Статья 112. Вычет на жилищные нужды

В соответствии с частью 4 статьи 52 Закона, под «жильем определенного размера, определяемым Указом Президента» понимается жилье народного жилищного строительства согласно Закону о жилье (включая офисы согласно пункту 4 статьи 4 Указа о реализации Закона о жилье). В данном случае, если указанное жилье является многоквартирным домом, применяется площадь, приходящаяся на каждую квартиру. <Изменено 2010.2.18, 2013.9.9, 2015.2.3, 2016.8.11>

В соответствии с частью 4 статьи 52 Закона, под «заемными средствами на аренду жилья, определяемыми Указом Президента» понимаются заемные средства, соответствующие любому из следующих пунктов. Однако в случае заемных средств, указанных в пункте 2, применимо только для лиц, чей общий годовой доход составляет не более 50 миллионов вон. <Изменено 2010.2.18, 2012.2.2, 2014.2.21, 2015.2.3, 2021.2.17, 2025.2.28, 2025.12.30> 1. Заемные средства, полученные от кредитных организаций согласно Приложению 1-2 (далее в данном пункте именуемые «кредитными организациями»), при условии соблюдения всех следующих условий: a. Заемные средства, полученные в течение 3 месяцев до и после более ранней из дат: даты въезда в жилье по договору аренды согласно части 2 статьи 3-2 Закона о защите прав арендаторов жилья (далее в данном статье именуемого «договором аренды») и даты регистрации по месту жительства в документе о регистрации по месту жительства (для иностранцев согласно части 5 - даты регистрации места жительства в документе о регистрации иностранца согласно Закону об управлении въездом и выездом или даты регистрации места проживания в документе о регистрации места проживания согласно Закону о правах корейцев, проживающих за рубежом) (далее в данном пункте именуемой «дата въезда и др.»). В случае рефинансирования ранее взятых заемных средств на аренду жилья другими кредитными организациями (далее в данном пункте именуемого «рефинансирование») учитываются средства, первоначально заемные до рефинансирования. В данном случае, при продлении или возобновлении договора аренды и получении займа, учитываются заемные средства, полученные в течение 3 месяцев до и после даты продления или возобновления договора аренды, а в случае, когда лицо, получающее вычет по возврату основной суммы и процентов по займам на аренду жилья, переезжает в другое жилье, учитываются заемные средства, полученные в течение 3 месяцев до и после более ранней из дат въезда в предыдущее жилье и даты регистрации по месту жительства и др. b. Заемные средства (в случае рефинансирования - первоначально заемные до рефинансирования) должны быть напрямую перечислены на счет арендодателя в кредитной организации согласно Приложению 1-2. 2. Заемные средства, полученные от физических лиц, не занимающихся выдачей займов согласно статье 2 Закона о регистрации и защите потребителей кредитных услуг (далее «деятельность по выдаче займов»), при условии соблюдения всех следующих условий: a. Заемные средства, полученные в течение 1 месяца до и после более ранней из дат: даты въезда в жилье по договору аренды и даты въезда и др. В данном случае, при продлении или возобновлении договора аренды и получении займа, учитываются заемные средства, полученные в течение 1 месяца до и после даты продления или возобновления договора аренды, а в случае, когда лицо, получающее вычет по возврату основной суммы и процентов по займам на аренду жилья, переезжает в другое жилье, учитываются заемные средства, полученные в течение 1 месяца до и после более ранней из дат въезда в предыдущее жилье и даты регистрации по месту жительства и др. b. Заемные средства, полученные по процентной ставке, ниже процентной ставки, установленной Министерством экономики и финансов.

Утратил силу. <2015.2.3>

В соответствии с основной частью пунктов, за исключением пунктов, статьи 5 Закона, под «долгосрочным ипотечным займом, определяемым Указом Президента» понимается заем, отвечающий всем следующим условиям, и при расчете срока погашения займа согласно подпункту той же части и пунктам 1-3 части 6 той же статьи, в случае, если покупатель жилья принял на себя обязательство по долгосрочному ипотечному займу, выданному предыдущим владельцем жилья под залог этого жилья, расчет производится начиная с момента первоначального получения данного займа предыдущим владельцем жилья. В данном случае, если условия не выполняются, часть 5 статьи 52 Закона не применяется с даты возникновения такого основания. <Изменено 2003.12.30, 2009.2.4, 2010.2.18, 2013.9.9, 2015.2.3> 1. Утратил силу. <2015.2.3> 2. Заемные средства, полученные в течение 3 месяцев с даты регистрации права собственности на жилье или регистрации постройки. 3. Заемщик долгосрочного ипотечного займа должен быть собственником жилья, находящегося под залогом.

