Skip to main content
Law4Kor
Commercial Building Lease Protection Act

상가건물 임대차보호법

Qo'shilgan qiymatni himoya qilish va boshqalar

제10조의4 권리금 회수기회 보호 등

Vazirlik
법무부
Kuchga kirgan
2026-05-12
Moddalar
33
Asl nusxa (koreyscha)
①

임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 다만, 제10조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2018.10.16>

  1. 1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하거나 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 수수하는 행위

  2. 2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로 하여금 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위

  3. 3. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담에 따른 금액에 비추어 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위

  4. 4. 그 밖에 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위

Ijara beruvchi, ijara shartnomasi muddati tugashidan 6 oy oldin to muddati tugashigacha bo'lgan davrda quyidagi bandlardan biriga muvofiq harakat qilib, ijara shartnomasi bo'yicha ijara oluvchi taqdim etgan yangi ijara oluvchi bo'lishni istagan shaxs tomonidan qo'shilgan qiymatni to'lashni taqiqlamasligi kerak. Biroq, 10-modda 1-bandning har bir bandida ko'rsatilgan sabablardan biri mavjud bo'lsa, bu qoida qo'llanmaydi. <2018.10.16. o'zgartirilgan> 1. Ijara oluvchi tomonidan taqdim etilgan yangi ijara oluvchi bo'lishni istagan shaxsdan qo'shilgan qiymatni talab qilish yoki ijara oluvchi tomonidan taqdim etilgan yangi ijara oluvchi bo'lishni istagan shaxsdan qo'shilgan qiymatni olish harakati. 2. Ijara oluvchi tomonidan taqdim etilgan yangi ijara oluvchi bo'lishni istagan shaxs ijara oluvchiga qo'shilgan qiymatni to'lamasligini ta'minlash harakati. 3. Ijara oluvchi tomonidan taqdim etilgan yangi ijara oluvchi bo'lishni istagan shaxsdan savdo binosiga tegishli soliqlar, kommunal to'lovlar, yaqin atrofdagi savdo binolarining ijara haqi va garov puli, shuningdek boshqa majburiyatlarga nisbatan sezilarli darajada yuqori ijara haqi va garov pulini talab qilish harakati. 4. Ijara beruvchining, hech qanday oqilona sababsiz, ijara oluvchi tomonidan taqdim etilgan yangi ijara oluvchi bo'lishni istagan shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortish harakati.

②

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항제4호의 정당한 사유가 있는 것으로 본다.

  1. 1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 지급할 자력이 없는 경우

  2. 2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 임차인으로서의 의무를 위반할 우려가 있거나 그 밖에 임대차를 유지하기 어려운 상당한 사유가 있는 경우

  3. 3. 임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 아니한 경우

  4. 4. 임대인이 선택한 신규임차인이 임차인과 권리금 계약을 체결하고 그 권리금을 지급한 경우

Quyidagi bandlardan biriga muvofiq kelganda, 1-band 4-bandda ko'rsatilgan oqilona sabab mavjud deb hisoblanadi. 1. Ijara oluvchi tomonidan taqdim etilgan yangi ijara oluvchi bo'lishni istagan shaxsning garov puli yoki ijara haqi to'lash uchun imkoniyati yo'qligi. 2. Ijara oluvchi tomonidan taqdim etilgan yangi ijara oluvchi bo'lishni istagan shaxsning ijara oluvchi sifatida o'z majburiyatlarini buzish xavfi mavjudligi yoki boshqa sabablarga ko'ra ijara munosabatlarini saqlab qolish qiyin bo'lgan oqilona sabablar mavjudligi. 3. Ijara maqsadi bo'lgan savdo binosining 1 yil 6 oy davomida tijoriy maqsadlarda ishlatilmasligi. 4. Ijara beruvchi tomonidan tanlangan yangi ijara oluvchining ijara oluvchi bilan qo'shilgan qiymat shartnomasini tuzganligi va ushbu qo'shilgan qiymatni to'laganligi.

③

임대인이 제1항을 위반하여 임차인에게 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. 이 경우 그 손해배상액은 신규임차인이 임차인에게 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 넘지 못한다.

Ijara beruvchi 1-bandni buzgan holda ijara oluvchiga zararni etkazgan bo'lsa, u ushbu zararni qoplashga majburdir. Bunday holda, ushbu zarar qoplamasi miqdori, yangi ijara oluvchining ijara oluvchiga to'lashga rozi bo'lgan qo'shilgan qiymati va ijara muddati tugashi paytidagi qo'shilgan qiymatining pastrog'i bilan cheklanadi.

④

제3항에 따라 임대인에게 손해배상을 청구할 권리는 임대차가 종료한 날부터 3년 이내에 행사하지 아니하면 시효의 완성으로 소멸한다.

3-bandga muvofiq ijara beruvchidan zarar qoplamasini talab qilish huquqi, ijara muddati tugagan kundan boshlab 3 yil ichida amalga oshirilmasa, muddat o'tishi bilan yo'qoladi.

⑤

임차인은 임대인에게 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자의 보증금 및 차임을 지급할 자력 또는 그 밖에 임차인으로서의 의무를 이행할 의사 및 능력에 관하여 자신이 알고 있는 정보를 제공하여야 한다.

Ijara oluvchi, ijara beruvchiga, ijara oluvchi tomonidan taqdim etilgan yangi ijara oluvchi bo'lishni istagan shaxsning garov puli va ijara haqi to'lash imkoniyati yoki ijara oluvchi sifatida boshqa majburiyatlarni bajarish niyati va qobiliyati to'g'risida o'zi bilgan ma'lumotni taqdim etishi kerak.

Tarjima

Mashina tarjimasi. Koreyscha matn ustuvor hisoblanadi.

Qonun matni 법제처 국가법령정보센터 dan olingan. Bu maʼlumot, yuridik maslahat emas.