주택임대차보호법
Article 3-2 (Recovery of the Deposit)
제3조의2 보증금의 회수
- Ministry
- 법무부
- In force
- 2026-01-02
- Articles
- 41
임차인(제3조제2항 및 제3항의 법인을 포함한다. 이하 같다)이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원(執行權原)에 따라서 경매를 신청하는 경우에는 집행개시(執行開始)요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무(反對義務)의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다. <개정 2013.8.13>
Where a tenant (including a corporation under Article 3 (2) and (3); hereinafter the same shall apply) applies for an auction of the leased house on the basis of a final and conclusive judgment in an action for return of the deposit, or any other enforcement title equivalent thereto, the performance, or tender of performance, of the counter-obligation shall not be a requirement for commencing execution, notwithstanding Article 41 of the Civil Execution Act concerning the requirements for commencing execution. <Amended on Aug. 13, 2013>
제3조제1항ㆍ제2항 또는 제3항의 대항요건(對抗要件)과 임대차계약증서(제3조제2항 및 제3항의 경우에는 법인과 임대인 사이의 임대차계약증서를 말한다)상의 확정일자(確定日字)를 갖춘 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매(公賣)를 할 때에 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금(換價代金)에서 후순위권리자(後順位權利者)나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제(辨濟)받을 권리가 있다. <개정 2013.8.13>
A tenant who has satisfied the requirements for opposing power under Article 3 (1), (2) or (3) and has obtained a fixed date on the lease agreement (in the case of a corporation under Article 3 (2) and (3), this means the lease agreement between the corporation and the lessor) shall have the right to be repaid the deposit, out of the proceeds of realisation of the leased house (including the site), in preference to junior right holders and other creditors, in an auction under the Civil Execution Act or a public sale under the National Tax Collection Act. <Amended on Aug. 13, 2013>
임차인은 임차주택을 양수인에게 인도하지 아니하면 제2항에 따른 보증금을 받을 수 없다.
A tenant may not receive the deposit under paragraph (2) unless the tenant delivers the leased house to the transferee.
제2항 또는 제7항에 따른 우선변제의 순위와 보증금에 대하여 이의가 있는 이해관계인은 경매법원이나 체납처분청에 이의를 신청할 수 있다. <개정 2013.8.13>
An interested person who objects to the order of preferential repayment under paragraph (2) or (7), or to the deposit, may file an objection with the auction court or the authority effecting disposition on default. <Amended on Aug. 13, 2013>
제4항에 따라 경매법원에 이의를 신청하는 경우에는 「민사집행법」 제152조부터 제161조까지의 규정을 준용한다.
Where an objection is filed with the auction court under paragraph (4), Articles 152 through 161 of the Civil Execution Act shall apply mutatis mutandis.
제4항에 따라 이의신청을 받은 체납처분청은 이해관계인이 이의신청일부터 7일 이내에 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등을 상대로 소(訴)를 제기한 것을 증명하면 해당 소송이 끝날 때까지 이의가 신청된 범위에서 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등에 대한 보증금의 변제를 유보(留保)하고 남은 금액을 배분하여야 한다. 이 경우 유보된 보증금은 소송의 결과에 따라 배분한다. <개정 2013.8.13>
Where the authority effecting disposition on default has received an objection under paragraph (4), it shall, if the interested person proves that an action has been brought against the tenant, or against a financial institution, etc. that has succeeded to the right to preferential repayment under paragraph (7), within seven days from the date of the objection, withhold repayment of the deposit to that tenant or financial institution, etc. to the extent of the objection until the action is concluded, and distribute the remainder. In such cases, the withheld deposit shall be distributed according to the outcome of the action. <Amended on Aug. 13, 2013>
다음 각 호의 금융기관 등이 제2항, 제3조의3제5항, 제3조의4제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다. <신설 2013.8.13, 2015.1.6, 2016.5.29>
1. 「은행법」에 따른 은행
2. 「중소기업은행법」에 따른 중소기업은행
3. 「한국산업은행법」에 따른 한국산업은행
4. 「농업협동조합법」에 따른 농협은행
5. 「수산업협동조합법」에 따른 수협은행
6. 「우체국예금ㆍ보험에 관한 법률」에 따른 체신관서
7. 「한국주택금융공사법」에 따른 한국주택금융공사
8. 「보험업법」 제4조제1항제2호라목의 보증보험을 보험종목으로 허가받은 보험회사
9. 「주택도시기금법」에 따른 주택도시보증공사
10. 그 밖에 제1호부터 제9호까지에 준하는 것으로서 대통령령으로 정하는 기관
Where any of the following financial institutions, etc. has acquired by contract the claim for return of the deposit of a tenant who has acquired the right to preferential repayment under paragraph (2), Article 3-3 (5) or Article 3-4 (1), it shall succeed to the right to preferential repayment to the extent of the amount so acquired. <Newly Inserted on Aug. 13, 2013; Amended on Jan. 6, 2015; May 29, 2016> 1. A bank under the Banking Act 2. The Industrial Bank of Korea under the Industrial Bank of Korea Act 3. The Korea Development Bank under the Korea Development Bank Act 4. Nonghyup Bank under the Agricultural Cooperatives Act 5. Suhyup Bank under the Fisheries Cooperatives Act 6. Postal service agencies under the Act on Postal Savings and Insurance 7. The Korea Housing Finance Corporation under the Korea Housing Finance Corporation Act 8. An insurance company licensed to write guarantee insurance as a class of insurance under Article 4 (1) 2 (d) of the Insurance Business Act 9. The Korea Housing and Urban Guarantee Corporation under the Housing and Urban Fund Act 10. Any other institution equivalent to those under subparagraphs 1 through 9, as prescribed by Presidential Decree
제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등(이하 "금융기관등"이라 한다)은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 우선변제권을 행사할 수 없다. <신설 2013.8.13>
1. 임차인이 제3조제1항ㆍ제2항 또는 제3항의 대항요건을 상실한 경우
2. 제3조의3제5항에 따른 임차권등기가 말소된 경우
3. 「민법」 제621조에 따른 임대차등기가 말소된 경우
A financial institution, etc. that has succeeded to the right to preferential repayment under paragraph (7) (hereinafter referred to as a "financial institution, etc.") may not exercise that right in any of the following cases: <Newly Inserted on Aug. 13, 2013> 1. Where the tenant has lost the requirements for opposing power under Article 3 (1), (2) or (3) 2. Where the registration of the right of lease under Article 3-3 (5) has been cancelled 3. Where the registration of the lease under Article 621 of the Civil Act has been cancelled
금융기관등은 우선변제권을 행사하기 위하여 임차인을 대리하거나 대위하여 임대차를 해지할 수 없다. <신설 2013.8.13>
A financial institution, etc. may not terminate the lease on behalf of, or by subrogation of, the tenant in order to exercise the right to preferential repayment. <Newly Inserted on Aug. 13, 2013>
Translation
Machine translation. The Korean text is authoritative.
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