5-modda (Umni qaytarib olish)

제5조 보증금의 회수

Vazirlik: 법무부
Kuchga kirgan: 2026-05-12
Moddalar: 33

Asl nusxa (koreyscha)

Tarjima

①

임차인이 임차건물에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결, 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 의하여 경매를 신청하는 경우에는 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다.

Ijara oluvchi ijara berilgan binoga nisbatan uumni qaytarib olish talabi boʻyicha yakuniy hukm yoki unga tenglashtirilgan ijro hujjati asosida kim oshdi savdosini qoʻzgʻatganda, «Fuqarolik ijrooti toʻgʻrisidagi qonun»ning 41-moddasiga qaramay, qarshi majburiyatni bajarish yoki bajarishni taklif qilish ijro qoʻzgʻatish sharti hisoblanmaydi.

②

제3조제1항의 대항요건을 갖추고 관할 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받은 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매 시 임차건물(임대인 소유의 대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.

3-modda 1-bandida koʻrsatilgan qarshi talablar shartiga javob beradigan va vakolatli soliq xodimi tomonidan ijaraga olish shartnomasida koʻrsatilgan yakuniy sanani olgan ijara oluvchi, «Fuqarolik ijrooti toʻgʻrisidagi qonun»ga muvofiq kim oshdi savdosi yoki «Davlat soliqlarini undirish toʻgʻrisidagi qonun»ga muvofiq kim oshdi savdosi vaqtida ijara berilgan binoning (ijarachiga tegishli yer uchastkasini ham oʻz ichiga oladi) sotuvidan tushgan mablagʻdan keyingi tartibdagi huquq egalari yoki boshqa kreditorlardan ustun ravishda ummni qaytarib olish huquqiga ega.

③

임차인은 임차건물을 양수인에게 인도하지 아니하면 제2항에 따른 보증금을 받을 수 없다.

Ijara oluvchi ijara berilgan binoni xaridorga topshirmasa, 2-bandga muvofiq ummni ololmaydi.

④

제2항 또는 제7항에 따른 우선변제의 순위와 보증금에 대하여 이의가 있는 이해관계인은 경매법원 또는 체납처분청에 이의를 신청할 수 있다. <개정 2013.8.13>

2-band yoki 7-bandga muvofiq ustunlikka ega boʻlgan ijara haqi tartibi va ummni qaytarib olishga nisbatan norozi boʻlgan manfaatdor shaxslar kim oshdi savdosi sudi yoki soliq toʻlanmaganligi uchun undirish organi ishida norozilikni bildirishlari mumkin. <2013.8.13 da oʻzgartirilgan>

⑤

제4항에 따라 경매법원에 이의를 신청하는 경우에는 「민사집행법」 제152조부터 제161조까지의 규정을 준용한다.

4-bandga muvofiq kim oshdi savdosi sudiga norozilik bildirilganida, «Fuqarolik ijrooti toʻgʻrisidagi qonun»ning 152-moddasidan 161-moddasigacha boʻlgan qoidalari qoʻllaniladi.

⑥

제4항에 따라 이의신청을 받은 체납처분청은 이해관계인이 이의신청일부터 7일 이내에 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등을 상대로 소(訴)를 제기한 것을 증명한 때에는 그 소송이 종결될 때까지 이의가 신청된 범위에서 임차인 또는 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등에 대한 보증금의 변제를 유보(留保)하고 남은 금액을 배분하여야 한다. 이 경우 유보된 보증금은 소송 결과에 따라 배분한다. <개정 2013.8.13>

4-bandga muvofiq norozilik bildirilganida, undirish organiga murojaat qilinganida, manfaatdor shaxs norozilik bildirilgan kundan boshlab 7 kun ichida ijara oluvchi yoki 7-bandga muvofiq ustunlikka ega boʻlgan ijara haqi huquqini olgan moliyaviy tashkilotlar va boshqalarga nisbatan sud daʼvosi qoʻzgʻatganligini tasdiqlasa, sud ishining yakunigacha norozilik bildirilgan miqdorda ijara oluvchi yoki 7-bandga muvofiq ustunlikka ega boʻlgan ijara haqi huquqini olgan moliyaviy tashkilotlar va boshqalarga nisbatan ummni toʻlashni ushlab turadi (saqlab qoʻyadi) va qolgan mablagʻni taqsimlaydi. Bunda ushlab turilgan ummni sud ishining natijalariga muvofiq taqsimlanadi. <2013.8.13 da oʻzgartirilgan>

