소득세법 시행령
Статья 155-3 (Особые условия для одного домохозяйства и одного жилого дома в отношении жилого дома для совместного развития)
제155조의3 상생임대주택에 대한 1세대1주택의 특례
- Ведомство
- 재정경제부
- Действует с
- 2026-07-01
- Статьи
- 357
국내에 1주택(제155조, 제155조의2, 제156조의2, 제156조의3 및 그 밖의 법령에 따라 1세대1주택으로 보는 경우를 포함한다)을 소유한 1세대가 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 주택(이하 "상생임대주택"이라 한다)을 양도하는 경우에는 제154조제1항, 제155조제20항제1호 및 제159조의4를 적용할 때 해당 규정에 따른 거주기간의 제한을 받지 않는다. <개정 2022.8.2, 2023.2.28, 2024.11.12>
1. 1세대가 주택을 취득한 후 해당 주택에 대하여 임차인과 체결한 직전 임대차계약(해당 주택의 취득으로 임대인의 지위가 승계된 경우의 임대차계약은 제외하며, 이하 이 조에서 "직전임대차계약"이라 한다) 대비 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 100분의 5를 초과하지 않는 임대차계약(이하 이 조에서 "상생임대차계약"이라 한다)을 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일까지의 기간 중에 체결(계약금을 지급받은 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우로 한정한다)하고 임대를 개시할 것
2. 직전임대차계약에 따라 임대한 기간이 1년 6개월 이상일 것
3. 상생임대차계약에 따라 임대한 기간이 2년 이상일 것
В случае, если домохозяйство, владеющее одним жилым домом в стране (включая случаи, когда он считается одним жилым домом для одного домохозяйства в соответствии со статьями 155, 155-2, 156-2, 156-3 и другими законами), продает жилой дом, отвечающий всем условиям, указанным в следующих пунктах (далее именуемый "жилой дом для совместного развития"), это не подлежит ограничению срока проживания, предусмотренному пунктом 1 статьи 154, подпунктом 1 пункта 20 статьи 155 и статьей 159-4, при применении указанных положений. <Поправлено 2022.8.2, 2023.2.28, 2024.11.12> 1. После приобретения жилого дома домохозяйством, заключение договора аренды (далее в настоящей статье "предшествующий договор аренды") в период с 20 декабря 2021 года по 31 декабря 2026 года, в котором рост арендной платы или залога за аренду по отношению к предшествующему договору аренды, заключенному с арендатором в отношении этого жилого дома (исключая договор аренды, когда право арендодателя было унаследовано в связи с приобретением этого жилого дома; далее в настоящей статье "договор аренды для совместного развития"), не превышает 5 процентов (при условии подтверждения факта получения задатка по договору на основании подтверждающих документов) и начало аренды. 2. Срок аренды по предшествующему договору аренды должен составлять не менее 1 года и 6 месяцев. 3. Срок аренды по договору аренды для совместного развития должен составлять не менее 2 лет.
상생임대차계약을 체결할 때 임대보증금과 월임대료를 서로 전환하는 경우에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제4항에서 정하는 기준에 따라 임대보증금 또는 임대료의 증가율을 계산한다.
При заключении договора аренды для совместного развития, если арендная плата и залог за аренду конвертируются друг в друга, рост арендной платы или залога за аренду рассчитывается в соответствии с критериями, установленными в пункте 4 статьи 44 Закона о специальных положениях, касающихся частных жилых домов для аренды.
직전임대차계약 및 상생임대차계약에 따른 임대기간은 월력에 따라 계산하며, 1개월 미만인 경우에는 1개월로 본다. <개정 2022.8.2, 2023.2.28>
Срок аренды по предшествующему договору аренды и договору аренды для совместного развития рассчитывается по календарю, и срок менее 1 месяца считается 1 месяцем. <Поправлено 2022.8.2, 2023.2.28>
직전임대차계약 및 상생임대차계약에 따른 임대기간을 계산할 때 임차인의 사정으로 임대를 계속할 수 없어 새로운 임대차계약을 체결하는 경우로서 재정경제부령으로 정하는 요건을 충족하는 경우에는 새로운 임대차계약의 임대기간을 합산하여 계산한다. <신설 2023.2.28, 2025.12.30>
При расчете срока аренды по предшествующему договору аренды и договору аренды для совместного развития, если невозможно продолжить аренду по обстоятельствам арендатора и заключается новый договор аренды, срок аренды нового договора аренды суммируется при соблюдении условий, установленных приказом министра финансов и экономики. <Введено 2023.2.28, 2025.12.30>
제1항을 적용받으려는 자는 법 제105조 또는 제110조에 따른 양도소득세 과세표준 신고기한까지 재정경제부령으로 정하는 상생임대주택에 대한 특례적용신고서에 해당 주택에 관한 직전임대차계약서 및 상생임대차계약서를 첨부하여 납세지 관할 세무서장에게 제출해야 한다. 이 경우 납세지 관할 세무서장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 해당 주택의 토지ㆍ건물 등기사항증명서를 확인해야 한다. <개정 2022.8.2, 2023.2.28, 2025.12.30>
Лицо, желающее применить положения пункта 1, должно представить заявление о применении особых условий для жилых домов для совместного развития, установленное приказом министра финансов и экономики, вместе с копиями предшествующего договора аренды и договора аренды для совместного развития в отношении соответствующего жилого дома налоговому инспектору по месту налогового резидентства до срока подачи декларации о налогооблагаемой базе налога на прирост капитала в соответствии со статьями 105 или 110 Закона. В этом случае налоговый инспектор по месту налогового резидентства должен проверить свидетельство о регистрации земельного участка и здания, относящееся к соответствующему жилому дому, посредством совместного использования административной информации в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Закона об электронном правительстве. <Поправлено 2022.8.2, 2023.2.28, 2025.12.30>
Перевод
Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.
Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.