Article 155-3 (Special Cases for One Household, One House Regarding Live-and-Prosper Lease Housing)

제155조의3 상생임대주택에 대한 1세대1주택의 특례

Ministry: 재정경제부
In force: 2026-07-01
Articles: 357

Original (Korean)

Translation

①

국내에 1주택(제155조, 제155조의2, 제156조의2, 제156조의3 및 그 밖의 법령에 따라 1세대1주택으로 보는 경우를 포함한다)을 소유한 1세대가 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 주택(이하 "상생임대주택"이라 한다)을 양도하는 경우에는 제154조제1항, 제155조제20항제1호 및 제159조의4를 적용할 때 해당 규정에 따른 거주기간의 제한을 받지 않는다. <개정 2022.8.2, 2023.2.28, 2024.11.12>

1. 1세대가 주택을 취득한 후 해당 주택에 대하여 임차인과 체결한 직전 임대차계약(해당 주택의 취득으로 임대인의 지위가 승계된 경우의 임대차계약은 제외하며, 이하 이 조에서 "직전임대차계약"이라 한다) 대비 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 100분의 5를 초과하지 않는 임대차계약(이하 이 조에서 "상생임대차계약"이라 한다)을 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일까지의 기간 중에 체결(계약금을 지급받은 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우로 한정한다)하고 임대를 개시할 것
2. 직전임대차계약에 따라 임대한 기간이 1년 6개월 이상일 것
3. 상생임대차계약에 따라 임대한 기간이 2년 이상일 것

Where a household owning one house in the Republic of Korea (including cases where it is deemed as one house per household under Articles 155, 155-2, 156-2, 156-3, and other laws and regulations) transfers a house that meets all the following requirements (hereinafter referred to as "Live-and-Prosper Lease Housing"), the limitations on the period of residency prescribed in Article 154 (1), Article 155 (20) (1), and Article 159-4 shall not apply when applying those provisions. <Amended by Act No. 12954, Aug. 2, 2022; Act No. 13764, Feb. 28, 2023; Act No. 14430, Nov. 12, 2024> 1. A lease agreement (hereinafter referred to as "Live-and-Prosper Lease Agreement" in this Article) shall be concluded within the period from December 20, 2021, to December 31, 2026, where the rate of increase in the lease deposit or rent compared to the immediately preceding lease agreement concluded with the tenant after the household acquired the house (excluding lease agreements where the lessor's status was succeeded due to the acquisition of the house; hereinafter referred to as "Immediately Preceding Lease Agreement" in this Article) does not exceed 5/100, and the lease shall commence (limited to cases where the payment of the contract deposit is confirmed by supporting documents). 2. The period of lease under the Immediately Preceding Lease Agreement shall be 1 year and 6 months or more. 3. The period of lease under the Live-and-Prosper Lease Agreement shall be 2 years or more.

②

상생임대차계약을 체결할 때 임대보증금과 월임대료를 서로 전환하는 경우에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제4항에서 정하는 기준에 따라 임대보증금 또는 임대료의 증가율을 계산한다.

When converting the lease deposit and monthly rent at the time of concluding a Live-and-Prosper Lease Agreement, the rate of increase in the lease deposit or rent shall be calculated according to the standards prescribed in Article 44 (4) of the Special Act on Private Rental Housing.

③

직전임대차계약 및 상생임대차계약에 따른 임대기간은 월력에 따라 계산하며, 1개월 미만인 경우에는 1개월로 본다. <개정 2022.8.2, 2023.2.28>

The lease periods under the Immediately Preceding Lease Agreement and the Live-and-Prosper Lease Agreement shall be calculated according to the calendar month, and any period less than one month shall be deemed one month. <Amended by Act No. 12954, Aug. 2, 2022; Act No. 13764, Feb. 28, 2023>

④

직전임대차계약 및 상생임대차계약에 따른 임대기간을 계산할 때 임차인의 사정으로 임대를 계속할 수 없어 새로운 임대차계약을 체결하는 경우로서 재정경제부령으로 정하는 요건을 충족하는 경우에는 새로운 임대차계약의 임대기간을 합산하여 계산한다. <신설 2023.2.28, 2025.12.30>

When calculating the lease periods under the Immediately Preceding Lease Agreement and the Live-and-Prosper Lease Agreement, if a new lease agreement is concluded because the lease cannot be continued due to the tenant's circumstances, and the requirements prescribed by the Ministry of Economy and Finance are met, the lease periods of the new lease agreement shall be aggregated for calculation. <Newly Inserted by Act No. 13764, Feb. 28, 2023; Act No. 14793, Dec. 30, 2025>

⑤

제1항을 적용받으려는 자는 법 제105조 또는 제110조에 따른 양도소득세 과세표준 신고기한까지 재정경제부령으로 정하는 상생임대주택에 대한 특례적용신고서에 해당 주택에 관한 직전임대차계약서 및 상생임대차계약서를 첨부하여 납세지 관할 세무서장에게 제출해야 한다. 이 경우 납세지 관할 세무서장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 해당 주택의 토지ㆍ건물 등기사항증명서를 확인해야 한다. <개정 2022.8.2, 2023.2.28, 2025.12.30>

Any person who intends to apply the provisions of Paragraph ① shall submit a special application form for Live-and-Prosper Lease Housing, as prescribed by the Ministry of Economy and Finance, to the head of the tax office having jurisdiction over the place of taxation by the deadline for reporting the capital gains tax base under Article 105 or Article 110 of the Act, attaching the Immediately Preceding Lease Agreement and the Live-and-Prosper Lease Agreement related to the house. In this case, the head of the tax office having jurisdiction over the place of taxation shall confirm the land and building registration certificate of the house through the joint use of administrative information under Article 36 (1) of the 「Act on the Digital Transformation of Administrative Work」. <Amended by Act No. 12954, Aug. 2, 2022; Act No. 13764, Feb. 28, 2023; Act No. 14793, Dec. 30, 2025>

Translation

Machine translation. The Korean text is authoritative.

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