상가건물 임대차보호법
Article 10 (Request for Lease Renewal, etc.)
제10조 계약갱신 요구 등
- Ministry
- 법무부
- In force
- 2026-05-12
- Articles
- 33
임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2013.8.13>
1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우
2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우
3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우
4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우
5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우
6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우
7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우
- 가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우
- 나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우
- 다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우
8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우
A lessor shall not refuse a tenant's request for lease renewal, made within the period from six months before the expiration of the lease term to one month before the expiration thereof, without a justifiable reason. Provided, That this shall not apply in any of the following cases: <Amended by Act No. 11980, Aug. 13, 2013> 1. Where the tenant has been in arrears with rent equivalent to the amount of rent for three periods; 2. Where the tenant has leased the premises through fraud or other dishonest means; 3. Where the lessor and tenant have agreed that the lessor shall provide reasonable compensation to the tenant; 4. Where the tenant has sublet the whole or part of the leased premises without the lessor's consent; 5. Where the tenant has intentionally or with gross negligence damaged the whole or part of the leased premises; 6. Where the whole or part of the leased premises has been destroyed and the purpose of the lease cannot be achieved; 7. Where the lessor needs to repossess the premises for the demolition or reconstruction of the whole or most of the leased premises due to any of the following reasons: a. Where the lessor has specifically informed the tenant of the demolition or reconstruction plan, including the construction schedule and duration, at the time of concluding the lease agreement and adheres to that plan; b. Where there is a risk of a safety accident, such as the building being dilapidated, damaged, or partially destroyed; c. Where demolition or reconstruction is to be carried out in accordance with other laws or regulations; 8. In other cases where the tenant has significantly breached their obligations as a tenant or where there are serious grounds that make it difficult to continue the lease.
임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다. <개정 2018.10.16>
The tenant's right to request lease renewal may only be exercised within the scope that the entire lease term, including the initial lease term, does not exceed 10 years. <Amended by Act No. 15072, Oct. 16, 2018>
갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제11조에 따른 범위에서 증감할 수 있다.
A renewed lease shall be deemed to have been concluded under the same terms and conditions as the previous lease. Provided, That the rent and deposit may be increased or decreased within the scope prescribed by Article 11.
임대인이 제1항의 기간 이내에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 이 경우에 임대차의 존속기간은 1년으로 본다. <개정 2009.5.8>
If the lessor does not give notice of refusal to renew or notice of modification of terms to the tenant within the period specified in paragraph ①, the lease shall be deemed to have been renewed under the same terms and conditions as the previous lease upon the expiration of that period. In this case, the duration of the renewed lease shall be deemed to be one year. <Amended by Act No. 9654, May 8, 2009>
제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생한다.
In the case of paragraph ④, the tenant may notify the lessor of termination of the lease at any time, and the termination shall take effect three months after the lessor receives the notice.
Translation
Machine translation. The Korean text is authoritative.
Statute text is reproduced from 법제처 국가법령정보센터. This is information, not legal advice.