В любом из следующих случаев, несмотря на пункт 8, заемные средства считаются «долгосрочным ипотечным займом, определяемым Указом Президента» согласно основной части части 5 статьи 52 Закона. Однако в случае пунктов 2 или 4, действует ограничение остатка по существующему займу. <Изменено 2001.12.31, 2002.12.30, 2003.11.29, 2003.12.30, 2005.2.19, 2007.2.28, 2009.2.4, 2009.4.21, 2010.2.18, 2013.9.9, 2015.2.3, 2015.6.30, 2021.2.17, 2024.2.29> 1. В случае, если лицо, впервые приобретающее жилье, подпадающее под льготу по налогу на прирост капитала согласно статье 99 Закона о специальных налоговых льготах, получило займ от финансовой компании и т.п. или жилищно-городского фонда согласно Закону о жилищно-городском фонде, и подтверждено, что этот займ был получен для приобретения данного жилья. 2. В случае, если заемщик долгосрочного ипотечного займа согласно пункту 8 переводит долгосрочный ипотечный займ внутри той же финансовой компании или в другую финансовую компанию в соответствии с любым из следующих способов. В данном случае срок погашения займа должен составлять не менее 15 лет, а при расчете срока погашения учитывается дата первоначального получения существующего долгосрочного ипотечного займа. a. Способ передачи долгосрочного ипотечного займа, при котором та же финансовая компания или другая финансовая компания напрямую погашает остаток существующего долгосрочного ипотечного займа и устанавливает залог на данное жилье. b. Способ передачи долгосрочного ипотечного займа, при котором заемщик, получив новый долгосрочный ипотечный займ, немедленно погашает остаток существующего долгосрочного ипотечного займа и устанавливает залог на данное жилье. 3. В случае, если покупатель жилья получил займ со сроком погашения не менее 15 лет от финансовой компании и т.п. или жилищно-городского фонда согласно Закону о жилищно-городском фонде под залог жилья продавца, и сразу же передал право собственности покупателю жилья. 4. В случае, когда заемщик, чьи заемные средства соответствуют пунктам 8, пункту 2 и 3, но срок погашения которых составляет менее 15 лет, продлевает срок погашения до 15 лет и более, или получает новый займ со сроком погашения 15 лет и более под залог данного жилья для погашения существующего займа, и при продлении срока погашения или получении нового займа, рыночная стоимость жилья согласно части 1 статьи 99 Закона или цена права на приобретение жилья согласно пункту 15 составляет не более 600 миллионов вон соответственно. В данном случае при применении пункта 8, пункта 2, для нового займа учитывается дата первоначального получения существующего займа. 5. В случае, если лицо, впервые приобретающее жилье, подпадающее под специальное налогообложение прироста капитала согласно статье 98-3 Закона о специальных налоговых льготах, приобретает его в период с 12 февраля 2009 года по 11 февраля 2010 года, и получило займ от финансовой компании и т.п. или жилищно-городского фонда согласно Закону о жилищно-городском фонде для приобретения данного жилья, со сроком погашения не менее 5 лет. В данном случае заемные средства должны соответствовать требованиям пунктов 8, пункта 2 и 3.

В отношении лиц, получающих налоговый вычет по процентам по займам на жилищные нужды согласно статье 92-4 Закона об освобождении от налогов до его изменения Законом № 5584 «О внесении изменений в Закон об освобождении от налогов», заемные средства, связанные с приобретением данного жилья, в соответствующем налоговом периоде, несмотря на пункт 8, не считаются «долгосрочным ипотечным займом, определяемым Указом Президента» согласно основной части пунктов, за исключением пунктов, статьи 5 Закона. <Введено 2000.12.29, 2005.2.19, 2009.2.4, 2010.2.18, 2013.9.9>

При применении пункта 11, если рыночная стоимость жилья согласно части 1 статьи 99 Закона превышает 600 миллионов вон на момент приобретения жилья покупателем, оно не считается «долгосрочным ипотечным займом, определяемым Указом Президента» согласно основной части части 5 статьи 52 Закона. <Введено 2006.2.9, 2009.2.4, 2013.9.9, 2014.2.21, 2021.2.17, 2024.2.29>