소득세법 시행령
Статья 122 (Особый порядок расчета налогов для продавцов недвижимости)
제122조 부동산매매업자에 대한 세액계산의 특례
- Ведомство
- 재정경제부
- Действует с
- 2026-07-01
- Статьи
- 357
법 제64조제1항 각 호 외의 부분에서 "대통령령으로 정하는 부동산매매업"이란 한국표준산업분류에 따른 비주거용 건물건설업(건물을 자영건설하여 판매하는 경우만 해당한다)과 부동산 개발 및 공급업을 말한다. 다만, 한국표준산업분류에 따른 주거용 건물 개발 및 공급업(구입한 주거용 건물을 재판매하는 경우는 제외한다. 이하 "주거용 건물 개발 및 공급업"이라 한다)은 제외한다. <신설 2010.2.18, 2010.12.30>
Под "предпринимательской деятельностью по продаже недвижимости, определяемой Указом Президента" в части, отличной от подпунктов пункта 1 статьи 64 Закона, понимаются строительство нежилых зданий (только в случае самостоятельного строительства и продажи зданий) согласно Корейской стандартной отраслевой классификации, а также разработка и поставка недвижимости. Однако разработка и поставка жилых зданий (исключая случаи перепродажи приобретенных жилых зданий, далее именуемые "разработкой и поставкой жилых зданий") согласно Корейской стандартной отраслевой классификации исключаются. <Введено 2010.02.18, 2010.12.30>
법 제64조제1항에 따른 주택등매매차익은 해당 자산의 매매가액에서 다음 각 호의 금액을 차감한 것으로 한다. <개정 2007.2.28, 2013.2.15, 2018.2.13>
1. 제163조제1항부터 제3항까지 및 제5항에 따라 계산한 양도자산의 필요경비
2. 법 제103조에 따른 양도소득 기본공제 금액
3. 법 제95조제2항에 따른 장기보유 특별공제액
Прибыль от продажи жилых зданий и т.п. согласно пункту 1 статьи 64 Закона определяется как сумма от продажи соответствующего актива за вычетом сумм, указанных в следующих пунктах. <Изменено 2007.02.28, 2013.02.15, 2018.02.13> 1. Необходимые расходы на проданный актив, рассчитанные в соответствии с пунктами 1-3 и 5 статьи 163. 2. Сумма основного вычета на прирост капитала согласно статье 103 Закона. 3. Сумма специального вычета за долгосрочное владение согласно пункту 2 статьи 95 Закона.
제1항 단서를 적용할 때 주거용 건물에는 이에 딸린 토지로서 다음 각 호의 어느 하나의 면적 중 넓은 면적 이내의 토지를 포함하는 것으로 한다. <신설 2010.12.30>
1. 건물의 연면적(지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 사용되는 면적, 「건축법 시행령」 제34조제3항에 따른 피난안전구역의 면적 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제2조제3호에 따른 주민공동시설의 면적은 제외한다)
2. 건물이 정착된 면적에 5배(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조제1호에 따른 도시지역 밖의 토지의 경우에는 10배)를 곱하여 산정한 면적
При применении оговорки к пункту 1, жилые здания включают в себя прилегающую землю в пределах площади, указанной в одном из следующих пунктов, в зависимости от того, какая площадь больше. <Введено 2010.12.30> 1. Общая площадь здания (исключая площадь подземных этажей, площадь, используемую для парковки на наземных этажах, площадь зоны безопасности для эвакуации согласно пункту 3 статьи 34 Правил реализации Закона о строительстве и площадь объектов общего пользования жильцов согласно пункту 3 статьи 2 Постановления о стандартах строительства жилья и т.п.). 2. Площадь, рассчитанная путем умножения площади, на которой расположено здание, на 5 (в случае земли за пределами городской зоны согласно пункту 1 статьи 6 Закона о планировании и использовании 국토, умноженной на 10).
제1항 단서를 적용할 때 주거용 건물의 일부에 설치된 점포 등 다른 목적의 건물 또는 같은 지번(주거여건이 같은 단지 내의 다른 지번을 포함한다)에 설치된 다른 목적의 건물(이하 이 항에서 "다른 목적의 건물"이라 한다)이 해당 건물과 같이 있는 경우에는 다른 목적의 건물 및 그에 딸린 토지는 제1항 단서에 따른 주거용 건물에서 제외하는 것으로 하고, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 전체를 제1항 단서에 따른 주거용 건물로 본다. 이 경우 건물에 딸린 토지의 면적의 계산에 관하여는 제154조제4항을 준용한다. <신설 2010.12.30>
1. 주거용 건물과 다른 목적의 건물이 각각의 매매단위로 매매되는 경우로서 다른 목적의 건물면적이 주거용 건물면적의 100분의 10 이하인 경우
2. 주거용 건물에 딸린 다른 목적의 건물과 주거용 건물을 하나의 매매단위로 매매하는 경우로서 다른 목적의 건물면적이 주거용 건물면적보다 작은 경우
При применении оговорки к пункту 1, если здания, предназначенные для других целей, такие как магазины, расположенные в части жилого здания, или здания, предназначенные для других целей, расположенные в пределах одного и того же кадастрового номера (включая другие кадастровые номера в пределах одного комплекса с аналогичными жилищными условиями) (далее в этом пункте "здания, предназначенные для других целей"), находятся вместе с соответствующим зданием, то здания, предназначенные для других целей, и прилегающая к ним земля исключаются из жилых зданий согласно оговорке к пункту 1. В случаях, предусмотренных одним из следующих пунктов, все они рассматриваются как жилые здания согласно оговорке к пункту 1. В этом случае при расчете площади прилегающей к зданию земли применяется пункт 4 статьи 154. <Введено 2010.12.30> 1. В случае, когда жилые здания и здания, предназначенные для других целей, продаются как отдельные единицы продажи, и площадь зданий, предназначенных для других целей, составляет 100/10 или менее от площади жилых зданий. 2. В случае, когда здания, предназначенные для других целей, прилегающие к жилым зданиям, и жилые здания продаются как одна единица продажи, и площадь зданий, предназначенных для других целей, меньше площади жилых зданий.
주거용 건물과 다른 목적의 건물을 신축하여 판매하는 경우에는 각각 이를 구분하여 기장하고, 이에 공통되는 필요경비가 있는 경우에는 재정경제부령으로 정하는 바에 따라 안분 계산한다. <신설 2010.12.30, 2025.12.30>
При одновременном строительстве и продаже жилых зданий и зданий, предназначенных для других целей, они должны учитываться раздельно, а при наличии общих необходимых расходов, они распределяются в соответствии с порядком, установленным постановлением Министерства экономики и финансов. <Введено 2010.12.30, 2025.12.30>
법 제64조의 규정에 의한 세액의 계산 그 밖에 필요한 사항은 재정경제부령으로 정한다. <개정 2008.2.29, 2010.12.30, 2025.12.30>
Расчет налогов согласно статье 64 Закона и другие необходимые положения определяются постановлением Министерства экономики и финансов. <Изменено 2008.02.29, 2010.12.30, 2025.12.30>
Перевод
Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.
Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.