주택임대차보호법

3-2-chi modda (Kafolat pulini undirish)

제3조의2 보증금의 회수

Vazirlik: 법무부
Kuchga kirgan: 2026-01-02
Moddalar: 41

Asl nusxa (koreyscha)

Tarjima

①

임차인(제3조제2항 및 제3항의 법인을 포함한다. 이하 같다)이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원(執行權原)에 따라서 경매를 신청하는 경우에는 집행개시(執行開始)요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무(反對義務)의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다. <개정 2013.8.13>

Ijara oluvchi (3-modda 2- va 3-banddagi korxonalarni o‘z ichiga oladi, bundan keyin ham shunday) ijara uyiga nisbatan kafolat pulini qaytarish daʼvosi bo‘yicha olingan sud qarori yoki unga tenglashtirilgan ijro hujjati (執行權原) asosida auksionga berish to‘g‘risida ariza topshirganda, ijro boshlanishi (執行開始) shartlariga oid "Fusillay ijro to‘g‘risidagi qonun"ning 41-moddasiga qaramasdan, aksilmajburiyatni (反對義務) bajarish yoki bajarishni taklif qilish ijro boshlanishi sharti hisoblanmaydi. <2013.8.13-yil 13-avgustda tahrirlangan>

②

제3조제1항ㆍ제2항 또는 제3항의 대항요건(對抗要件)과 임대차계약증서(제3조제2항 및 제3항의 경우에는 법인과 임대인 사이의 임대차계약증서를 말한다)상의 확정일자(確定日字)를 갖춘 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매(公賣)를 할 때에 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금(換價代金)에서 후순위권리자(後順位權利者)나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제(辨濟)받을 권리가 있다. <개정 2013.8.13>

3-moddaning 1, 2 yoki 3-bandlarida ko‘rsatilgan qarshi turish shartlari (對抗要件) va ijara shartnomasi (3-modda 2- va 3-bandlarida korxona hamda ijara beruvchi o‘rtasidagi ijara shartnomasi nazarda tutiladi) bo‘yicha tasdiqlangan sanasi (確定日字) bo‘lgan ijara oluvchi "Fusillay ijro to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq auksion yoki "Majburiy undiruv to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq ommaviy savdo (公賣)da ijara uyi (yer uchastkasini ham o‘z ichiga oladi)ni sotishdan tushgan mablag‘lardan (換價代金) keyingi o‘rindagi huquq egalari (後順位權利者) yoki boshqa kreditorlardan ustun turgan holda kafolat pulini undirish (辨濟) huquqiga ega. <2013.8.13-yil 13-avgustda tahrirlangan>

③

임차인은 임차주택을 양수인에게 인도하지 아니하면 제2항에 따른 보증금을 받을 수 없다.

Ijara oluvchi ijara uyini xaridorga topshirmasa, 2-bandga muvofiq kafolat pulini ololmaydi.

④

제2항 또는 제7항에 따른 우선변제의 순위와 보증금에 대하여 이의가 있는 이해관계인은 경매법원이나 체납처분청에 이의를 신청할 수 있다. <개정 2013.8.13>

2-yoki 7-bandlarga muvofiq ustun qilib undirish tartibi va kafolat puli yuzasidan eʼtirozi bo‘lgan manfaatdor shaxs auksion sudiga yoki majburiy undiruv organiga murojaat qilib eʼtiroz bildirishga haqli. <2013.8.13-yil 13-avgustda tahrirlangan>

⑤

제4항에 따라 경매법원에 이의를 신청하는 경우에는 「민사집행법」 제152조부터 제161조까지의 규정을 준용한다.

4-bandga muvofiq auksion sudiga eʼtiroz bildirilganda, "Fusillay ijro to‘g‘risidagi qonun"ning 152-moddasidan 161-moddasigacha bo‘lgan qoidalari tatbiq etiladi.

⑥

제4항에 따라 이의신청을 받은 체납처분청은 이해관계인이 이의신청일부터 7일 이내에 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등을 상대로 소(訴)를 제기한 것을 증명하면 해당 소송이 끝날 때까지 이의가 신청된 범위에서 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등에 대한 보증금의 변제를 유보(留保)하고 남은 금액을 배분하여야 한다. 이 경우 유보된 보증금은 소송의 결과에 따라 배분한다. <개정 2013.8.13>

4-bandga muvofiq eʼtiroz bildirishni qabul qilgan majburiy undiruv organi, manfaatdor shaxs eʼtiroz bildirilgan kundan boshlab 7 kun ichida ijara oluvchi yoki 7-bandga muvofiq ustun qilib undirish huquqini olgan bank muassasalari va boshqa tashkilotlarga nisbatan daʼvo (訴) kiritganini tasdiqlasa, tegishli sud ishi tugamaguncha, eʼtiroz bildirilgan doirada ijara oluvchi yoki 7-bandga muvofiq ustun qilib undirish huquqini olgan bank muassasalari va boshqa tashkilotlarga kafolat pulini to‘lashni to‘xtatib turishi (留保) kerak va qolgan mablag‘ni taqsimlashi lozim. Bunday holda, to‘xtatib turilgan kafolat puli sud ishi natijasiga ko‘ra taqsimlanadi. <2013.8.13-yil 13-avgustda tahrirlangan>

