Article 10-4 (Protection of Opportunities to Recover Premium, etc.)

제10조의4 권리금 회수기회 보호 등

Ministry: 법무부
In force: 2026-05-12
Articles: 33

Original (Korean)

Translation

①

임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 다만, 제10조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2018.10.16>

1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하거나 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 수수하는 행위
2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로 하여금 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위
3. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담에 따른 금액에 비추어 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위
4. 그 밖에 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위

The lessor shall not, during the period from 6 months prior to the expiration of the lease term until the termination of the lease, interfere with the lessee's opportunity to receive a premium from a new tenant to be introduced by the lessee under a premium contract, by engaging in any of the following acts. However, this shall not apply if there is a reason falling under any of the subparagraphs of Article 10, Paragraph 1. <Amended by Act No. 15072, Oct. 16, 2018> 1. Demanding a premium from a prospective new tenant introduced by the lessee, or receiving a premium from such prospective new tenant. 2. Preventing a prospective new tenant introduced by the lessee from paying a premium to the lessee. 3. Demanding an unreasonably high rent and deposit from a prospective new tenant introduced by the lessee, considering the taxes, public charges, rent and deposit of surrounding commercial buildings, and other burdens related to the commercial building. 4. Refusing to enter into a lease agreement with a prospective new tenant introduced by the lessee without a justifiable reason.

②

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항제4호의 정당한 사유가 있는 것으로 본다.

1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 지급할 자력이 없는 경우
2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 임차인으로서의 의무를 위반할 우려가 있거나 그 밖에 임대차를 유지하기 어려운 상당한 사유가 있는 경우
3. 임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 아니한 경우
4. 임대인이 선택한 신규임차인이 임차인과 권리금 계약을 체결하고 그 권리금을 지급한 경우

In cases falling under any of the following subparagraphs, there shall be deemed to be a justifiable reason under subparagraph 4 of Paragraph 1. 1. The prospective new tenant introduced by the lessee lacks the financial ability to pay the deposit or rent. 2. There is a concern that the prospective new tenant introduced by the lessee will violate their obligations as a tenant, or there is another justifiable reason that makes it difficult to maintain the lease. 3. The commercial building, which is the subject of the lease, has not been used for a business purpose for 1 year and 6 months or more. 4. The new tenant selected by the lessor has entered into a premium contract with the lessee and paid the premium.

③

임대인이 제1항을 위반하여 임차인에게 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. 이 경우 그 손해배상액은 신규임차인이 임차인에게 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 넘지 못한다.

If the lessor violates Paragraph 1 and causes damage to the lessee, the lessor shall be liable for compensation for such damage. In this case, the amount of compensation for damage shall not exceed the lower amount between the premium that the new tenant agreed to pay to the lessee and the premium at the time of the termination of the lease.

④

제3항에 따라 임대인에게 손해배상을 청구할 권리는 임대차가 종료한 날부터 3년 이내에 행사하지 아니하면 시효의 완성으로 소멸한다.

The right to claim damages from the lessor under Paragraph 3 shall be extinguished by prescription if not exercised within 3 years from the date of termination of the lease.

⑤

임차인은 임대인에게 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자의 보증금 및 차임을 지급할 자력 또는 그 밖에 임차인으로서의 의무를 이행할 의사 및 능력에 관하여 자신이 알고 있는 정보를 제공하여야 한다.

The lessee shall provide the lessor with information known to the lessee regarding the financial ability of the prospective new tenant introduced by the lessee to pay the deposit and rent, or their intention and ability to fulfill other obligations as a tenant.

Translation

Machine translation. The Korean text is authoritative.

Statute text is reproduced from 법제처 국가법령정보센터. This is information, not legal advice.