Статья 168-3 (Критерии определения особых зон и т.д.)

제168조의3 지정지역 지정의 기준 등

Ведомство: 재정경제부
Действует с: 2026-07-01
Статьи: 357

Оригинал (корейский)

Перевод

①

법 제104조의2제1항에서 "지정지역"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역 중 국토교통부장관이 전국의 부동산가격동향 및 해당 지역특성 등을 고려하여 해당 지역의 부동산가격 상승이 지속될 가능성이 있거나 다른 지역으로 확산될 우려가 있다고 판단되어 지정요청(관계 중앙행정기관의 장이 국토교통부장관을 경유하여 요청하는 경우를 포함한다)하는 경우로서 재정경제부장관이 제168조의4에 따른 부동산가격안정심의위원회의 심의를 거쳐 지정하는 지역을 말한다. <개정 2008.2.29, 2011.8.30, 2013.3.23, 2018.2.13, 2021.1.5, 2025.12.30>

1. 지정하는 날이 속하는 달의 직전월(이하 이 항에서 "직전월"이라 한다)의 주택매매가격상승률이 전국소비자물가상승률의 100분의 130보다 높은 지역으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역
1. 가. 직전월부터 소급하여 2월간의 월평균 주택매매가격상승률이 전국주택매매가격상승률의 100분의 130보다 높은 지역
2. 나. 직전월부터 소급하여 1년간의 연평균 주택매매가격상승률이 직전월부터 소급하여 3년간의 연평균 전국주택매매가격상승률보다 높은 지역
2. 직전월의 지가상승률이 전국소비자물가상승률의 100분의 130보다 높은 지역으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역
1. 가. 직전월부터 소급하여 2월간의 월평균 지가상승률이 전국지가상승률의 100분의 130보다 높은 지역
2. 나. 직전월부터 소급하여 1년간의 연평균 지가상승률이 직전월부터 소급하여 3년간의 연평균 전국지가상승률보다 높은 지역
3. 「개발이익환수에 관한 법률」 제2조제2호의 규정에 따른 개발사업(개발부담금을 부과하지 아니하는 개발사업을 포함한다) 및 주택재건축사업(이하 "개발사업등"이라 한다)이 진행중인 지역(중앙행정기관의 장 또는 지방자치단체의 장이 그 개발사업등을 발표한 경우를 포함한다)으로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 지역
1. 가. 직전월의 주택매매가격상승률이 전국소비자물가상승률의 100분의 130보다 높을 것
2. 나. 직전월의 주택매매가격상승률이 전국주택매매가격상승률의 100분의 130보다 높을 것
4. 「택지개발촉진법」에 따른 택지개발지구, 「신행정수도 후속대책을 위한 연기ㆍ공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」에 따른 행정중심복합도시건설사업 예정지역ㆍ주변지역 또는 그 밖에 재정경제부령이 정하는 대규모개발사업의 추진이 예정되는 지역(이하 이 호에서 "예정지구등"이라 한다)으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역. 이 경우 예정지구등의 후보지를 행정기관이 발표하는 경우에는 그 후보지를 예정지구등으로 본다.
1. 가. 직전월의 주택매매가격상승률이 전국소비자물가상승률보다 높은 지역
2. 나. 직전월의 지가상승률이 전국소비자물가상승률보다 높은 지역

