Agar ijara beruvchi mening garov pulimni qaytarmasa, ijara haqi to‘lovchi sifatida qanday huquqlarga egaman?

Siz garov pulining to'liq qaytarilishini talab qilish huquqiga egasiz, agar ijara beruvchi rad etsa, tijorat binolarining ijara huquqini himoya qilish to'g'risidagi qonunga muvofiq ijara mulkining yarim qiymatigacha imtiyozli qaytarib olishni talab qilishingiz mumkin; siz kichik-albatta talabnoma bo'yicha da'vo arizasini qonuniy muddat ichida taqdim etishingiz kerak. Batafsil ma'lumot quyida.

Tafsilotlar

• Imtiyozli qaytarib olish huquqi – Tijoriy binolarning ijara huquqini himoya qilish to'g'risidagi qonunning 14(3)-moddasi ijara oluvchiga boshqa garov huquqi egalaridan ustun bo'lgan imtiyozli talab sifatida "ijara mulkining yarim qiymatigacha" qaytarib olishga ruxsat beradi 【1†L33-L36】.

• Noto'g'ri ijaraviy shartnomalarning haqiqiy emasligi – Ijara oluvchiga nomaqbul bo'lgan va ushbu Qonunni buzgan har qanday ijara sharti bekor va kuchsiz hisoblanadi (15-modda) 【1†L49-L51】.

• Kichik-albatta da'vo tartibi – Depozitni qaytarish bo'yicha da'volar Kichik sudlar to'g'risidagi qonunga muvofiq ko'rib chiqiladi (18-modda) 【1†L57-L60】.

• Huquqni amalga oshirish bosqichlari

1. Dalillarni to'plash – ijara shartnomasi, garov puli kvitansiyasi, qaytarib berish haqida yozma so'rovlar.
2. Yozma talabnoma yuborish – 14(3)-moddani ko'rsating va oqilona muddat belgilang (masalan, 10 kun).
3. Rad etilganda da'vo qilish – mahalliy Kichik sudga (민사소액심판) murojaat qiling, garov pulini qaytarish uchun standart da'vo formasidan foydalaning, barcha dalillarni va ijara beruvchining rad etish xatini ilova qiling.
4. Sud qarori – sud ijara beruvchiga garov pulini qaytarishni buyurishi mumkin; noqonuniy ijara shartlari 15-moddaga muvofiq bekor qilinadi.

• Agar ijara beruvchi qarzni talab qilsa – chegirib tashlashlar faqat qonuniy to'lanmagan ijara haqi yoki kommunal to'lovlar uchun ruxsat etiladi; boshqa chegirib tashlashlar yozma ravishda tasdiqlanishi kerak.

• Uchinchi tomon huquqlaridan himoya qilish – Imtiyozli qaytarib olish faqat ijara beruvchi Qonunga o'zgartirish kiritilishidan oldin mavjud bo'lgan avvalgi haqiqiy huquqqa ega bo'lmasa amal qiladi (5-modda) 【6†L1-L3】.

• Foydali aloqalar –

  • Mehnat vazirligi (1350) – ijara oluvchilar huquqlari bo'yicha maslahat.
  • Yuridik yordam korporatsiyasi (132) – chet elliklar uchun bepul yuridik maslahat.
  • Seul chet elliklar markazi – ko'p tilli turar-joy maslahati (02‑2229‑4900).