양권

Если одна семья владеет по одному дому в стране, приобретенному в порядке наследования (только в случае, если наследодатель на момент открытия наследства не владел домом или правом на участие в кооперативе, и если наследодатель на момент открытия наследства владел более чем одним правом на покупку, то только одним правом на покупку согласно порядку, установленному в следующих подпунктах, а в случае права на покупку, совместно унаследованного несколькими наследниками, считается, что такое право на покупку принадлежит лицу, соответствующему подпункту 5 пункта 5), и другим домом (только дом, которым владели на момент открытия наследства, или новый дом, приобретенный после завершения реализации проекта на основании права на участие в кооперативе или права на покупку, которым владели на момент открытия наследства, за исключением нового дома, приобретенного после завершения реализации проекта на основании дома, права на участие в кооперативе или права на покупку, полученных в дар от наследодателя в течение 2 лет до открытия наследства. Далее в настоящем пункте - "обычный дом"), то при отчуждении обычного дома он рассматривается как владение одним домом в стране, и к нему применяется пункт 1 статьи 154. Однако, если наследник и наследодатель на момент открытия наследства составляли одну семью, и семья объединилась для совместного проживания с прямыми предками (включая прямых предков супруга, при условии, что один или оба прямых предка на момент объединения семьи достигли 60 лет и владели одним домом), и в результате этого стало владением двумя домами, то правом на покупку, унаследованным до объединения семьи, считается только право на покупку, унаследованное до объединения семьи (далее аналогично в подпункте 4 пункта 5). 1. Право на покупку, которым наследодатель владел дольше всего. 2. Если есть два или более прав на покупку, которыми наследодатель владел одинаковый период времени, то одно право на покупку, выбранное наследником.

⑤

제1호의 주택, 제2호의 조합원입주권 또는 제4호의 분양권과 상속 외의 원인으로 취득한 주택(이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다) 및 상속 외의 원인으로 취득한 분양권을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 일반주택과 상속 외의 원인으로 취득한 분양권을 소유하고 있는 것으로 보아 제2항 및 제3항을 적용한다. 이 경우 제2항 및 제3항을 적용받는 일반주택은 상속개시 당시 보유한 주택(상속개시일부터 소급하여 2년 이내에 피상속인으로부터 증여받은 주택 또는 조합원입주권이나 분양권에 의하여 사업시행 완료 후 취득한 신축주택은 제외한다)으로 한정한다. <개정 2022.2.15>

1. 상속받은 주택. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 주택을 소유한 경우에는 제155조제2항 각 호의 순위에 따른 1주택으로 한정한다.
2. 피상속인이 상속개시 당시 주택 또는 분양권을 소유하지 않은 경우의 상속받은 조합원입주권. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 조합원입주권을 소유한 경우에는 제156조의2제6항 각 호의 순위에 따른 1조합원입주권으로 한정한다.
3. 공동상속조합원입주권의 경우에는 다음 각 목의 순서에 따라 해당 각 목에 해당하는 사람이 그 공동상속조합원입주권을 소유한 것으로 본다.
1. 가. 상속지분이 가장 큰 상속인
2. 나. 해당 공동상속조합원입주권의 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등의 인가일(인가일 전에 주택이 철거되는 경우에는 기존 주택의 철거일을 말한다) 현재 피상속인이 보유하고 있었던 주택에 거주했던 자
3. 다. 최연장자
4. 피상속인이 상속개시 당시 주택 또는 조합원입주권을 소유하지 않은 경우의 상속받은 분양권. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 분양권을 소유한 경우에는 제4항 각 호의 순위에 따른 1분양권으로 한정한다.
5. 공동상속분양권의 경우에는 다음 각 목의 순서에 따라 해당 각 목에 해당하는 사람이 그 공동상속분양권을 소유한 것으로 본다.
1. 가. 상속지분이 가장 큰 상속인
2. 나. 최연장자

