상가건물 임대차보호법
Статья 10-4 (Защита возможности получения вознаграждения за добросовестную деловую практику и т.д.)
제10조의4 권리금 회수기회 보호 등
- Ведомство
- 법무부
- Действует с
- 2026-05-12
- Статьи
- 33
임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 다만, 제10조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2018.10.16>
1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하거나 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 수수하는 행위
2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로 하여금 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위
3. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담에 따른 금액에 비추어 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위
4. 그 밖에 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위
Арендодатель не должен препятствовать получению вознаграждения за добросовестную деловую практику в соответствии с договором о вознаграждении за добросовестную деловую практику от лица, намеревающегося стать новым арендатором, предложенным текущим арендатором, путем совершения одного из следующих действий в период с 6 месяцев до окончания срока аренды до момента прекращения аренды. Однако это не применяется, если имеются основания, предусмотренные пунктами 1-4 статьи 10(1). <Изменено 16.10.2018> 1. Требование вознаграждения за добросовестную деловую практику от лица, намеревающегося стать новым арендатором, предложенным текущим арендатором, или получение вознаграждения за добросовестную деловую практику от лица, намеревающегося стать новым арендатором, предложенного текущим арендатором. 2. Создание препятствий для лица, намеревающегося стать новым арендатором, предложенного текущим арендатором, в выплате вознаграждения за добросовестную деловую практику текущему арендатору. 3. Требование к лицу, намеревающемуся стать новым арендатором, предложенному текущим арендатором, чрезвычайно высокой арендной платы и залоговой суммы, исходя из суммы налогов, коммунальных платежей, арендной платы и залоговой суммы соседних коммерческих зданий, а также других обременений, относящихся к коммерческому зданию, являющемуся объектом аренды. 4. Иные действия арендодателя, связанные с необоснованным отказом в заключении договора аренды с лицом, намеревающимся стать новым арендатором, предложенным текущим арендатором.
다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항제4호의 정당한 사유가 있는 것으로 본다.
1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 지급할 자력이 없는 경우
2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 임차인으로서의 의무를 위반할 우려가 있거나 그 밖에 임대차를 유지하기 어려운 상당한 사유가 있는 경우
3. 임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 아니한 경우
4. 임대인이 선택한 신규임차인이 임차인과 권리금 계약을 체결하고 그 권리금을 지급한 경우
Считается, что существуют уважительные причины, указанные в пункте 1(4), если имеет место одно из следующих обстоятельств. 1. Лицо, намеревающееся стать новым арендатором, предложенное текущим арендатором, не имеет платежеспособности для уплаты залоговой суммы или арендной платы. 2. Существует вероятность того, что лицо, намеревающееся стать новым арендатором, предложенное текущим арендатором, нарушит свои обязанности как арендатора, или имеются другие существенные основания, затрудняющие поддержание арендных отношений. 3. Здание, являющееся объектом аренды, не использовалось в коммерческих целях в течение 1 года и 6 месяцев или более. 4. Новый арендатор, выбранный арендодателем, заключил договор о вознаграждении за добросовестную деловую практику с текущим арендатором и выплатил это вознаграждение.
임대인이 제1항을 위반하여 임차인에게 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. 이 경우 그 손해배상액은 신규임차인이 임차인에게 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 넘지 못한다.
В случае если арендодатель нарушил пункт 1 и причинил убытки текущему арендатору, он несет ответственность за возмещение этих убытков. В этом случае сумма возмещения убытков не может превышать меньшую из сумм: вознаграждения за добросовестную деловую практику, которое новый арендатор намеревался выплатить текущему арендатору, и вознаграждения за добросовестную деловую практику на момент прекращения аренды.
제3항에 따라 임대인에게 손해배상을 청구할 권리는 임대차가 종료한 날부터 3년 이내에 행사하지 아니하면 시효의 완성으로 소멸한다.
Право на требование возмещения убытков от арендодателя в соответствии с пунктом 3 прекращается в связи с истечением срока давности, если оно не реализовано в течение 3 лет с даты прекращения аренды.
임차인은 임대인에게 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자의 보증금 및 차임을 지급할 자력 또는 그 밖에 임차인으로서의 의무를 이행할 의사 및 능력에 관하여 자신이 알고 있는 정보를 제공하여야 한다.
Текущий арендатор должен предоставить арендодателю информацию, которой он располагает, относительно платежеспособности лица, намеревающегося стать новым арендатором, предложенного текущим арендатором, для уплаты залоговой суммы и арендной платы, или относительно его намерения и способности выполнять другие обязанности как арендатора.
Перевод
Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.
Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.