Статья 164. Определение базовой стоимости земли и зданий

Термин "сумма, оцененная в соответствии с методом, установленным указом Президента", в подпункте "가" пункта 1 части 1 статьи 99 Закона (далее – Закон) означает цену, оцененную налоговым органом по месту уплаты налога (если налоговый орган по месту уплаты налога и налоговый орган по месту нахождения земельного участка не совпадают, то налоговым органом по месту нахождения земельного участка по запросу налогового органа по месту уплаты налога) в соответствии с сравнительной таблицей, предусмотренной частью 8 статьи 3 Закона об объявлении цены на недвижимость, для земельных участков, по которым отсутствует индивидуальная публичная кадастровая стоимость, а также для прилегающих земельных участков, аналогичных по факторам формирования цены, таким как вид землепользования, характер использования и т.п., при условии, что они рассматриваются как стандартные земельные участки. В этом случае налоговый орган по месту уплаты налога может принять в качестве оцененной цены сумму, рассчитанную мэром или старостой уезда в соответствии с подпунктом "가" пункта 1 статьи 4 Закона о местных налогах, либо провести оценку, поручив ее двум или более оценочным компаниям и т.п., с учетом оцененной стоимости оценочных компаний и т.п. для данного земельного участка. <Изменено 1997.12.31, 1998.12.31, 2001.12.31, 2005.2.19, 2006.2.9, 2009.12.14, 2010.2.18, 2010.9.20, 2015.6.1, 2016.8.31, 2018.2.13, 2020.10.8, 2022.1.21> 1. Земельные участки, зарегистрированные заново в соответствии с Законом о построении и управлении пространственной информацией и т.п. 2. Земельные участки, разделенные или объединенные в соответствии с Законом о построении и управлении пространственной информацией и т.п. 3. Земельные участки, вид землепользования которых изменен в соответствии с Законом о построении и управлении пространственной информацией и т.п. в результате изменения характера или назначения земли. 4. Земельные участки, по которым было упущено определение и публичное объявление индивидуальной публичной кадастровой стоимости (включая государственные и муниципальные земли).

При применении положений подпунктов "가" - "라" пункта 1 части 1 статьи 99 Закона, при приобретении или отчуждении до объявления новой базовой стоимости применяется последняя объявленная базовая стоимость. <Изменено 1999.12.31, 2015.2.3>

Базовая стоимость здания на момент приобретения, если она не была объявлена в соответствии с подпунктом "나" пункта 1 части 1 статьи 99 Закона, рассчитывается по следующей формуле. <Изменено 1999.12.31, 2000.12.29, 2021.1.5> Базовая стоимость, первоначально объявленная Национальной налоговой службой для данного актива × Коэффициент, установленный Национальной налоговой службой с учетом года приобретения, года постройки, конструкции, срока службы и т.п. данного здания.

Базовая стоимость жилого дома на момент приобретения, если индивидуальная цена жилого дома и цена многоквартирного дома (включая связанные с ними земельные участки) не были объявлены в соответствии с Законом об объявлении цены на недвижимость, рассчитывается по следующей формуле. В данном случае, если стоимость, предусмотренная подпунктом "나" пункта 1 части 1 статьи 99 Закона, на дату объявления цены на жилой дом, первоначально объявленной Министром инфраструктуры и транспорта для данного жилого дома, или на дату приобретения отсутствует, применяется стоимость, рассчитанная в соответствии с пунктом 5. <Введено 2005.8.5, 2008.2.29, 2013.3.23, 2016.8.31><img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=22038536" alt="img22038536" >┌────────────────────────────────────┐│ Цена жилого дома, первоначально × Сумма стоимости по подпункту "가" ││ объявленная Министром инфраструктуры и подпункту "나" пункта 1 части 1 ││ и транспорта для данного жилого дома / статьи 99 Закона на момент приобретения / Сумма стоимости по подпункту "가" и подпункту "나" пункта 1 части 1 статьи 99 Закона на дату объявления цены на жилой дом, первоначально объявленной Министром инфраструктуры и транспорта для данного жилого дома (если стоимость на момент приобретения и стоимость на дату объявления цены на жилой дом совпадают, применяются положения пункта 8) │└────────────────────────────────────┘</img>

Если стоимость, указанная в любом из следующих пунктов, ниже стоимости, указанной в подпунктах "가" - "라" пункта 1 части 1 статьи 99 Закона, то разница вычитается из стоимости, указанной в подпунктах "가" - "라" пункта 1 части 1 статьи 99 Закона, при расчете базовой стоимости на дату отчуждения. <Изменено 1999.12.31, 2002.12.30, 2005.2.19, 2005.8.5, 2009.2.4, 2013.2.15> 1. Наименьшая из суммы возмещения при добровольном выкупе, принудительном выкупе в соответствии с Законом о приобретении и компенсации земель и т.п. для общественных проектов и других законов, а также базовая стоимость, являющаяся основой для расчета суммы возмещения. 2. Цена при публичных торгах в соответствии с Законом о взыскании налогов и сборов или цена, полученная на принудительных торгах в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом или исполнительным производством в связи с исполнением ипотечного права.

Термин "сумма, оцененная в соответствии с методом, установленным указом Президента", в подпункте "라" пункта 1 части 1 статьи 99 Закона, означает сумму, указанную в следующих пунктах. В данном случае налоговый орган по месту уплаты налога может принять в качестве оцененной суммы сумму, рассчитанную мэром или старостой уезда в соответствии с подпунктом "가" пункта 1 статьи 4 Закона о местных налогах, либо провести оценку, поручив ее двум или более оценочным компаниям и т.п., с учетом оцененной стоимости оценочных компаний и т.п. для данного жилого дома. <Введено 2006.2.9, 2010.2.18, 2010.9.20, 2016.8.31, 2018.2.13, 2022.1.21> 1. В случае отдельно стоящего жилого дома, по которому отсутствует индивидуальная цена жилого дома в соответствии с Законом об объявлении цены на недвижимость, это означает цену, оцененную налоговым органом по месту уплаты налога (если налоговый орган по месту уплаты налога и налоговый орган по месту нахождения данного жилого дома не совпадают, то налоговым органом по месту нахождения данного жилого дома по запросу налогового органа по месту уплаты налога) в соответствии с сравнительной таблицей, предусмотренной частью 6 статьи 16 того же Закона, при условии, что аналогичные по конструкции, назначению, характеру использования и т.п. прилегающие жилые дома рассматриваются как стандартные жилые дома. 2. В случае многоквартирного дома, по которому отсутствует цена многоквартирного дома в соответствии с Законом об объявлении цены на недвижимость, это означает цену, оцененную налоговым органом по месту уплаты налога (если налоговый орган по месту уплаты налога и налоговый орган по месту нахождения данного жилого дома не совпадают, то налоговым органом по месту нахождения данного жилого дома по запросу налогового органа по месту уплаты налога), путем всестороннего учета цены сделки с прилегающими аналогичными многоквартирными домами, арендной платы и предполагаемой стоимости строительства, необходимой для аналогичных по стоимости использования многоквартирных домов.