Статья 10 (Требование о продлении договора и др.)

제10조 계약갱신 요구 등

Ведомство: 법무부
Действует с: 2026-05-12
Статьи: 33

Оригинал (корейский)

Перевод

①

임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2013.8.13>

1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우
2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우
3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우
4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우
5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우
6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우
7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우
1. 가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우
2. 나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우
3. 다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우
8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

Арендодатель не может отказать в продлении договора, если арендатор потребует его в период от 6 месяцев до 1 месяца до истечения срока аренды, без законных оснований. Однако это не применяется в случае, когда имеет место одно из следующих обстоятельств. <Изменено 2013.8.13> 1. Если арендатор имеет задолженность по арендной плате, соответствующую сумме трех месячных платежей. 2. Если арендатор арендовал имущество путем обмана или иным недобросовестным способом. 3. Если арендодатель предоставил арендатору значительную компенсацию по взаимному согласию. 4. Если арендатор субарендовал (передал в субаренду) все здание или его часть без согласия арендодателя. 5. Если арендатор умышленно или по грубой неосторожности повредил все здание или его часть, арендованное им. 6. Если все здание или его часть, арендованное им, разрушено, и цель аренды не может быть достигнута. 7. Если арендодателю необходимо вернуть владение зданием для его сноса или реконструкции всего здания или его большей части по одной из следующих причин: ка. Если арендодатель конкретно уведомил арендатора о плане сноса или реконструкции, включая сроки проведения работ и их продолжительность, на момент заключения договора аренды, и план выполняется. на. Если существует риск аварийной ситуации, вызванной ветхостью, повреждением или частичным разрушением здания. да. Если снос или реконструкция осуществляются в соответствии с другими законами. 8. В других случаях, когда арендатор существенно нарушает свои обязательства как арендатор или существуют серьезные основания, затрудняющие дальнейшее продолжение аренды.

②

임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다. <개정 2018.10.16>

Право арендатора требовать продления договора может быть реализовано только в пределах общего срока аренды, включая первоначальный срок аренды, не превышающего 10 лет. <Изменено 2018.10.16>

③

갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제11조에 따른 범위에서 증감할 수 있다.

Продленный договор аренды считается заключенным повторно на тех же условиях, что и прежний договор аренды. Однако арендная плата и залог могут быть увеличены или уменьшены в пределах, установленных статьей 11.

④

임대인이 제1항의 기간 이내에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 이 경우에 임대차의 존속기간은 1년으로 본다. <개정 2009.5.8>

Если арендодатель не уведомил арендатора об отказе в продлении или об изменении условий в течение срока, указанного в пункте 1, договор аренды считается повторно заключенным на тех же условиях, что и прежний договор аренды, по истечении этого срока. В этом случае срок аренды считается равным 1 году. <Изменено 2009.5.8>

⑤

제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생한다.

В случае, предусмотренном пунктом 4, арендатор может в любое время уведомить арендодателя о расторжении договора, и расторжение вступает в силу по истечении 3 месяцев со дня получения уведомления арендодателем.

Перевод

Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.

Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.