조세특례제한법
Article 104-19 (Taxation Special Cases for Land Acquired by Housing Construction Business Operators)
제104조의19 주택건설사업자가 취득한 토지에 대한 과세특례
- Ministry
- 재정경제부
- In force
- 2026-01-01
- Articles
- 362
다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업자(이하 이 조에서 "주택건설사업자"라 한다)가 주택을 건설하기 위하여 취득한 토지(토지를 취득한 후 해당 연도 종합부동산세 과세기준일 전까지 주택건설사업자의 지위를 얻은 자의 토지를 포함한다) 중 취득일부터 5년 이내에 「주택법」에 따른 사업계획의 승인을 받을 토지는 「종합부동산세법」 제13조제1항에 따른 과세표준 합산의 대상이 되는 토지의 범위에 포함되지 아니하는 것으로 본다. <개정 2010.12.27, 2013.1.1, 2016.1.19, 2017.2.8, 2020.12.29>
1. 「주택법」에 따라 주택건설사업자 등록을 한 주택건설사업자
2. 「주택법」 제11조에 따른 주택조합 및 고용자인 사업주체
3. 「도시 및 주거환경정비법」 제24조부터 제28조까지 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제17조부터 제19조까지의 규정에 따른 사업시행자
4. 제104조의31제1항에 따른 법인
Land acquired by a business operator falling under any of the following subparagraphs (hereinafter referred to as "housing construction business operator" in this Article) for the purpose of constructing housing (including land acquired by a person who obtained the status of a housing construction business operator before the taxable date of comprehensive real estate tax for the year of acquisition) for which business plan approval under the 「Housing Act」 is obtained within 5 years from the date of acquisition shall be deemed not to be included in the scope of land subject to the aggregation of tax bases under Article 13 (1) of the 「Comprehensive Real Estate Holding Tax Act」. <Amended by 2010.12.27, 2013.1.1, 2016.1.19, 2017.2.8, 2020.12.29> 1. A housing construction business operator registered as a housing construction business operator under the 「Housing Act」 2. Housing cooperatives and employer business operators under Article 11 of the 「Housing Act」 3. Project implementers under Articles 24 through 28 of the 「Act on the Improvement of Urban Areas and Dwelling Conditions for Residents」 and Articles 17 through 19 of the 「Act on Special Cases for Improvement of Small-Scale Housing」 4. A corporation under Article 104-31 (1)
제1항을 적용받으려는 자는 해당 연도 9월 16일부터 9월 30일까지 대통령령으로 정하는 바에 따라 납세지 관할세무서장에게 토지의 보유현황을 신고하여야 한다.
A person who intends to receive the application of paragraph (1) shall report the status of land holding to the head of the tax office having jurisdiction over the place of taxation by the period from September 16 to September 30 of the relevant year, as prescribed by Presidential Decree.
주택건설사업자가 제1항에 따라 취득한 날부터 5년 이내에 「주택법」에 따른 주택건설을 위하여 같은 법에 따른 사업계획의 승인을 받지 못한 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 종합부동산세액과 이자상당가산액을 추징한다. 다만, 천재지변, 법령에 따른 제한 등 대통령령으로 정하는 정당한 사유가 발생하여 제1항에 따른 취득일부터 5년 이내에 「주택법」에 따른 사업계획의 승인을 받지 못한 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2025.12.23>
If a housing construction business operator fails to obtain business plan approval under the 「Housing Act」 for housing construction for which land was acquired under paragraph (1) within 5 years from the date of acquisition, the comprehensive real estate holding tax amount and the amount of interest equivalent thereof shall be collected, as prescribed by Presidential Decree. However, this shall not apply if the business plan approval under the 「Housing Act」 is not obtained within 5 years from the date of acquisition under paragraph (1) due to natural disasters, restrictions imposed by laws and regulations, or other just cause prescribed by Presidential Decree. <Amended by 2025.12.23>
Translation
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