«Особая зона» в значении пункта 1 статьи 104-2 Закона означает регион, определенный Министром земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта, который соответствует одному из следующих пунктов, с учетом тенденций цен на недвижимость по всей стране и характеристик данного региона, и где Министерство экономики и финансов, после рассмотрения Советом по стабильности цен на недвижимость согласно статье 168-4, определяет, что существует вероятность устойчивого роста цен на недвижимость в данном регионе или опасения распространения роста цен на другие регионы, и на который поступил запрос на определение (включая случаи, когда запрос направляется через Министра земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта руководителями соответствующих центральных административных органов). <Поправки 2008.2.29, 2011.8.30, 2013.3.23, 2018.2.13, 2021.1.5, 2025.12.30> 1. Регион, в котором темп роста цен на покупку и продажу жилья за месяц, предшествующий месяцу определения (далее в данном пункте «предшествующий месяц»), превышает 130% от общенационального темпа роста потребительских цен, и который соответствует одному из следующих подпунктов: а. Регион, в котором среднемесячный темп роста цен на покупку и продажу жилья за 2 месяца, предшествующие предшествующему месяцу, превышает 130% от общенационального темпа роста цен на покупку и продажу жилья. б. Регион, в котором среднегодовой темп роста цен на покупку и продажу жилья за 1 год, предшествующий предшествующему месяцу, выше среднегодового общенационального темпа роста цен на покупку и продажу жилья за 3 года, предшествующие предшествующему месяцу. 2. Регион, в котором темп роста земельных цен за предшествующий месяц превышает 130% от общенационального темпа роста потребительских цен, и который соответствует одному из следующих подпунктов: а. Регион, в котором среднемесячный темп роста земельных цен за 2 месяца, предшествующие предшествующему месяцу, превышает 130% от общенационального темпа роста земельных цен. б. Регион, в котором среднегодовой темп роста земельных цен за 1 год, предшествующий предшествующему месяцу, выше среднегодового общенационального темпа роста земельных цен за 3 года, предшествующие предшествующему месяцу. 3. Регион, в котором ведется строительство, связанное с разработкой согласно пункту 2 статьи 2 Закона о сборе платы за прирост стоимости строительства (включая строительные проекты, на которые не взимается плата за прирост стоимости строительства) и реконструкцией жилья (далее «строительные проекты и т.п.») (включая случаи, когда руководители центральных административных органов или местные органы власти объявляют о таких строительных проектах и т.п.), и который соответствует всем следующим условиям: а. Темп роста цен на покупку и продажу жилья за предшествующий месяц должен быть выше 130% от общенационального темпа роста потребительских цен. б. Темп роста цен на покупку и продажу жилья за предшествующий месяц должен быть выше 130% от общенационального темпа роста цен на покупку и продажу жилья. 4. Регион, где планируется строительство кварталов для жилого строительства согласно Закону о стимулировании строительства кварталов, или строительство крупномасштабных объектов, как определено Министерством экономики и финансов, включая 예정지구등 (территории, где запланировано строительство административного города в качестве центрального города согласно Специальному закону о мерах по завершению строительства столицы и создании административного города в районе Йонги и Гонджу) или прилегающие к ним территории (далее в данном пункте «예정지구등»), и который соответствует одному из следующих подпунктов. В данном случае, если административный орган объявляет о 후보지 (кандидатской территории) 예정지구등, то эта 후보지 рассматривается как 예정지구등. а. Регион, в котором темп роста цен на покупку и продажу жилья за предшествующий месяц выше общенационального темпа роста потребительских цен. б. Регион, в котором темп роста земельных цен за предшествующий месяц выше общенационального темпа роста потребительских цен.

②

재정경제부장관은 필요하다고 인정되는 경우 제1항의 규정에 불구하고 국토교통부장관의 요청없이 부동산가격안정심의위원회에 지정지역의 지정에 관한 사항을 회부할 수 있다. <개정 2008.2.29, 2013.3.23, 2025.12.30>

Министерство экономики и финансов, если считает необходимым, может передать на рассмотрение Совета по стабильности цен на недвижимость вопросы определения особых зон без запроса от Министра земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта, несмотря на положения пункта 1. <Поправки 2008.2.29, 2013.3.23, 2025.12.30>

③

법 제104조의2제2항에서 "대통령령으로 정하는 부동산"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 부동산을 말한다. <개정 2010.2.18, 2013.2.15, 2018.2.13>

1. 삭제<2018.2.13>
2. 제1항제2호에 따른 지정지역의 경우 : 주택(그 부수토지를 포함한다) 외의 부동산
3. 제1항제4호에 따른 지정지역의 경우 : 주택(그 부수토지를 포함한다) 외의 부동산
4. 삭제<2018.2.13>

«Недвижимость, определяемая указом Президента» в значении пункта 2 статьи 104-2 Закона означает недвижимость, соответствующую одному из следующих пунктов. <Поправки 2010.2.18, 2013.2.15, 2018.2.13> 1. Удален <2018.2.13> 2. В случае особой зоны согласно пункту 1 статьи 1: Недвижимость, отличная от жилья (включая прилегающую землю). 3. В случае особой зоны согласно пункту 1 статьи 4: Недвижимость, отличная от жилья (включая прилегающую землю). 4. Удален <2018.2.13>

④

재정경제부장관은 제1항의 규정에 따라 지정지역을 지정한 때에는 지체 없이 그 내용을 공고하고, 그 공고내용을 국세청장에게 통지하여야 한다. <개정 2008.2.29, 2025.12.30>

Министерство экономики и финансов, после определения особой зоны согласно пункту 1, незамедлительно публикует ее содержание и уведомляет об этом содержании Главу Национальной налоговой службы. <Поправки 2008.2.29, 2025.12.30>

⑤

국세청장은 제4항의 규정에 따라 통지를 받은 때에는 그 내용에 대하여 일반인의 열람이 가능하도록 조치하여야 한다.

Глава Национальной налоговой службы, получив уведомление согласно пункту 4, предпринимает меры для обеспечения доступности такого содержания для ознакомления общественности.

⑥

지정지역의 지정은 제4항의 규정에 따라 지정지역의 지정을 공고한 날부터 효력이 발생한다.

Определение особой зоны вступает в силу с даты публикации определения особой зоны согласно пункту 4.

