Muddati o'tgan uylarning sotuvchilari uchun soliq imtiyozlari (poytaxt hududidan tashqarida)

제98조의5 수도권 밖의 지역에 있는 미분양주택의 취득자에 대한 양도소득세의 과세특례

Vazirlik: 재정경제부
Kuchga kirgan: 2026-01-01
Moddalar: 362

Asl nusxa (koreyscha)

Tarjima

①

거주자 또는 「소득세법」 제120조에 따른 국내사업장이 없는 비거주자가 2010년 2월 11일 현재 수도권 밖의 지역에 있는 대통령령으로 정하는 미분양주택(이하 이 조에서 "미분양주택"이라 한다)을 2011년 4월 30일까지 「주택법」 제54조에 따라 주택을 공급하는 해당 사업주체 등과 최초로 매매계약을 체결하고 취득(2011년 4월 30일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우를 포함한다)하여 그 취득일부터 5년 이내에 양도함으로써 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세에 다음 각 호의 분양가격(「주택법」에 따른 입주자 모집공고안에 공시된 분양가격을 말한다. 이하 이 조에서 같다) 인하율에 따른 감면율을 곱하여 계산한 세액을 감면하고, 해당 미분양주택의 취득일부터 5년이 지난 후에 양도하는 경우에는 해당 미분양주택의 취득일부터 5년간 발생한 양도소득금액에 다음 각 호의 분양가격 인하율에 따른 감면율을 곱하여 계산한 금액을 해당 미분양주택의 양도소득세 과세대상소득금액에서 뺀다. 이 경우 공제하는 금액이 과세대상소득금액을 초과하는 경우 그 초과금액은 없는 것으로 한다. <개정 2016.1.19>

1. 분양가격 인하율이 100분의 10 이하인 경우: 100분의 60
2. 분양가격 인하율이 100분의 10을 초과하고 100분의 20 이하인 경우: 100분의 80
3. 분양가격 인하율이 100분의 20을 초과하는 경우: 100분의 100

Rezident yoki "Daromad solig'i to'g'risidagi qonun"ning 120-moddasiga muvofiq Koreya Respublikasida doimiy ish joyiga ega bo'lmagan chet el fuqarosi, 2010-yil 11-fevral holatiga ko'ra poytaxt hududidan tashqarida joylashgan va Prezident farmoni bilan belgilangan sotilmagan uy (keyingi o'rinlarda ushbu moddada "sotilmagan uy" deb yuritiladi)ni 2011-yil 30-aprelgacha "Uy-joy to'g'risidagi qonun"ning 54-moddasiga muvofiq sotilmagan uyni taqdim etuvchi sotuvchi bilan dastlabki savdo shartnomasini tuzish orqali sotib olgan (2011-yil 30-aprelgacha savdo shartnomasini tuzib, dastlabki to'lovni amalga oshirgan holatlar bundan mustasno) va sotib olingan kundan boshlab 5 yil ichida sotganda hosil bo'lgan daromadga nisbatan, sotilmagan uyning sotish narxiga quyidagi bandlarda belgilangan chegirma stavkasini qo'llash orqali hisoblab topilgan soliq miqdorini kapital daromad solig'idan chegirib tashlanadi (bu "Uy-joy to'g'risidagi qonun" bo'yicha sotilmagan uyni taqdim etish to'g'risidagi xabarnomada ko'rsatilgan sotish narxini nazarda tutadi. Bu moddada ham shunday deb yuritiladi). Agar sotilmagan uy sotib olingan kundan boshlab 5 yildan ortiq vaqt o'tgandan so'ng sotilsa, sotib olingan kundan boshlab 5 yil ichida hosil bo'lgan kapital daromad miqdoridan quyidagi bandlarda belgilangan chegirma stavkasini qo'llash orqali hisoblab topilgan summani kapital daromad solig'iga tortiladigan daromad miqdoridan chegirib tashlanadi. Ushbu holatda, chegirib tashlanadigan summa solig'i tortiladigan daromad miqdoridan oshib ketsa, ortiqcha summa hisobga olinmaydi. <2016-yil 19-yanvarda tahrir qilingan> 1. Sotish narxining chegirma stavkasi 100 dan 10 foizgacha bo'lsa: 100 dan 60 foizgacha. 2. Sotish narxining chegirma stavkasi 100 dan 10 foizdan ortiq va 100 dan 20 foizgacha bo'lsa: 100 dan 80 foizgacha. 3. Sotish narxining chegirma stavkasi 100 dan 20 foizdan ortiq bo'lsa: 100 dan 100 foizgacha.

②

「소득세법」 제89조제1항제3호를 적용할 때 제1항을 적용받는 미분양주택은 해당 거주자의 소유주택으로 보지 아니한다. <개정 2014.1.1>

"Daromad solig'i to'g'risidagi qonun"ning 89-moddasi 1-bandi 3-kichik bandini qo'llashda, 1-bandni qo'llashga nisbatan sotilmagan uy ushbu rezidentning mulkidagi uy sifatida qaralmaydi. <2014-yil 1-yanvarda tahrir qilingan>

③

제1항을 적용받는 미분양주택을 양도함으로써 발생하는 소득에 대하여는 「소득세법」 제95조제2항 및 제104조제1항제3호의 규정에도 불구하고 장기보유 특별공제액 및 세율은 다음 각 호를 적용한다. <개정 2014.1.1>

1. 장기보유 특별공제액: 양도차익에 「소득세법」 제95조제2항 표 1(같은 항 단서에 해당하는 경우에는 표 2)에 따른 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액
2. 세율: 「소득세법」 제104조제1항제1호에 따른 세율

1-bandni qo'llashga nisbatan sotilmagan uyning sotilishi natijasida hosil bo'lgan daromadga nisbatan, "Daromad solig'i to'g'risidagi qonun"ning 95-moddasi 2-bandi va 104-moddasi 1-bandi 3-kichik bandi qoidalaridan qat'i nazar, quyidagi bandlar qo'llaniladi: <2014-yil 1-yanvarda tahrir qilingan> 1. Uzoq muddatli saqlash uchun maxsus chegirma miqdori: kapital daromadga "Daromad solig'i to'g'risidagi qonun"ning 95-moddasi 2-bandi 1-jadvali (agar shu bandning istisnosiga to'g'ri kelsa, 2-jadval) bo'yicha saqlash muddatiga mos chegirma stavkasini qo'llash orqali hisoblab topilgan miqdor. 2. Soliq stavkasi: "Daromad solig'i to'g'risidagi qonun"ning 104-moddasi 1-bandi 1-kichik bandiga muvofiq stavka.

④

제1항을 적용할 때 미분양주택의 취득일부터 5년간 발생한 양도소득금액의 계산, 분양가격 인하율의 산정방법과 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

1-bandni qo'llashda, sotilmagan uyning sotib olingan kundan boshlab 5 yil ichida hosil bo'lgan kapital daromad miqdorini hisoblash, sotish narxining chegirma stavkasini aniqlash usuli va boshqa zaruriy masalalar Prezident farmoni bilan belgilanadi.

Tarjima

Mashina tarjimasi. Koreyscha matn ustuvor hisoblanadi.

Qonun matni 법제처 국가법령정보센터 dan olingan. Bu maʼlumot, yuridik maslahat emas.