Article 11 (Permit for Land Transactions within Designated Zones)

제11조 허가구역 내 토지거래에 대한 허가

Ministry: 국토교통부
In force: 2024-05-17
Articles: 36

Original (Korean)

Translation

①

허가구역에 있는 토지에 관한 소유권ㆍ지상권(소유권ㆍ지상권의 취득을 목적으로 하는 권리를 포함한다)을 이전하거나 설정(대가를 받고 이전하거나 설정하는 경우만 해당한다)하는 계약(예약을 포함한다. 이하 "토지거래계약"이라 한다)을 체결하려는 당사자는 공동으로 대통령령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가받은 사항을 변경하려는 경우에도 또한 같다.

A party intending to enter into a contract (including a preliminary contract; hereinafter referred to as a "land transaction contract") for the transfer or establishment of ownership or superficies (including rights aimed at acquiring ownership or superficies) of land within a designated zone (only when transferring or establishing for consideration) shall jointly obtain a permit from the market, county governor, or district head in accordance with the Presidential Decree. The same shall apply when intending to alter matters for which a permit has been granted.

②

제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항에 따른 허가가 필요하지 아니하다. <개정 2023.4.18>

1. 경제 및 지가의 동향과 거래단위면적 등을 종합적으로 고려하여 대통령령으로 정하는 용도별 면적 이하의 토지에 대한 토지거래계약을 체결하려는 경우
2. 토지거래계약을 체결하려는 당사자 또는 그 계약의 대상이 되는 토지가 제10조제3항에 따라 공고된 사항에 해당하지 아니하는 경우

Notwithstanding paragraph ①, a permit under paragraph ① shall not be required in cases falling under any of the following subparagraphs. <Amended by Act No. 17970, Apr. 18, 2023> 1. When intending to enter into a land transaction contract for land of an area not exceeding the area by use prescribed by the Presidential Decree, considering the economic and land price trends, the unit transaction area, and other factors comprehensively. 2. When the parties to the land transaction contract or the land subject to the contract do not fall under the matters publicly announced under Article 10 (3).

③

제1항에 따른 허가를 받으려는 자는 그 허가신청서에 계약내용과 그 토지의 이용계획, 취득자금 조달계획 등을 적어 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 제출하여야 한다. 이 경우 토지이용계획, 취득자금 조달계획 등에 포함되어야 할 사항은 국토교통부령으로 정한다. 다만, 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 제출한 취득자금 조달계획이 변경된 경우에는 취득토지에 대한 등기일까지 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 그 변경 사항을 제출할 수 있다.

A person intending to obtain a permit under paragraph ① shall submit to the market, county governor, or district head an application for a permit stating the details of the contract, the land use plan, the plan for raising funds for acquisition, and other matters. In this case, the matters to be included in the land use plan and the plan for raising funds for acquisition shall be prescribed by a decree of the Minister of Land, Infrastructure and Transport. However, if the plan for raising funds for acquisition submitted to the market, county governor, or district head is altered, the altered matters may be submitted to the market, county governor, or district head by the registration date of the acquired land.

④

시장ㆍ군수 또는 구청장은 제3항에 따른 허가신청서를 받으면 「민원 처리에 관한 법률」에 따른 처리기간에 허가 또는 불허가의 처분을 하고, 그 신청인에게 허가증을 발급하거나 불허가처분 사유를 서면으로 알려야 한다. 다만, 제15조에 따라 선매협의(先買協議) 절차가 진행 중인 경우에는 위의 기간 내에 그 사실을 신청인에게 알려야 한다.

Upon receiving an application for a permit under paragraph ③, the market, county governor, or district head shall issue a permit or refusal decision within the processing period prescribed by the 「Act on the Processing of Civil Petitions」 and issue a permit certificate to the applicant or notify the applicant in writing of the reason for refusal. However, if a prior negotiation procedure under Article 15 is in progress, the fact thereof shall be notified to the applicant within the period mentioned above.

⑤

제4항에 따른 기간에 허가증의 발급 또는 불허가처분 사유의 통지가 없거나 선매협의 사실의 통지가 없는 경우에는 그 기간이 끝난 날의 다음날에 제1항에 따른 허가가 있는 것으로 본다. 이 경우 시장ㆍ군수 또는 구청장은 지체 없이 신청인에게 허가증을 발급하여야 한다.

If a permit certificate is not issued or a notification of the reason for refusal is not made, or if notification of prior negotiation is not made within the period under paragraph ④, it shall be deemed that a permit under paragraph ① has been granted on the day following the expiration of that period. In this case, the market, county governor, or district head shall issue a permit certificate to the applicant without delay.

⑥

제1항에 따른 허가를 받지 아니하고 체결한 토지거래계약은 그 효력이 발생하지 아니한다.

A land transaction contract entered into without obtaining a permit under paragraph ① shall have no effect.

⑦

제2항제1호에 따른 토지의 면적 산정방법에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2023.4.18>

Matters necessary for the method of calculating the area of land under Article 2 (1) shall be prescribed by the Presidential Decree. <Amended by Act No. 17970, Apr. 18, 2023>

Translation

Machine translation. The Korean text is authoritative.

Statute text is reproduced from 법제처 국가법령정보센터. This is information, not legal advice.