Skip to main content
Law4Kor
Enforcement Decree of the Income Tax Act

소득세법 시행령

Статья 8-2 (Доходы от аренды жилья, не облагаемые налогом)

제8조의2 비과세 주택임대소득

Ведомство
재정경제부
Действует с
2026-07-01
Статьи
357
Оригинал (корейский)
①

법 제12조제2호나목에 따른 주택에는 주택부수토지가 포함된다. <개정 2010.12.30>

Под жильем, указанным в подпункте «на» пункта 2 статьи 12 Закона, понимается жилье вместе с прилегающей к нему землей. <Изменено 2010.12.30>

②

제1항에서 "주택"이란 상시 주거용(사업을 위한 주거용의 경우는 제외한다)으로 사용하는 건물을 말하고, "주택부수토지"란 주택에 딸린 토지로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 면적 중 넓은 면적 이내의 토지를 말한다. <신설 2010.2.18>

  1. 1. 건물의 연면적(지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 사용되는 면적, 「건축법 시행령」 제34조제3항에 따른 피난안전구역의 면적 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제2조제3호에 따른 주민공동시설의 면적은 제외한다)

  2. 2. 건물이 정착된 면적에 5배(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조제1호에 따른 도시지역 밖의 토지의 경우에는 10배)를 곱하여 산정한 면적

В пункте 1 под «жильем» понимается здание, используемое для постоянного проживания (за исключением случаев проживания в целях осуществления деятельности), а под «прилегающей к жилью землей» понимается земля, примыкающая к жилью, в пределах наибольшей площади из следующих: 1. Общая площадь здания (исключая площадь подвальных помещений, площадь, используемую для парковки на наземных этажах, площадь безопасной зоны эвакуации в соответствии с подпунктом 3 пункта 34 Постановления о реализации Закона о строительстве, и площадь общих помещений для жителей в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Правил строительства жилья). 2. Площадь, рассчитанная путем умножения площади, на которой расположено здание, на 5 (в случае земли за пределами городской зоны, определенной подпунктом 1 пункта 6 Закона о планировании и использовании земель, на 10).

③

법 제12조제2호나목을 적용할 때 주택 수는 다음 각 호에 따라 계산한다. <개정 2000.12.29, 2010.2.18, 2010.12.30, 2020.2.11, 2023.2.28, 2025.12.30>

  1. 1. 다가구주택은 1개의 주택으로 보되, 구분 등기된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 계산

  2. 2. 공동소유하는 주택은 지분이 가장 큰 사람의 소유로 계산(지분이 가장 큰 사람이 2명 이상인 경우로서 그들이 합의하여 그들 중 1명을 해당 주택 임대수입의 귀속자로 정한 경우에는 그의 소유로 계산한다). 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사람은 본문에 따라 공동소유의 주택을 소유하는 것으로 계산되지 않는 경우라도 그의 소유로 계산한다.

    1. 가. 해당 공동소유하는 주택을 임대해 얻은 수입금액을 재정경제부령으로 정하는 방법에 따라 계산한 금액이 연간 6백만원 이상인 사람
    2. 나. 해당 공동소유하는 주택의 기준시가가 12억원을 초과하는 경우로서 그 주택의 지분을 100분의 30 초과 보유하는 사람

  3. 3. 임차 또는 전세 받은 주택을 전대하거나 전전세하는 경우에는 당해 임차 또는 전세 받은 주택을 임차인 또는 전세 받은 자의 주택으로 계산

  4. 4. 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산. 다만, 제2호에 따라 공동소유의 주택 하나에 대해 본인과 배우자가 각각 소유하는 주택으로 계산되는 경우에는 다음 각 목에 따라 본인과 배우자 중 1명이 소유하는 주택으로 보아 합산한다.

    1. 가. 본인과 배우자 중 지분이 더 큰 사람의 소유로 계산
    2. 나. 본인과 배우자의 지분이 같은 경우로서 그들 중 1명을 해당 주택 임대수입의 귀속자로 합의해 정하는 경우에는 그의 소유로 계산

При применении подпункта «на» пункта 2 статьи 12 Закона количество жилых домов рассчитывается в соответствии со следующими пунктами. <Изменено 2000.12.29, 2010.02.18, 2010.12.30, 2020.02.11, 2023.02.28, 2025.12.30> 1. Многоквартирный дом рассматривается как один жилой дом, однако в случае раздельной регистрации каждый из них рассчитывается как один жилой дом. 2. Жилые дома, находящиеся в совместной собственности, рассчитываются как собственность лица, имеющего наибольшую долю (в случае, если лиц с наибольшей долей два или более, и они договорились назначить одного из них получателем дохода от аренды этого жилья, он рассчитывается как его собственность). Однако лицо, подпадающее под действие любого из следующих подпунктов, рассчитывается как собственник, даже если оно не рассчитывается как владелец жилья, находящегося в совместной собственности, в соответствии с основным текстом: а. Лицо, у которого сумма дохода, полученного от сдачи в аренду жилья, находящегося в совместной собственности, рассчитанная в соответствии с методом, установленным приказом министра финансов и экономики, составляет 6 миллионов вон в год или более. б. Лицо, владеющее более 30% доли в жилье, находящемся в совместной собственности, в случае, если кадастровая стоимость этого жилья, находящегося в совместной собственности, превышает 1,2 миллиарда вон. 3. В случае субаренды или повторной аренды арендованного или взятого в аренду с предоплатой жилья, арендованное или взятое в аренду с предоплатой жилье рассчитывается как жилье арендатора или лица, взявшего в аренду с предоплатой. 4. Если супруги владеют жильем каждый отдельно, оно суммируется. Однако в случае, если одно жилье, находящееся в совместной собственности, в соответствии с пунктом 2 рассчитывается как жилье, принадлежащее каждому из супругов отдельно, оно суммируется, рассматривая его как жилье, принадлежащее одному из супругов, в соответствии со следующими подпунктами: а. Рассчитывается как собственность того из супругов, у которого доля больше. б. В случае, если доли супругов равны, и они договорились назначить одного из них получателем дохода от аренды этого жилья, он рассчитывается как его собственность.

