Skip to main content
Law4Kor
Назад к housing

Вопрос

Какие права я имею как арендатор, если арендодатель не возвращает мой залог?

По состоянию на · источники получены от официальных органов Кореи

Вы имеете законное право требовать полного возврата гарантийного депозита, и если арендодатель откажется, вы можете претендовать на преимущественное возмещение в размере до ½ стоимости здания, сдаваемого в аренду согласно Закону о защите аренды коммерческих зданий; вы должны подать иск о мелких требованиях в установленный законом срок. Подробности ниже.

На чём основано это правило

[3]상가건물 임대차보호법Article 10-4

Article 10-4 shall not apply to any of the following commercial building leases: | 1. | Where a commercial building, the subject-matter of the lease, is a part of a large store or quasi-large store prescribed in Article 2 of the Distribution Industry Development Act; | | 2. | Where a commercial building, the subject-matter of the lease, is the State property prescribed in the State Properties Act or public property pursuant to the Public Property and Commodity Management Act. | [This Article

[10]Financial Investment Services and Capital Markets ActArticle 95

Article 95 shall apply mutatis mutandis to the liquidation of a financial investment business entity that engages in trust business. | Article 117-2 (Special Cases concerning Managerial Trust) | | (1) | Where a trust business entity entrusted with only one type of property referred to in Article 103 (1) 4 through 6 concludes a managerial trust contract, it may be entrusted with any monetary claims accompanied by such trust property. | | (2) | Necessary matters concerning the method of managem

  • Законное право на преимущественное возмещение – Статья 14(3) Закона о защите аренды коммерческих зданий позволяет арендатору быть возмещенным «до ½ стоимости здания, сдаваемого в аренду» в качестве преимущественного требования перед другими держателями охранных прав [1†L33-L36].

  • Недействительность несправедливых арендных пунктов – Любой арендный пункт, который неблагоприятен для арендатора и нарушает этот Закон, является недействительным (Статья 15) [1†L49-L51].

  • Процедура рассмотрения мелких исков – Иски о возврате депозита рассматриваются в соответствии с Законом о рассмотрении мелких исков, mutatis mutandis (Статья 18) [1†L57-L60].

  • Шаги для защиты вашего права

  1. Соберите доказательства – договор аренды, квитанцию о депозите, любые письменные запросы о возврате.
  2. Направьте письменное требование – сошлитесь на Статью 14(3) и укажите разумный срок (например, 10 дней).
  3. Подайте иск, если требование проигнорировано – обратитесь в местный Суд по мелким искам (민사소액심판), используйте стандартную форму иска о взыскании гарантийного депозита, приложите все доказательства и письмо с отказом арендодателя.
  4. Решение суда – суд может обязать арендодателя вернуть депозит; незаконные арендные пункты недействительны согласно Статье 15.

  • Если арендодатель заявляет о задолженности – вычеты разрешены только за законно неуплаченную арендную плату или коммунальные услуги; другие вычеты должны быть обоснованы в письменной форме.

  • Защита от прав третьих лиц – Преимущественное возмещение применяется только в том случае, если арендодатель не имеет существующего реального права, которое предшествует поправке к Закону (Статья 5) [6†L1-L3].

  • Полезные контакты –

    • Трудовая инспекция (1350) – консультации по правам арендаторов.
    • Корпус правовой помощи (132) – бесплатная юридическая консультация для иностранцев.
    • Seoul Foreign Resident Center – многоязычные консультации по вопросам жилья (02‑2229‑4900).
Was this helpful?

Sources fetched 2026-09-19 · Korean laws change — verify with the issuing authority before acting.

Задать уточняющий вопрос