Если одна семья владеет по одному дому, полученному в порядке наследования (подпункт 1), праву на участие в кооперативе, полученному в порядке наследования (подпункт 2), или праву на покупку, полученному в порядке наследования (подпункт 4), а также обычным домом, приобретенным не в порядке наследования (далее в настоящем пункте - "обычный дом"), и правом на покупку, приобретенным не в порядке наследования, то при отчуждении обычного дома, это рассматривается как владение обычным домом и правом на покупку, приобретенным не в порядке наследования, и к нему применяются пункты 2 и 3. В данном случае обычный дом, к которому применяются пункты 2 и 3, ограничивается домом, которым владели на момент открытия наследства (за исключением нового дома, приобретенного после завершения реализации проекта на основании дома, права на участие в кооперативе или права на покупку, полученных в дар от наследодателя в течение 2 лет до открытия наследства). <Изменено 2022.2.15> 1. Дом, полученный в порядке наследования. В данном случае, если наследодатель на момент открытия наследства владел двумя или более домами, то применяется только один дом согласно порядку, установленному в подпунктах пункта 2 статьи 155. 2. Право на участие в кооперативе, полученное в порядке наследования, в случае, если наследодатель на момент открытия наследства не владел домом или правом на покупку. В данном случае, если наследодатель на момент открытия наследства владел двумя или более правами на участие в кооперативе, то применяется только одно право на участие в кооперативе согласно порядку, установленному в подпунктах пункта 6 статьи 156-2. 3. В случае совместно унаследованного права на участие в кооперативе, считается, что такое право принадлежит лицу, соответствующему следующим подпунктам, в указанном порядке. а. Наследник с наибольшей долей наследства. б. Лицо, проживавшее в доме, которым наследодатель владел на момент утверждения плана управления реконструкцией, реконструкцией или малой реконструкцией проекта, связанного с данным совместно унаследованным правом на участие в кооперативе (в случае сноса дома до даты утверждения, считается дата сноса существующего дома). в. Самый старший по возрасту. 4. Право на покупку, полученное в порядке наследования, в случае, если наследодатель на момент открытия наследства не владел домом или правом на участие в кооперативе. В данном случае, если наследодатель на момент открытия наследства владел двумя или более правами на покупку, то применяется только одно право на покупку согласно порядку, установленному в подпунктах пункта 4. 5. В случае совместно унаследованного права на покупку, считается, что такое право принадлежит лицу, соответствующему следующим подпунктам, в указанном порядке. а. Наследник с наибольшей долей наследства. б. Самый старший по возрасту.

⑥

1주택 또는 1분양권 이상을 보유한 자가 1주택 또는 1분양권 이상을 보유한 자를 동거봉양하기 위해 세대를 합친 경우 또는 1주택 1분양권 이상을 보유한 자가 1주택 또는 1분양권 이상을 보유한 자와 혼인한 경우로써 1세대가 1주택과 1분양권, 1주택과 2분양권, 2주택과 1분양권 또는 2주택과 2분양권 등을 소유하게 되는 경우는 제156조의2제8항 또는 제9항에 따른다.

В случае объединения семей для совместного проживания с лицом, владеющим одним или более домом или одним или более правом на покупку, или в случае вступления в брак с лицом, владеющим одним или более домом или одним или более правом на покупку, и если семья в результате этого владеет одним домом и одним правом на покупку, одним домом и двумя правами на покупку, двумя домами и одним правом на покупку, или двумя домами и двумя правами на покупку и т.д., применяются пункты 8 и 9 статьи 156-2.

⑦

제155조제6항제1호에 해당하는 주택과 그 밖의 주택(이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다) 및 분양권을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 일반주택과 분양권을 소유하고 있는 것으로 보아 제2항 또는 제3항을 적용한다.

Если одна семья владеет одним домом, соответствующим подпункту 1 пункта 6 статьи 155 (далее в настоящем пункте - "обычный дом"), и другим домом, а также правом на покупку, то при отчуждении обычного дома, это рассматривается как владение обычным домом и правом на покупку, и к нему применяются пункты 2 или 3.

⑧

제155조제7항에 따른 농어촌주택 중 같은 항 제2호의 이농주택과 그 밖의 주택(이하 이 조에서 "일반주택"이라 한다) 및 분양권을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 일반주택과 분양권을 소유하고 있는 것으로 보아 제2항 또는 제3항을 적용한다.

Если одна семья владеет одним сельским или рыбацким домом, соответствующим подпункту 2 пункта 7 статьи 155 (далее в настоящей статье - "обычный дом"), и другим домом, а также правом на покупку, то при отчуждении обычного дома, это рассматривается как владение обычным домом и правом на покупку, и к нему применяются пункты 2 или 3.

