Статья 5 (Возврат залоговой суммы)

제5조 보증금의 회수

Ведомство: 법무부
Действует с: 2026-05-12
Статьи: 33

Оригинал (корейский)

Перевод

①

임차인이 임차건물에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결, 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 의하여 경매를 신청하는 경우에는 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다.

В случае, если арендатор возбуждает исполнительное производство в отношении арендованного здания на основании окончательного решения суда о взыскании залоговой суммы, либо иного исполнительного документа, приравниваемого к нему, исполнение встречного обязательства или предложение о его исполнении не является условием для возбуждения исполнительного производства, несмотря на положения статьи 41 Закона о гражданском судопроизводстве.

②

제3조제1항의 대항요건을 갖추고 관할 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받은 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매 시 임차건물(임대인 소유의 대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.

Арендатор, отвечающий условиям противодействия, указанным в пункте 1 статьи 3, и получивший на договоре аренды отметку о дате в компетентном налоговом органе, имеет право на преимущественное удовлетворение залоговой суммы перед кредиторами последующей очереди или иными кредиторами из вырученной стоимости арендованного здания (включая земельный участок, принадлежащий арендодателю) при реализации имущества в рамках исполнительного производства согласно Закону о гражданском судопроизводстве или публичных торгов согласно Закону о взыскании налогов.

③

임차인은 임차건물을 양수인에게 인도하지 아니하면 제2항에 따른 보증금을 받을 수 없다.

Арендатор не может получить залоговую сумму, указанную в пункте 2, если он не передаст арендованное здание приобретателю.

④

제2항 또는 제7항에 따른 우선변제의 순위와 보증금에 대하여 이의가 있는 이해관계인은 경매법원 또는 체납처분청에 이의를 신청할 수 있다. <개정 2013.8.13>

Заинтересованное лицо, имеющее возражения относительно порядка преимущественного удовлетворения и размера залоговой суммы согласно пункту 2 или 7, может подать возражение в суд, рассматривающий исполнительное производство, или орган, осуществляющий принудительное взыскание задолженности. <Изменено 13.08.2013>

⑤

제4항에 따라 경매법원에 이의를 신청하는 경우에는 「민사집행법」 제152조부터 제161조까지의 규정을 준용한다.

При подаче возражения в суд, рассматривающий исполнительное производство, согласно пункту 4, применяются положения статей 152-161 Закона о гражданском судопроизводстве.

⑥

제4항에 따라 이의신청을 받은 체납처분청은 이해관계인이 이의신청일부터 7일 이내에 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등을 상대로 소(訴)를 제기한 것을 증명한 때에는 그 소송이 종결될 때까지 이의가 신청된 범위에서 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등에 대한 보증금의 변제를 유보(留保)하고 남은 금액을 배분하여야 한다. 이 경우 유보된 보증금은 소송 결과에 따라 배분한다. <개정 2013.8.13>

Орган, осуществляющий принудительное взыскание задолженности, получивший возражение согласно пункту 4, должен приостановить выплату залоговой суммы арендатору или финансовому учреждению, унаследовавшему право преимущественного удовлетворения согласно пункту 7, в пределах заявленного возражения и распределить оставшуюся сумму до окончания судебного разбирательства, если заинтересованное лицо докажет, что оно подало иск против арендатора или финансового учреждения, унаследовавшего право преимущественного удовлетворения согласно пункту 7, в течение 7 дней с даты подачи возражения. В этом случае приостановленная залоговая сумма распределяется в соответствии с решением суда. <Изменено 13.08.2013>

⑦

다음 각 호의 금융기관 등이 제2항, 제6조제5항 또는 제7조제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다. <신설 2013.8.13, 2016.5.29>

1. 「은행법」에 따른 은행
2. 「중소기업은행법」에 따른 중소기업은행
3. 「한국산업은행법」에 따른 한국산업은행
4. 「농업협동조합법」에 따른 농협은행
5. 「수산업협동조합법」에 따른 수협은행
6. 「우체국예금ㆍ보험에 관한 법률」에 따른 체신관서
7. 「보험업법」 제4조제1항제2호라목의 보증보험을 보험종목으로 허가받은 보험회사
8. 그 밖에 제1호부터 제7호까지에 준하는 것으로서 대통령령으로 정하는 기관

В случае, если финансовое учреждение и т.д., указанное в следующих пунктах, по договору уступило право требования возврата залоговой суммы арендатора, который приобрел право преимущественного удовлетворения согласно пункту 2, пункту 5 статьи 6 или пункту 1 статьи 7, оно наследует право преимущественного удовлетворения в пределах уступленной суммы. <Введено 13.08.2013, изменено 29.05.2016> 1. Банк согласно Закону о банках 2. Банк для малого и среднего бизнеса согласно Закону о Банке для малого и среднего бизнеса 3. Корейский промышленный банк согласно Закону о Корейском промышленном банке 4. Nonghyup Bank согласно Закону о Кооперативе сельского хозяйства 5. Suhyup Bank согласно Закону о Кооперативе рыболовства 6. Почтовое отделение согласно Закону о почтовом депозите и страховании 7. Страховая компания, имеющая лицензию на гарантийное страхование, указанное в подпункте «ра» пункта 1 части 1 статьи 4 Закона о страховании. 8. Другие учреждения, приравниваемые к пунктам 1-7, определенные Президентским указом.

⑧

제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등(이하 "금융기관등"이라 한다)은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 우선변제권을 행사할 수 없다. <신설 2013.8.13>

1. 임차인이 제3조제1항의 대항요건을 상실한 경우
2. 제6조제5항에 따른 임차권등기가 말소된 경우
3. 「민법」 제621조에 따른 임대차등기가 말소된 경우

Финансовое учреждение и т.д., унаследовавшее право преимущественного удовлетворения согласно пункту 7 (далее именуемое "финансовое учреждение и т.д."), не может воспользоваться правом преимущественного удовлетворения в случаях, указанных в любом из следующих пунктов. <Введено 13.08.2013> 1. Если арендатор утратил условие противодействия, указанное в пункте 1 статьи 3. 2. Если регистрация арендного права, предусмотренная пунктом 5 статьи 6, была аннулирована. 3. Если регистрация аренды согласно статье 621 Гражданского кодекса была аннулирована.

⑨

금융기관등은 우선변제권을 행사하기 위하여 임차인을 대리하거나 대위하여 임대차를 해지할 수 없다. <신설 2013.8.13>

Финансовое учреждение и т.д. не может расторгнуть договор аренды, действуя от имени или в интересах арендатора, чтобы воспользоваться правом преимущественного удовлетворения. <Введено 13.08.2013>

Перевод

Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.

Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.