④

제2항을 적용할 때 주택과 부가가치세가 과세되는 사업용 건물(이하 이 조에서 "사업용건물"이라 한다)이 함께 설치되어 있는 경우 그 주택과 주택부수토지의 범위는 다음 각 호의 구분에 따른다. 이 경우 주택과 주택부수토지를 2인 이상의 임차인에게 임대한 경우에는 각 임차인의 주택 부분의 면적(사업을 위한 거주용은 제외한다)과 사업용건물 부분의 면적을 계산하여 각각 적용한다. <신설 2010.2.18>

  1. 1. 주택 부분의 면적이 사업용건물 부분의 면적보다 큰 때에는 그 전부를 주택으로 본다. 이 경우 해당 주택의 주택부수토지의 범위는 제2항과 같다.

  2. 2. 주택 부분의 면적이 사업용건물 부분의 면적과 같거나 그 보다 작은 때에는 주택 부분 외의 사업용건물 부분은 주택으로 보지 아니한다. 이 경우 해당 주택의 주택부수토지의 면적은 총토지면적에 주택 부분의 면적이 총건물면적에서 차지하는 비율을 곱하여 계산하며, 그 범위는 제2항과 같다.

При применении пункта 2, если жилье и коммерческое здание, облагаемое налогом на добавленную стоимость (далее в этой статье именуемое «коммерческое здание»), расположены совместно, диапазон жилья и прилегающей к нему земли определяется в соответствии со следующим подразделением. В этом случае, если жилье и прилегающая к нему земля сданы в аренду двум или более арендаторам, рассчитывается площадь части жилья (за исключением случаев проживания в целях осуществления деятельности) и площадь части коммерческого здания каждого арендатора и применяется соответствующим образом. <Введено 2010.02.18> 1. Если площадь части жилья больше площади части коммерческого здания, все это рассматривается как жилье. В этом случае диапазон прилегающей к жилью земли такой же, как в пункте 2. 2. Если площадь части жилья равна или меньше площади части коммерческого здания, часть коммерческого здания, не являющаяся частью жилья, не рассматривается как жилье. В этом случае площадь прилегающей к жилью земли рассчитывается путем умножения общей площади земли на долю площади части жилья в общей площади здания, и ее диапазон такой же, как в пункте 2.

⑤

법 제12조제2호나목 전단에 따른 "기준시가가 12억원을 초과하는 주택"은 과세기간 종료일 또는 해당 주택의 양도일을 기준으로 판단한다. <개정 2010.12.30, 2023.2.28>

«Жилье, кадастровая стоимость которого превышает 1,2 миллиарда вон» в соответствии с первой частью подпункта «на» пункта 2 статьи 12 Закона определяется на дату окончания налогового периода или дату передачи этого жилья. <Изменено 2010.12.30, 2023.02.28>

⑥

법 제12조제2호나목 전단에서 "대통령령으로 정하는 총수입금액의 합계액"이란 주거용 건물 임대업에서 발생한 수입금액(이하 이 항 및 제122조의2에서 "주택임대수입금액"이라 한다)의 합계액을 말한다. 이 경우 사업자가 법 제43조제2항에 따른 공동사업자인 경우에는 공동사업장에서 발생한 주택임대수입금액의 합계액을 같은 항에 따른 손익분배비율에 의해 공동사업자에게 분배한 금액을 각 사업자의 주택임대수입금액에 합산한다. <개정 2015.2.3, 2019.2.12>

«Общая сумма доходов, определяемая Президентским указом» в первой части подпункта «на» пункта 2 статьи 12 Закона означает общую сумму доходов, полученных от деятельности по сдаче в аренду жилых зданий (далее в этом пункте и статье 122-2 именуемых «доходы от аренды жилья»). В этом случае, если предприниматель является участником совместной деятельности в соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона, сумма доходов от аренды жилья, полученных от совместного предприятия, распределяется между участниками совместной деятельности в соответствии с коэффициентом распределения прибыли и убытков, указанным в том же пункте, и добавляется к доходам от аренды жилья каждого предпринимателя. <Изменено 2015.02.03, 2019.02.12>

⑦

제1항부터 제6항까지의 규정에 따른 사항 외에 주택임대소득의 산정에 필요한 사항은 재정경제부령으로 정한다. <신설 2015.2.3, 2025.12.30>

Помимо положений, изложенных в пунктах с 1 по 6, вопросы, необходимые для расчета доходов от аренды жилья, устанавливаются приказом министра финансов и экономики. <Введено 2015.02.03, 2025.12.30>

Перевод

Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.

Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.