Статья 98-6 (Особый порядок налогообложения прироста капитала в отношении приобретенных неуступленных после завершения строительства жилых помещений)

Если резидент или нерезидент, не имеющий места ведения бизнеса на территории страны в соответствии со статьей 120 Налогового закона о подоходном налоге (далее в настоящей статье "нерезидент") отчуждает жилое помещение, соответствующее одному из следующих пунктов, то в отношении дохода, возникшего от отчуждения в течение 5 лет с даты приобретения такого жилого помещения, производится освобождение от налога в размере 50% от налога на прирост капитала (только для жилых помещений, соответствующих требованиям пункта 1), а в случае отчуждения по истечении 5 лет с даты приобретения, сумма, эквивалентная 50% от суммы прироста капитала, возникшего за 5 лет с даты приобретения такого жилого помещения, вычитается из суммы дохода, облагаемого налогом на прирост капитала в отношении такого жилого помещения. В случае, если сумма вычета превышает сумму дохода, облагаемого налогом, то превышающая сумма считается равной нулю. <Поправки 2015.8.28, 2016.1.19> 1. Жилое помещение, которое было сдано в аренду по договору аренды, заключенному до 31 декабря 2011 года, и сдавалось в аренду в течение 2 лет или более, приобретенное резидентом или нерезидентом путем заключения первоначального договора купли-продажи с застройщиком, поставляющим жилые помещения в соответствии со статьей 54 Закона о жилых помещениях, и иными предпринимателями, определенными Указом Президента (далее в настоящей статье "застройщик и др.") (далее в настоящей статье "неуступленное после завершения строительства жилое помещение"). 2. Жилое помещение, которое было приобретено резидентом или нерезидентом путем заключения первоначального договора купли-продажи с застройщиком и др. и сдавалось в аренду в течение 5 лет или более (только в случае, если резидент или нерезидент зарегистрировал предпринимательскую деятельность в соответствии со статьей 168 Налогового закона о подоходном налоге и зарегистрировал деятельность по сдаче в аренду жилья частным лицам в соответствии со статьей 5 Закона об особых мерах в отношении частного жилья, сдававшегося в аренду, и заключил договор аренды до 31 декабря 2011 года).

В отношении дохода, возникшего от отчуждения жилого помещения, к которому применяется часть 1, несмотря на положения части 2 статьи 95 и пункта 3 части 1 статьи 104 Налогового закона о подоходном налоге, применяются следующие суммы и ставки налогообложения для долгосрочного владения: 1. Сумма для долгосрочного владения: сумма, рассчитанная путем умножения прибыли от отчуждения на процентную ставку, соответствующую периоду владения, в соответствии с таблицей 1 части 2 статьи 95 Налогового закона о подоходном налоге (таблицей 2 в случае применения условия, указанного в оговорке той же части). 2. Ставка налогообложения: ставка налогообложения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 104 Налогового закона о подоходном налоге.