Какие права я имею как арендатор, если арендодатель не возвращает мой залог?

Вы имеете законное право требовать полного возврата гарантийного депозита, и если арендодатель откажется, вы можете претендовать на преимущественное возмещение в размере до ½ стоимости здания, сдаваемого в аренду согласно Закону о защите аренды коммерческих зданий; вы должны подать иск о мелких требованиях в установленный законом срок. Подробности ниже.

Подробности

• Законное право на преимущественное возмещение – Статья 14(3) Закона о защите аренды коммерческих зданий позволяет арендатору быть возмещенным «до ½ стоимости здания, сдаваемого в аренду» в качестве преимущественного требования перед другими держателями охранных прав [1†L33-L36].

• Недействительность несправедливых арендных пунктов – Любой арендный пункт, который неблагоприятен для арендатора и нарушает этот Закон, является недействительным (Статья 15) [1†L49-L51].

• Процедура рассмотрения мелких исков – Иски о возврате депозита рассматриваются в соответствии с Законом о рассмотрении мелких исков, mutatis mutandis (Статья 18) [1†L57-L60].

• Шаги для защиты вашего права

1. Соберите доказательства – договор аренды, квитанцию о депозите, любые письменные запросы о возврате.
2. Направьте письменное требование – сошлитесь на Статью 14(3) и укажите разумный срок (например, 10 дней).
3. Подайте иск, если требование проигнорировано – обратитесь в местный Суд по мелким искам (민사소액심판), используйте стандартную форму иска о взыскании гарантийного депозита, приложите все доказательства и письмо с отказом арендодателя.
4. Решение суда – суд может обязать арендодателя вернуть депозит; незаконные арендные пункты недействительны согласно Статье 15.

• Если арендодатель заявляет о задолженности – вычеты разрешены только за законно неуплаченную арендную плату или коммунальные услуги; другие вычеты должны быть обоснованы в письменной форме.

• Защита от прав третьих лиц – Преимущественное возмещение применяется только в том случае, если арендодатель не имеет существующего реального права, которое предшествует поправке к Закону (Статья 5) [6†L1-L3].

• Полезные контакты –

  • Трудовая инспекция (1350) – консультации по правам арендаторов.
  • Корпус правовой помощи (132) – бесплатная юридическая консультация для иностранцев.
  • Seoul Foreign Resident Center – многоязычные консультации по вопросам жилья (02‑2229‑4900).