조세특례제한법
Article 99 (Reduction and Exemption of Capital Gains Tax on Newly Built Houses Acquired by Purchasers)
제99조 신축주택의 취득자에 대한 양도소득세의 감면
- Ministry
- 재정경제부
- In force
- 2026-01-01
- Articles
- 362
거주자(주택건설사업자는 제외한다)가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 신축주택(이에 딸린 해당 건물 연면적의 2배 이내의 토지를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 취득하여 그 취득한 날부터 5년 이내에 양도하는 경우에는 그 신축주택을 취득한 날부터 양도일까지 발생한 양도소득금액을 양도소득세 과세대상소득금액에서 빼며, 해당 신축주택을 취득한 날부터 5년이 지난 후에 양도하는 경우에는 그 신축주택을 취득한 날부터 5년간 발생한 양도소득금액을 양도소득세 과세대상소득금액에서 뺀다. 다만, 신축주택이 「소득세법」 제89조제1항제3호에 따라 양도소득세의 비과세대상에서 제외되는 고가 주택에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2015.12.15>
1. 자기가 건설한 주택(「주택법」에 따른 주택조합 또는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업조합을 통하여 조합원이 취득하는 주택을 포함한다)으로서 1998년 5월 22일부터 1999년 6월 30일까지의 기간(국민주택의 경우에는 1998년 5월 22일부터 1999년 12월 31일까지로 한다. 이하 이 조에서 "신축주택취득기간"이라 한다) 사이에 사용승인 또는 사용검사(임시 사용승인을 포함한다)를 받은 주택
2. 주택건설사업자로부터 취득하는 주택으로서 신축주택취득기간에 주택건설업자와 최초로 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 자가 취득하는 주택(「주택법」에 따른 주택조합 또는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업조합을 통하여 취득하는 주택으로서 대통령령으로 정하는 주택을 포함한다). 다만, 매매계약일 현재 다른 자가 입주한 사실이 있거나 신축주택취득기간 중 대통령령으로 정하는 사유에 해당하는 사실이 있는 주택은 제외한다.
Where a resident (excluding a housing construction business operator) acquires a newly built house that falls under any of the following subparagraphs (including land within twice the total floor area of the associated building; hereinafter the same applies in this Article) and transfers it within 5 years from the date of acquisition, the capital gains that accrued from the date of acquisition of the newly built house until the date of transfer shall be deducted from the taxable capital gains amount subject to capital gains tax. If the newly built house is transferred more than 5 years after the date of acquisition, the capital gains that accrued for 5 years from the date of acquisition of the newly built house shall be deducted from the taxable capital gains amount subject to capital gains tax. Provided, that this shall not apply where the newly built house is a high-priced house excluded from the scope of tax exemption for capital gains tax under Article 89(1)3 of the 「Income Tax Act」. <Amended on Dec. 15, 2015> 1. A house constructed by oneself (including houses acquired by a member through a housing association under the 「Housing Act」 or a redevelopment association under the 「Act on Urban Improvement and Housing Supply」) for which the use approval or inspection for use (including temporary use approval) was obtained between May 22, 1998, and June 30, 1999 (December 31, 1999, for national housing; hereinafter referred to as the "period of acquisition of newly built houses" in this Article). 2. A house acquired from a housing construction business operator, which is acquired by a person who entered into the first sales contract with the housing construction business operator and paid the deposit during the period of acquisition of newly built houses (including houses acquired through a housing association under the 「Housing Act」 or a redevelopment association under the 「Act on Urban Improvement and Housing Supply」 as prescribed by Presidential Decree). Provided, that houses where another person had already occupied them as of the date of the sales contract, or houses where circumstances falling under the grounds prescribed by Presidential Decree occurred during the period of acquisition of newly built houses, shall be excluded.
「소득세법」 제89조제1항제3호를 적용할 때 제1항을 적용받는 신축주택과 그 외의 주택을 보유한 거주자가 그 신축주택 외의 주택을 2007년 12월 31일까지 양도하는 경우에만 그 신축주택을 거주자의 소유주택으로 보지 아니한다.
When applying Article 89(1)3 of the 「Income Tax Act」, a newly built house to which Paragraph ① applies and other houses owned by a resident shall not be considered as houses owned by the resident only when the resident transfers the other houses (other than the newly built house) by December 31, 2007.
제1항을 적용받으려는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 감면신청을 하여야 한다.
A person who intends to apply Paragraph ① shall file an application for reduction and exemption as prescribed by Presidential Decree.
제1항에 따라 양도소득세 과세대상소득금액에서 빼는 양도소득금액의 계산 및 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2015.12.15>
The calculation of capital gains to be deducted from the taxable capital gains amount subject to capital gains tax under Paragraph ①, and other necessary matters, shall be prescribed by Presidential Decree. <Amended on Dec. 15, 2015>
Translation
Machine translation. The Korean text is authoritative.
Statute text is reproduced from 법제처 국가법령정보센터. This is information, not legal advice.