Article 155-2 (Special Cases for 1 Household 1 Home Regarding Long-Term Mortgage Housing)

제155조의2 장기저당담보주택에 대한 1세대1주택의 특례

Ministry: 재정경제부
In force: 2026-07-01
Articles: 357

Original (Korean)

Translation

①

국내에 1주택을 소유한 1세대가 다음 각호의 요건을 갖춘 장기저당담보대출계약을 체결하고 장기저당담보로 제공된 주택(이하 이 조에서 "장기저당담보주택"이라 한다)을 양도하는 경우에는 제154조제1항의 규정을 적용함에 있어 거주기간의 제한을 받지 아니한다. <개정 2008.2.29, 2025.12.30>

1. 계약체결일 현재 주택을 담보로 제공한 가입자가 60세 이상일 것
2. 장기저당담보 계약기간이 10년 이상으로서 만기시까지 매월ㆍ매분기별 또는 그 밖에 재정경제부령이 정하는 방법으로 대출금을 수령하는 조건일 것
3. 만기에 당해 주택을 처분하여 일시 상환하는 계약조건일 것

Where a household that owns one house in the Republic of Korea enters into a long-term mortgage loan agreement meeting the requirements of the following subparagraphs and transfers the house provided as long-term mortgage collateral (hereinafter referred to as "long-term mortgage housing" in this Article), the provisions of Article 154 (1) shall apply without being subject to the residency period limitation. <Amended by 2008.2.29, 2025.12.30> 1. The subscriber providing the house as collateral shall be 60 years of age or older as of the date of contract signing. 2. The long-term mortgage contract period shall be 10 years or longer, and the loan shall be received monthly, quarterly, or by other methods prescribed by the Ordinance of the Ministry of Economy and Finance until maturity. 3. The contract shall stipulate that the loan is to be repaid in a lump sum by disposing of the house upon maturity.

②

1주택을 소유하고 1세대를 구성하는 자가 장기저당담보주택을 소유하고 있는 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대가 2주택을 소유하게 되는 경우 먼저 양도하는 주택에 대하여는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 제154조제1항의 규정을 적용하되, 장기저당담보주택은 거주기간의 제한을 받지 아니한다.

Where a person who owns one house and constitutes one household becomes the owner of two houses by merging households to live with and support lineal ascendants (including the lineal ascendants of a spouse) who own long-term mortgage housing, the provisions of Article 154 (1) shall apply to the house transferred first as if the household owns only one house in the Republic of Korea, provided that the long-term mortgage housing shall not be subject to the residency period limitation.

③

1세대가 장기저당담보주택을 제1항의 규정에 의한 계약기간 만료 이전에 양도하는 경우에는 제1항 및 제2항의 규정을 적용하지 아니한다.

If a household transfers long-term mortgage housing before the expiration of the contract period as stipulated in paragraph (1), the provisions of paragraphs (1) and (2) shall not apply.

④

제2항의 규정을 적용받으려는 자는 재정경제부령이 정하는 장기저당담보주택에 대한 특례적용신고서를 「소득세법」 제105조 또는 동법 제110조에 따른 양도소득세 과세표준신고기한 내에 장기저당담보주택에 관한 제1항의 대출 계약서와 함께 제출하여야 한다. 이 경우 납세지 관할세무서장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 다음 각 호의 서류를 확인하여야 한다. <개정 2006.6.12, 2008.2.29, 2008.12.31, 2010.5.4, 2025.12.30>

1. 장기저당담보주택 외의 다른 주택의 토지 및 건축물대장 등본
2. 장기저당담보주택의 토지 및 건축물대장 등본

A person who intends to receive the application of the provisions of paragraph (2) shall submit a notification for the special application concerning long-term mortgage housing, as prescribed by the Ordinance of the Ministry of Economy and Finance, along with the loan agreement for long-term mortgage housing as referred to in paragraph (1), within the deadline for reporting the taxable income amount of capital gains tax under Article 105 or Article 110 of the 「Comprehensive National Tax Law」. In this case, the head of the tax office in charge of tax administration shall confirm the following documents through the joint use of administrative information under Article 36 (1) of the 「Act on the Promotion of Electronic Government」. <Amended by 2006.6.12, 2008.2.29, 2008.12.31, 2010.5.4, 2025.12.30> 1. A copy of the land and building register for houses other than the long-term mortgage housing. 2. A copy of the land and building register for the long-term mortgage housing.

Translation

Machine translation. The Korean text is authoritative.

Statute text is reproduced from 법제처 국가법령정보센터. This is information, not legal advice.