⑦

다음 각 호의 금융기관 등이 제2항, 제3조의3제5항, 제3조의4제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다. <신설 2013.8.13, 2015.1.6, 2016.5.29>

1. 「은행법」에 따른 은행
2. 「중소기업은행법」에 따른 중소기업은행
3. 「한국산업은행법」에 따른 한국산업은행
4. 「농업협동조합법」에 따른 농협은행
5. 「수산업협동조합법」에 따른 수협은행
6. 「우체국예금ㆍ보험에 관한 법률」에 따른 체신관서
7. 「한국주택금융공사법」에 따른 한국주택금융공사
8. 「보험업법」 제4조제1항제2호라목의 보증보험을 보험종목으로 허가받은 보험회사
9. 「주택도시기금법」에 따른 주택도시보증공사
10. 그 밖에 제1호부터 제9호까지에 준하는 것으로서 대통령령으로 정하는 기관

Quyidagi bandlarda ko‘rsatilgan bank muassasalari va boshqa tashkilotlar 2-band, 3-modda 3-band 5-kichik bandi, 3-modda 4-band 1-kichik bandiga muvofiq ustun qilib undirish huquqini olgan ijara oluvchining kafolat puli qaytarib berilishi to‘g‘risidagi talablarini shartnoma bo‘yicha olgan hollarda, olingan mablag‘ doirasida ustun qilib undirish huquqini meros qilib oladi. <2013.8.13-yil 13-avgustda, 2015.1.6-yil 6-yanvarda, 2016.5.29-yil 29-mayda qo‘shilgan> 1. "Banklar to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq banklar 2. "Kichik va o‘rta biznes banki to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq kichik va o‘rta biznes banklari 3. "Koreya sanoat banki to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq Koreya sanoat banki 4. "Qishloq xo‘jaligi kooperativlari uyushmasi to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq Nonghyup banki 5. "Baliqchilik kooperativlari uyushmasi to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq Suhyop banki 6. "Pochta depozitlari va sug‘urtasi to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq pochta muassasalari 7. "Koreya uy-joy moliya korporatsiyasi to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq Koreya uy-joy moliya korporatsiyasi 8. "Sug‘urta faoliyati to‘g‘risidagi qonun"ning 4-moddasi 1-band 2-kichik bandi "r" kichik bandida ko‘rsatilgan kafolat sug‘urtasini sug‘urta turi sifatida ruxsat olgan sug‘urta kompaniyalari 9. "Uy-joy va shahar jamg‘armasi to‘g‘risidagi qonun"ga muvofiq Uy-joy va shahar jamg‘armasini kafolatlash korporatsiyasi 10. Bundan tashqari, 1-dan 9-gacha bo‘lgan bandlarga tenglashtirilgan va Prezident farmoni bilan belgilanadigan muassasalar

⑧

제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등(이하 "금융기관등"이라 한다)은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 우선변제권을 행사할 수 없다. <신설 2013.8.13>

1. 임차인이 제3조제1항ㆍ제2항 또는 제3항의 대항요건을 상실한 경우
2. 제3조의3제5항에 따른 임차권등기가 말소된 경우
3. 「민법」 제621조에 따른 임대차등기가 말소된 경우

7-bandga muvofiq ustun qilib undirish huquqini meros qilib olgan bank muassasalari va boshqa tashkilotlar (bundan keyin "bank muassasalari va boshqa tashkilotlar" deb yuritiladi) quyidagi hollardan birida ustun qilib undirish huquqini amalga oshira olmaydi. <2013.8.13-yil 13-avgustda qo‘shilgan> 1. Ijara oluvchi 3-moddaning 1, 2 yoki 3-bandlarida ko‘rsatilgan qarshi turish shartlarini yo‘qotgan holatda 2. 3-modda 3-band 5-kichik bandiga muvofiq ijara huquqini ro‘yxatga olish bekor qilingan holatda 3. "Fusillay qonun"ning 621-moddasiga muvofiq ijara huquqini ro‘yxatga olish bekor qilingan holatda

⑨

금융기관등은 우선변제권을 행사하기 위하여 임차인을 대리하거나 대위하여 임대차를 해지할 수 없다. <신설 2013.8.13>

Bank muassasalari va boshqa tashkilotlar ustun qilib undirish huquqini amalga oshirish maqsadida ijara oluvchini o‘z vakili sifatida harakat qilib yoki uning o‘rniga ijara shartnomasini bekor qila olmaydi. <2013.8.13-yil 13-avgustda qo‘shilgan>

Tarjima

Mashina tarjimasi. Koreyscha matn ustuvor hisoblanadi.

Qonun matni 법제처 국가법령정보센터 dan olingan. Bu maʼlumot, yuridik maslahat emas.