Article 122 (Special Rules for Tax Calculation for Real Estate Sales Businesses)

제122조 부동산매매업자에 대한 세액계산의 특례

Ministry: 재정경제부
In force: 2026-07-01
Articles: 357

Original (Korean)

Translation

①

법 제64조제1항 각 호 외의 부분에서 "대통령령으로 정하는 부동산매매업"이란 한국표준산업분류에 따른 비주거용 건물건설업(건물을 자영건설하여 판매하는 경우만 해당한다)과 부동산 개발 및 공급업을 말한다. 다만, 한국표준산업분류에 따른 주거용 건물 개발 및 공급업(구입한 주거용 건물을 재판매하는 경우는 제외한다. 이하 "주거용 건물 개발 및 공급업"이라 한다)은 제외한다. <신설 2010.2.18, 2010.12.30>

The "real estate sales business prescribed by Presidential Decree" in the main clause of Article 64(1) of the Act refers to non-residential building construction business (limited to cases where buildings are self-constructed and sold) and real estate development and supply business according to the Korean Standard Industrial Classification. However, residential building development and supply business (excluding cases of reselling purchased residential buildings; hereinafter referred to as "residential building development and supply business") according to the Korean Standard Industrial Classification shall be excluded. <Newly enacted on Feb. 18, 2010, Dec. 30, 2010>

②

법 제64조제1항에 따른 주택등매매차익은 해당 자산의 매매가액에서 다음 각 호의 금액을 차감한 것으로 한다. <개정 2007.2.28, 2013.2.15, 2018.2.13>

1. 제163조제1항부터 제3항까지 및 제5항에 따라 계산한 양도자산의 필요경비
2. 법 제103조에 따른 양도소득 기본공제 금액
3. 법 제95조제2항에 따른 장기보유 특별공제액

The "profit from the sale of houses, etc." under Article 64(1) of the Act shall be the sales price of the relevant asset minus the amounts specified in the following subparagraphs. <Amended on Feb. 28, 2007, Feb. 15, 2013, Feb. 13, 2018> 1. Necessary expenses for the transferred asset calculated according to Articles 163(1) through (3) and (5). 2. Basic deduction amount for capital gains under Article 103 of the Act. 3. Long-term holding special deduction amount under Article 95(2) of the Act.

③

제1항 단서를 적용할 때 주거용 건물에는 이에 딸린 토지로서 다음 각 호의 어느 하나의 면적 중 넓은 면적 이내의 토지를 포함하는 것으로 한다. <신설 2010.12.30>

1. 건물의 연면적(지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 사용되는 면적, 「건축법 시행령」 제34조제3항에 따른 피난안전구역의 면적 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제2조제3호에 따른 주민공동시설의 면적은 제외한다)
2. 건물이 정착된 면적에 5배(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조제1호에 따른 도시지역 밖의 토지의 경우에는 10배)를 곱하여 산정한 면적

When applying the proviso of paragraph ①, the land attached to a residential building shall include land within the larger of the areas specified in any of the following subparagraphs. <Newly enacted on Dec. 30, 2010> 1. The total floor area of the building (excluding the area of basement floors, the area used for parking on aboveground floors, the area of safety zones for evacuation pursuant to Article 34(3) of the Enforcement Decree of the Building Act, and the area of community facilities for residents pursuant to Article 2(3) of the Regulations on Housing Construction Standards, etc.). 2. The area calculated by multiplying the area where the building is located by 5 times (10 times for land outside the urban areas pursuant to Article 6(1) of the Act on the Planning and Use of National Territory).

④

제1항 단서를 적용할 때 주거용 건물의 일부에 설치된 점포 등 다른 목적의 건물 또는 같은 지번(주거여건이 같은 단지 내의 다른 지번을 포함한다)에 설치된 다른 목적의 건물(이하 이 항에서 "다른 목적의 건물"이라 한다)이 해당 건물과 같이 있는 경우에는 다른 목적의 건물 및 그에 딸린 토지는 제1항 단서에 따른 주거용 건물에서 제외하는 것으로 하고, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 전체를 제1항 단서에 따른 주거용 건물로 본다. 이 경우 건물에 딸린 토지의 면적의 계산에 관하여는 제154조제4항을 준용한다. <신설 2010.12.30>

1. 주거용 건물과 다른 목적의 건물이 각각의 매매단위로 매매되는 경우로서 다른 목적의 건물면적이 주거용 건물면적의 100분의 10 이하인 경우
2. 주거용 건물에 딸린 다른 목적의 건물과 주거용 건물을 하나의 매매단위로 매매하는 경우로서 다른 목적의 건물면적이 주거용 건물면적보다 작은 경우

When applying the proviso of paragraph ①, if a building for other purposes, such as a shop installed in a part of a residential building, or a building for other purposes on the same parcel number (including other parcel numbers within the same complex with similar residential conditions) (hereinafter referred to as "building for other purposes" in this paragraph) exists together with the relevant building, the building for other purposes and the land attached thereto shall be excluded from the residential building under the proviso of paragraph ①, and in cases falling under any of the following subparagraphs, the entire unit shall be deemed a residential building under the proviso of paragraph ①. In this case, Article 154(4) shall apply mutatis mutandis to the calculation of the area of land attached to the building. <Newly enacted on Dec. 30, 2010> 1. Cases where the residential building and the building for other purposes are sold as separate sales units, and the area of the building for other purposes is 10% or less of the area of the residential building. 2. Cases where the building for other purposes attached to the residential building and the residential building are sold as a single sales unit, and the area of the building for other purposes is smaller than the area of the residential building.

⑤

주거용 건물과 다른 목적의 건물을 신축하여 판매하는 경우에는 각각 이를 구분하여 기장하고, 이에 공통되는 필요경비가 있는 경우에는 재정경제부령으로 정하는 바에 따라 안분 계산한다. <신설 2010.12.30, 2025.12.30>

When residential buildings and buildings for other purposes are newly constructed and sold, they shall be recorded separately, and if there are common necessary expenses, they shall be allocated and calculated according to the provisions of the Ordinance of the Ministry of Economy and Finance. <Newly enacted on Dec. 30, 2010, Dec. 30, 2025>

⑥

법 제64조의 규정에 의한 세액의 계산 그 밖에 필요한 사항은 재정경제부령으로 정한다. <개정 2008.2.29, 2010.12.30, 2025.12.30>

The calculation of tax amounts pursuant to Article 64 of the Act and other necessary matters shall be prescribed by the Ordinance of the Ministry of Economy and Finance. <Amended on Feb. 29, 2008, Dec. 30, 2010, Dec. 30, 2025>

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Machine translation. The Korean text is authoritative.

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