⑦

다음 각 호의 금융기관 등이 제2항, 제6조제5항 또는 제7조제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다. <신설 2013.8.13, 2016.5.29>

1. 「은행법」에 따른 은행
2. 「중소기업은행법」에 따른 중소기업은행
3. 「한국산업은행법」에 따른 한국산업은행
4. 「농업협동조합법」에 따른 농협은행
5. 「수산업협동조합법」에 따른 수협은행
6. 「우체국예금ㆍ보험에 관한 법률」에 따른 체신관서
7. 「보험업법」 제4조제1항제2호라목의 보증보험을 보험종목으로 허가받은 보험회사
8. 그 밖에 제1호부터 제7호까지에 준하는 것으로서 대통령령으로 정하는 기관

Quyidagi har qanday moliyaviy tashkilotlar va boshqalar 2-band, 6-modda 5-bandi yoki 7-modda 1-bandiga muvofiq ustunlikka ega boʻlgan ijara haqi huquqini olgan ijara oluvchining ummni qaytarib olish huquqini shartnoma asosida olganida, olgan summasi doirasida ustunlikka ega boʻlgan ijara haqi huquqini oladi. <2013.8.13 da qoʻshilgan, 2016.5.29 da oʻzgartirilgan> 1. «Banklar toʻgʻrisidagi qonun»ga muvofiq bank. 2. «Kichik va oʻrta biznes banki toʻgʻrisidagi qonun»ga muvofiq kichik va oʻrta biznes banki. 3. «Koreya sanoat banki toʻgʻrisidagi qonun»ga muvofiq Koreya sanoat banki. 4. «Qishloq xoʻjaligi kooperativlari toʻgʻrisidagi qonun»ga muvofiq qishloq xoʻjaligi banki. 5. «Baliqchilik kooperativlari toʻgʻrisidagi qonun»ga muvofiq baliqchilik banki. 6. «Pochta depozitlari va sugʻurtasi toʻgʻrisidagi qonun»ga muvofiq pochta muassasasi. 7. «Sugʻurta toʻgʻrisidagi qonun»ning 4-modda 1-bandi 2-bandi «d» kichik bandiga muvofiq garov sugʻurtasini sugʻurta turi sifatida ruxsat olgan sugʻurta kompaniyasi. 8. Shuningdek, 1-banddan 7-bandgacha boʻlganlarga tenglashtirilgan va prezident farmoni bilan belgilangan boshqa muassasalar.

⑧

제7항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관 등(이하 "금융기관등"이라 한다)은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 우선변제권을 행사할 수 없다. <신설 2013.8.13>

1. 임차인이 제3조제1항의 대항요건을 상실한 경우
2. 제6조제5항에 따른 임차권등기가 말소된 경우
3. 「민법」 제621조에 따른 임대차등기가 말소된 경우

7-bandga muvofiq ustunlikka ega boʻlgan ijara haqi huquqini olgan moliyaviy tashkilotlar va boshqalar (keyingi oʻrinlarda «moliyaviy tashkilotlar va boshqalar» deb yuritiladi) quyidagi har qanday holatlarda ustunlikka ega boʻlgan ijara haqi huquqini amalga oshira olmaydi. <2013.8.13 da qoʻshilgan> 1. Ijara oluvchi 3-modda 1-bandida koʻrsatilgan qarshi talablar shartini yoʻqotgan holat. 2. 6-modda 5-bandiga muvofiq ijara huquqini roʻyxatdan oʻtkazish bekor qilingan holat. 3. «Fuqarolik qonuni»ning 621-moddasiga muvofiq ijara huquqini roʻyxatdan oʻtkazish bekor qilingan holat.

⑨

금융기관등은 우선변제권을 행사하기 위하여 임차인을 대리하거나 대위하여 임대차를 해지할 수 없다. <신설 2013.8.13>

Moliyaviy tashkilotlar va boshqalar ustunlikka ega boʻlgan ijara haqi huquqini amalga oshirish uchun ijara oluvchini oʻz vakili sifatida yoki uning nomidan ijarani bekor qila olmaydi. <2013.8.13 da qoʻshilgan>

Tarjima

Mashina tarjimasi. Koreyscha matn ustuvor hisoblanadi.

Qonun matni 법제처 국가법령정보센터 dan olingan. Bu maʼlumot, yuridik maslahat emas.