⑨

제2항부터 제8항까지의 규정을 적용받으려는 자는 재정경제부령으로 정하는 분양권 소유자 1세대1주택 특례적용신고서에 다음 각 호의 서류를 첨부하여 법 제105조 또는 법 제110조에 따른 양도소득세 과세표준 신고기한까지 납세지 관할 세무서장에게 제출해야 한다. <개정 2025.12.30>

1. 주민등록증 사본(제11항에 따라 주민등록표를 확인할 수 없는 경우로 한정한다)
2. 주택 공급계약서
3. 그 밖에 재정경제부령으로 정하는 서류

Лица, желающие воспользоваться положениями пунктов 2-8, должны представить в налоговую инспекцию по месту уплаты налогов в срок для подачи декларации о налогооблагаемой базе по налогу на прирост капитала, предусмотренной статьями 105 или 110 настоящего закона, заявление об особом применении правила "одна семья - один дом" для владельцев прав на покупку, установленного приказом Министерства экономики и финансов, с приложением следующих документов. <Изменено 2025.12.30> 1. Копия удостоверения личности (только в случае, если сведения из регистра народонаселения не могут быть проверены согласно пункту 11). 2. Договор о поставке жилья. 3. Другие документы, установленные приказом Министерства экономики и финансов.

⑩

제3항을 적용받은 1세대(제5항ㆍ제7항 또는 제8항에 따라 제3항을 적용받은 1세대를 포함한다)가 제3항제1호의 요건을 갖추지 못하게 된 때에는 그 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주택 양도 당시 같은 항을 적용받지 않을 경우에 납부했을 세액을 양도소득세로 신고ㆍ납부해야 한다.

Если семья, к которой было применено положение пункта 3 (включая семьи, к которым положение пункта 3 было применено согласно пунктам 5, 7 или 8), перестает соответствовать условию, указанному в подпункте 1 пункта 3, она должна задекларировать и уплатить налог на прирост капитала в сумме, которая была бы уплачена, если бы положение того же пункта не применялось на момент отчуждения дома, в течение 2 месяцев с конца месяца, в котором возникла причина несоответствия.

⑪

제9항에 따라 분양권 소유자 1세대1주택 특례적용신고서를 제출받은 납세지 관할 세무서장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 다음 각 호의 서류를 확인해야 한다. 다만, 신고인이 제1호의 서류 확인에 동의하지 않는 경우에는 이를 제출하도록 해야 한다.

1. 주민등록표 등본
2. 양도하는 주택의 토지 및 건축물대장 등본
3. 농어촌주택의 토지 및 건축물대장등본(제8항을 적용받는 경우로 한정한다)

Налоговая инспекция по месту уплаты налогов, получив заявление об особом применении правила "одна семья - один дом" для владельцев прав на покупку согласно пункту 9, должна проверить следующие документы посредством совместного использования административной информации, предусмотренного пунктом 1 статьи 36 Закона об электронном правительстве. Однако, если заявитель не согласен на проверку документа, указанного в подпункте 1, он должен представить этот документ. 1. Выписка из регистра народонаселения. 2. Выписка из земельного кадастра и реестра зданий на отчуждаемый дом. 3. Выписка из земельного кадастра и реестра зданий на сельский или рыбацкий дом (только в случае применения пункта 8).

⑫

피상속인이 상속개시 당시 주택은 소유하지 않고 조합원입주권과 분양권만 소유한 경우에는 상속인이 조합원입주권 또는 분양권 중 하나에 대해서만 선택하여 상속받은 것으로 보아 제4항, 제5항제2호 또는 제4호를 적용할 수 있다. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 조합원입주권 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 경우여야 한다는 요건은 적용하지 않는다.

В случае, если наследодатель на момент открытия наследства не владел домом, а владел только правом на участие в кооперативе и правом на покупку, наследник может выбрать одно из прав на участие в кооперативе или право на покупку для наследования, и к нему могут применяться пункты 4, 2 (подпункт 5) или 4 (подпункт 5). В данном случае условие о том, что наследодатель не должен владеть правом на участие в кооперативе или правом на покупку на момент открытия наследства, не применяется.

Перевод

Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.

Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.