⑦

제1항의 규정에 따른 지정지역을 지정한 후 당해 지역의 부동산가격이 안정되는 등 지정사유가 해소된 것으로 인정되어 국토교통부장관의 지정해제요청(관계중앙행정기관의 장이 국토교통부장관을 경유하여 요청하는 경우를 포함한다)이 있는 경우에는 재정경제부장관은 부동산가격안정심의위원회의 심의를 거쳐 지정지역을 해제한다. <개정 2008.2.29, 2013.3.23, 2025.12.30>

После определения особой зоны согласно пункту 1, если признано, что причины определения устранены, такие как стабилизация цен на недвижимость в данной зоне, и поступил запрос на отмену определения от Министра земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта (включая случаи, когда запрос направляется через Министра земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта руководителями соответствующих центральных административных органов), Министерство экономики и финансов, после рассмотрения Советом по стабильности цен на недвижимость, отменяет определение особой зоны. <Поправки 2008.2.29, 2013.3.23, 2025.12.30>

⑧

제2항 및 제4항 내지 제6항의 규정은 제7항의 규정에 따른 지정해제에 관하여 이를 준용한다.

Положения пунктов 2 и 4-6 применяются к отмене определения согласно пункту 7.

⑨

제1항에 따른 지정지역은 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도ㆍ특별자치도 또는 시(「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」 제10조제2항에 따라 설치된 행정시를 포함한다)ㆍ군ㆍ구의 행정구역을 단위로 지정한다. 다만, 제1항제3호ㆍ제4호의 지역 및 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조에 따른 허가구역에 대해서는 해당 지역만을 지정지역으로 지정할 수 있다. <개정 2013.2.15, 2016.1.22, 2021.2.17>

Особые зоны согласно пункту 1 определяются с единицами административных районов столичных, метрополитенских, специальных городов, провинций, специальных автономных провинций или городов (включая административные города, созданные согласно пункту 2 статьи 10 Специального закона о создании провинции Чеджудо и создании международного свободного города), уездов, районов. Однако для регионов согласно пунктам 1-3 статьи 1 и зон, подлежащих разрешению согласно статье 10 Закона о 신고тности сделок с недвижимостью, могут быть определены только соответствующие регионы как особые зоны. <Поправки 2013.2.15, 2016.1.22, 2021.2.17>

⑩

제9항에도 불구하고 지정지역으로 지정되었거나 지정될 예정인 지역에 해당하는 행정구역 중 일부 지역에 대해서는 해당 지역의 부동산가격동향 및 지역특성 등을 고려하여 부동산가격안정심의위원회의 심의를 거쳐 해당 지정지역에서 제외할 수 있다. <개정 2021.1.5>

Несмотря на положения пункта 9, для некоторых частей административных районов, которые являются или планируются как особые зоны, может быть исключена из такой особой зоны после рассмотрения Советом по стабильности цен на недвижимость, с учетом тенденций цен на недвижимость и характеристик данного района. <Поправка 2021.1.5>

⑪

제1항에 따른 전국소비자물가상승률ㆍ주택매매가격상승률ㆍ전국주택매매가격상승률ㆍ지가상승률 및 전국지가상승률의 통계는 「통계법」 제18조에 따라 국가데이터처장이 통계작성에 대하여 승인한 통계에 따른다. 이 경우 「건축법 시행령」 별표 1에 따른 아파트에 대한 매매가격상승률 통계만 있는 지역의 경우에는 이를 해당 지역의 주택매매가격상승률 통계로 보며, 직전월의 부동산가격상승률 통계가 없는 경우에는 전전월의 통계에 따른다. <개정 2017.2.3, 2025.10.1>

Статистические данные общенационального темпа роста потребительских цен, темпа роста цен на покупку и продажу жилья, общенационального темпа роста цен на покупку и продажу жилья, темпа роста земельных цен и общенационального темпа роста земельных цен согласно пункту 1 основаны на статистике, утвержденной национальным обработчиком данных для создания статистики согласно статье 18 Закона о статистике. В данном случае, если существуют статистические данные только по темпу роста цен на покупку и продажу квартир согласно Приложению 1 к Постановлению о применении Закона о строительстве, они рассматриваются как статистические данные по темпу роста цен на покупку и продажу жилья для данного региона, а если статистические данные по темпу роста цен на недвижимость за предшествующий месяц отсутствуют, используются статистические данные за позапрошлый месяц. <Поправки 2017.2.3, 2025.10.1>

⑫

제1항의 규정을 적용함에 있어서 동항제1호 내지 제3호에서 규정하는 전국소비자물가상승률의 100분의 130에 해당하는 수, 전국주택매매가격상승률의 100분의 130에 해당하는 수 또는 전국지가상승률의 100분의 130에 해당하는 수가 각각 1,000분의 5미만인 경우에는 1,000분의 5로 하고, 동항제4호에서 규정하는 전국소비자물가상승률에 해당하는 수가 음수인 경우에는 이를 영으로 한다.

При применении пункта 1, если число, соответствующее 130% общенационального темпа роста потребительских цен, 130% общенационального темпа роста цен на покупку и продажу жилья или 130% общенационального темпа роста земельных цен, указанных в пунктах 1-3 данного пункта, составляет менее 5 тысячных, оно принимается равным 5 тысячным, а если число, соответствующее общенациональному темпу роста потребительских цен, указанному в пункте 4 данного пункта, отрицательное, оно принимается равным нулю.

Перевод

Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.

Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.