Article 5 (Recovery of Deposit)

제5조 보증금의 회수

Ministry: 법무부
In force: 2026-05-12
Articles: 33

Original (Korean)

Translation

①

임차인이 임차건물에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결, 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 의하여 경매를 신청하는 경우에는 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다.

Where a tenant applies for auction with respect to the leased building based on a final judgment of a lawsuit for the return of the deposit, or other execution document of equivalent effect, the tenant shall not be required to fulfill the obligation of repayment or offer to fulfill it as a condition for commencing execution, notwithstanding Article 41 of the Civil Execution Act.

②

제3조제1항의 대항요건을 갖추고 관할 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받은 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매 시 임차건물(임대인 소유의 대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.

A tenant who has satisfied the opposability requirements under Article 3 (1) and received a fixed date stamp on the lease agreement from the competent tax office shall have the right to be paid the deposit in preference to junior lienholders or other creditors from the proceeds of the sale of the leased building (including the land owned by the lessor) upon auction under the Civil Execution Act or public sale under the National Tax Collection Act.

③

임차인은 임차건물을 양수인에게 인도하지 아니하면 제2항에 따른 보증금을 받을 수 없다.

A tenant may not receive the deposit under paragraph ② unless the tenant vacates the leased building to the assignee.

④

제2항 또는 제7항에 따른 우선변제의 순위와 보증금에 대하여 이의가 있는 이해관계인은 경매법원 또는 체납처분청에 이의를 신청할 수 있다. <개정 2013.8.13>

An interested party who has an objection regarding the order of preferential payment and the deposit under paragraph ② or ⑦ may file an objection with the auction court or the delinquency disposition authority. <Amended by Act No. 11974, Aug. 13, 2013>

⑤

제4항에 따라 경매법원에 이의를 신청하는 경우에는 「민사집행법」 제152조부터 제161조까지의 규정을 준용한다.

When filing an objection with the auction court under paragraph ④, the provisions of Articles 152 through 161 of the Civil Execution Act shall apply mutatis mutandis.

⑥

제4항에 따라 이의신청을 받은 체납처분청은 이해관계인이 이의신청일부터 7일 이내에 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등을 상대로 소(訴)를 제기한 것을 증명한 때에는 그 소송이 종결될 때까지 이의가 신청된 범위에서 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등에 대한 보증금의 변제를 유보(留保)하고 남은 금액을 배분하여야 한다. 이 경우 유보된 보증금은 소송 결과에 따라 배분한다. <개정 2013.8.13>

If the delinquency disposition authority receives an objection under paragraph ④, and the interested party proves that a lawsuit has been filed against the tenant or a financial institution, etc. that has succeeded to the preferential payment right under paragraph

⑦

다음 각 호의 금융기관 등이 제2항, 제6조제5항 또는 제7조제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다. <신설 2013.8.13, 2016.5.29>

1. 「은행법」에 따른 은행
2. 「중소기업은행법」에 따른 중소기업은행
3. 「한국산업은행법」에 따른 한국산업은행
4. 「농업협동조합법」에 따른 농협은행
5. 「수산업협동조합법」에 따른 수협은행
6. 「우체국예금ㆍ보험에 관한 법률」에 따른 체신관서
7. 「보험업법」 제4조제1항제2호라목의 보증보험을 보험종목으로 허가받은 보험회사
8. 그 밖에 제1호부터 제7호까지에 준하는 것으로서 대통령령으로 정하는 기관

within 7 days from the date of the objection, the authority shall reserve the payment of the deposit to the tenant or the financial institution, etc. that has succeeded to the preferential payment right under paragraph ⑦ to the extent of the objection, and distribute the remaining amount until the lawsuit is concluded. In this case, the reserved deposit shall be distributed according to the outcome of the lawsuit. <Amended by Act No. 11974, Aug. 13, 2013> ⑦ Where financial institutions, etc. as listed in each of the following subparagraphs contractually acquire the tenant's claim for the return of the deposit, for which a preferential payment right has been acquired under paragraph ②, Article 6 (5), or Article 7 (1), they shall succeed to the preferential payment right to the extent of the acquired amount. <Newly Inserted by Act No. 11974, Aug. 13, 2013, Act No. 14183, May 29, 2016> 1. Banks under the Banking Act 2. Small and Medium Enterprise Bank under the Industrial Bank of Korea Act 3. Korea Development Bank under the Korea Development Bank Act 4. Nonghyup Bank under the Agricultural Cooperative Act 5. Suhyup Bank under the Fisheries Cooperatives Act 6. Post Offices under the Postal Savings and Insurance Act 7. Insurance companies licensed to offer surety insurance as stipulated in Article 4 (1) 2 (d) of the Insurance Business Act 8. Other institutions equivalent to subparagraphs 1 through 7 as prescribed by Presidential Decree

⑧

제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등(이하 "금융기관등"이라 한다)은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 우선변제권을 행사할 수 없다. <신설 2013.8.13>

1. 임차인이 제3조제1항의 대항요건을 상실한 경우
2. 제6조제5항에 따른 임차권등기가 말소된 경우
3. 「민법」 제621조에 따른 임대차등기가 말소된 경우

Financial institutions, etc. that have succeeded to the preferential payment right under paragraph ⑦ (hereinafter referred to as "financial institutions, etc.") shall not exercise the preferential payment right in any of the following cases. <Newly Inserted by Act No. 11974, Aug. 13, 2013> 1. If the tenant loses the opposability requirements under Article 3 (1) 2. If the lease registration under Article 6 (5) is canceled 3. If the lease registration under Article 621 of the Civil Act is canceled

⑨

금융기관등은 우선변제권을 행사하기 위하여 임차인을 대리하거나 대위하여 임대차를 해지할 수 없다. <신설 2013.8.13>

Financial institutions, etc. shall not terminate a lease agreement on behalf of or in place of a tenant to exercise their preferential payment right. <Newly Inserted by Act No. 11974, Aug. 13, 2013>

Translation

Machine translation. The Korean text is authoritative.

Statute text is reproduced from 법제처 국가법령정보센터. This is information, not legal advice.