Статья 122.2 (Особенности расчета суммы дохода от предпринимательской деятельности и т.п. по доходам от сдачи в аренду жилья, облагаемым отдельно)

«Арендуемое жилье, определяемое Президентским указом» в части, касающейся пункта 2 статьи 64.2 Закона, означает арендуемое жилье, которое удовлетворяет всем следующим условиям (далее в настоящей статье «зарегистрированное арендуемое жилье»). <Изменено 2020.2.11, 2020.10.7> 1. Жилье, соответствующее одному из следующих подпунктов: а. Жилье, сдаваемое в аренду лицом, зарегистрированным в качестве арендодателя в соответствии со статьей 5 Закона о специальных мерах в отношении частного арендуемого жилья, и являющееся жильем, субсидируемым государством, в соответствии с пунктом 4 статьи 2 того же Закона. б. Жилье, сдаваемое в аренду лицом, зарегистрированным в качестве арендодателя в соответствии со статьей 5 Закона о специальных мерах в отношении частного арендуемого жилья, и являющееся долгосрочным частным арендуемым жильем в соответствии с пунктом 5 статьи 2 того же Закона (в случае частного купленного арендуемого жилья, сдаваемого в аренду в виде квартиры, оно ограничивается регистрацией, поданной до 10 июля 2020 года в соответствии со статьей 5 предыдущего Закона о специальных мерах в отношении частного арендуемого жилья (измененного в соответствии с Законом № 17482 о внесении изменений в Закон о специальных мерах в отношении частного арендуемого жилья. Далее – то же самое). При этом включает подачу уведомления об изменении регистрационных данных для добавления арендуемого жилья. Далее в настоящем пункте – то же самое). в. Жилье, сдаваемое в аренду лицом, зарегистрированным в качестве арендодателя в соответствии со статьей 5 предыдущего Закона о специальных мерах в отношении частного арендуемого жилья, и являющееся краткосрочным частным арендуемым жильем в соответствии с пунктом 6 статьи 2 того же Закона (ограничивается регистрацией, поданной до 10 июля 2020 года). 2. Арендуемое жилье владельца, зарегистрированного в соответствии со статьей 168 Закона. 3. Коэффициент увеличения арендной платы или платы за аренду (далее в настоящем пункте – «арендная плата и т.п.») не превышает 5 процентов. В этом случае требование об увеличении арендной платы и т.п. не может быть предъявлено в течение одного года после заключения договора аренды или согласованного увеличения арендной платы и т.п., и если арендодатель требует увеличения арендной платы и т.п. и осуществляет конвертацию арендной платы и депозита за аренду, применяются правила конвертации, изложенные в пункте 4 статьи 44 Закона о специальных мерах в отношении частного арендуемого жилья.

«Случаи, определяемые Президентским указом, такие как аннулирование регистрации в соответствии с пунктом 11 статьи 6 пункта 1 Закона о специальных мерах в отношении частного арендуемого жилья» в части, касающейся пункта 3 статьи 64.2 Закона, означают случаи, соответствующие одному из следующих подпунктов. <Введено 2021.2.17> 1. Случаи аннулирования регистрации арендодателя в соответствии с пунктом 11 или пунктом 5 статьи 6 Закона о специальных мерах в отношении частного арендуемого жилья. 2. В случае, когда жилье, которое ранее сдавалось в аренду в рамках проекта реконструкции или реновации в соответствии с Законом о реорганизации городов и жилья, Законом о специальных мерах в отношении реорганизации заброшенных и малоэтажных жилых домов, было снесено, а вновь приобретенное жилье или жилье, приобретенное в результате модернизации в соответствии с Законом о жилищном строительстве, является квартирой (в случае, если первоначальное арендуемое жилье было краткосрочным частным арендуемым жильем, это относится ко всему жилью). Однако, если дата завершения строительства вновь приобретенного жилья приходится на период до 10 июля 2020 года, этот случай исключается.

Сумма подоходного налога, подлежащая уплате в соответствии с подпунктом «а» пункта 1 статьи 64.2 Закона, определяется как сумма налоговых льгот, полученных в соответствии с подпунктом «а» пункта 1 статьи 64.2 Закона, с применением ставки льготирования, соответствующей сроку аренды, в соответствии с пунктом 6 статьи 96 Положения о реализации Закона об особых налоговых льготах. <Введено 2021.2.17>

Расчет дохода от аренды жилья в соответствии с пунктом 5 статьи 64.2 Закона осуществляется следующим образом. <Изменено 2020.10.7, 2021.2.17> 1. При применении пункта 1, если арендуемое жилье было сдано в аренду в течение части налогового периода, доход от предпринимательской деятельности по сдаче зарегистрированного арендуемого жилья рассчитывается по месяцам. В этом случае, если начало или конец соответствующего периода аренды приходится на 15-е число месяца или позднее, он считается полным месяцем. 2. В случае регистрации арендуемого жилья в течение соответствующего налогового периода, сумма дохода от аренды жилья рассчитывается по следующей формуле. <img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=40489693" alt="img40489693"> ┌──────────────────────────────────┐ │ Доход, полученный за × (1-0.6)] + Доход, полученный за × (1-0.5)]│ │[ период регистрации [ период без регистрации │ │ │ └──────────────────────────────────┘</img> 3. В случае получения дохода как от зарегистрированного арендуемого жилья, так и от незарегистрированного арендуемого жилья в течение соответствующего налогового периода, сумма, дополнительно вычитаемая в случае, если совокупный доход за соответствующий налоговый период не превышает 20 миллионов вон, в соответствии с пунктом 2 статьи 64.2 Закона, рассчитывается по следующей формуле. <img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=40489703" alt="img40489703"> ┌─────────────────────────────────┐ │ Доход, полученный от │ Доход, полученный от │ │ зарегистрированного × 4,000,000 + незарегистрированного × 2,000,000 │ │( арендуемого жилья ( арендуемого жилья │ │ ────────── ────────── │ │ Общий доход от │ Общий доход от │ │ аренды жилья │ аренды жилья │ └─────────────────────────────────┘</img>