Skip to main content
Law4Kor
Назад к housing

Вопрос

Чем отличается чонсе (jeonse) от вольсе (wolse)?

По состоянию на · источники получены от официальных органов Кореи

Jeonse предполагает крупный единовременный депозит (часто 10 % при заключении договора, остальное — при заселении) без ежемесячной арендной платы, тогда как Wolse использует меньший депозит (примерно в 10–20 раз больше месячной арендной платы) плюс регулярные ежемесячные платежи; арендодатель обязан вернуть полный депозит Jeonse по окончании срока аренды, но может удержать его за неуплату аренды или коммунальных услуг, а депозиты Wolse возвращаются, если договор не нарушен [1†L1-L9][1†L10-L18]. Подробности ниже.

На чём основано это правило

[8]조세특례제한법Article 94

Article 94 of the Income Tax Act, Article 8 of the Securities Transaction Tax Act, and Article 5 (1) 5 of the Act on Special Rural Development Tax shall apply to listed stocks among the stocks traded through a multilateral-trade contracting company under Article 8-2 (5) of the Financial Investment Services and Capital Markets Act, regarding that they are traded on the securities market. [This Article Wholly Amended by Act No. 12173, Jan. 1, 2014] | Article 104-5 Deleted. <by Act No. 12173, Jan

[9]상가건물 임대차보호법Article 10-4

Article 10-4 shall not apply to any of the following commercial building leases: | 1. | Where a commercial building, the subject-matter of the lease, is a part of a large store or quasi-large store prescribed in Article 2 of the Distribution Industry Development Act; | | 2. | Where a commercial building, the subject-matter of the lease, is the State property prescribed in the State Properties Act or public property pursuant to the Public Property and Commodity Management Act. | [This Article

  • Jeonse (Ключевые деньги)

  • Внесите крупный единовременный депозит (обычно 10 % в качестве платы за договор, остальное — при заселении) за 1–2‑летний договор аренды [1†L1-L4].

  • Ежемесячная арендная плата в течение срока аренды не требуется.

  • Арендатор обязан поддерживать состояние жилья и получать разрешение арендодателя на изменения интерьера [1†L5-L6].

  • Арендодатель обязан полностью вернуть депозит по окончании договора [1†L7-L8].

  • Wolse (Ежемесячная арендная плата)

  • Внесите меньший депозит, обычно в 10–20 раз превышающий месячную арендную плату, с 10 % в качестве платы за договор и остатком при заселении [1†L10-L13].

  • Оплачивайте регулярную ежемесячную арендную плату в течение всего срока аренды.

  • Если арендатор досрочно прекращает договор, депозит не возвращается; если арендодатель досрочно прекращает его, он должен выплатить арендатору двойную сумму депозита [1†L14-L16].

  • Депозит обычно возвращается по окончании срока аренды, но может быть уменьшен за неуплату аренды, коммунальных услуг и т.д. [1†L17-L18].

  • Защита вашего депозита

  • Бесплатное многоязычное консультирование по вопросам аренды доступно в Seoul Foreign Resident Center (можно прийти лично, по телефону 02‑2229‑4900, по электронной почте help@sfrc.seoul.kr) [2†L13-L19].

  • Вы можете подать заявку на гарантию депозита Jeonse от HUG для обеспечения возврата вашего депозита в случае неплатежеспособности арендодателя [6†L1-L9].

  • Горячие линии для помощи

  • 132 – Корпорация правовой помощи

  • 1350 – Бюро по труду (общее консультирование)

  • 1577‑0071 – Консультации для иностранных работников (поддержка на английском языке)

Was this helpful?

Sources fetched 2026-09-19 · Korean laws change — verify with the issuing authority before acting.

Задать уточняющий вопрос