부동산 거래신고 등에 관한 법률
Статья 11 (Разрешение на сделки с землей в районе, требующем разрешения)
제11조 허가구역 내 토지거래에 대한 허가
- Ведомство
- 국토교통부
- Действует с
- 2024-05-17
- Статьи
- 36
허가구역에 있는 토지에 관한 소유권ㆍ지상권(소유권ㆍ지상권의 취득을 목적으로 하는 권리를 포함한다)을 이전하거나 설정(대가를 받고 이전하거나 설정하는 경우만 해당한다)하는 계약(예약을 포함한다. 이하 "토지거래계약"이라 한다)을 체결하려는 당사자는 공동으로 대통령령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가받은 사항을 변경하려는 경우에도 또한 같다.
Стороны, намеревающиеся заключить договор (включая предварительный договор, далее именуемый "договор о сделке с землей"), предусматривающий передачу или установление права собственности, права застройки (включая права, направленные на приобретение права собственности, права застройки) на земельный участок, расположенный в районе, требующем разрешения (только в случае передачи или установления за вознаграждение), должны совместно получить разрешение от главы муниципалитета или района в соответствии с указом Президента. То же самое при изменении разрешенных положений.
제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항에 따른 허가가 필요하지 아니하다. <개정 2023.4.18>
1. 경제 및 지가의 동향과 거래단위면적 등을 종합적으로 고려하여 대통령령으로 정하는 용도별 면적 이하의 토지에 대한 토지거래계약을 체결하려는 경우
2. 토지거래계약을 체결하려는 당사자 또는 그 계약의 대상이 되는 토지가 제10조제3항에 따라 공고된 사항에 해당하지 아니하는 경우
Несмотря на пункт 1, разрешение, указанное в пункте 1, не требуется в случаях, предусмотренных следующими подпунктами: <Изменено 2023.4.18> 1. В случае заключения договора о сделке с землей на земельный участок, площадь которого не превышает площадь, установленную указом Президента в зависимости от назначения, с учетом совокупности экономических тенденций, тенденций стоимости земли и площади для единицы сделки. 2. В случае, если стороны, намеревающиеся заключить договор о сделке с землей, или земельный участок, являющийся объектом договора, не подпадают под положения, опубликованные в соответствии с пунктом 3 статьи 10.
제1항에 따른 허가를 받으려는 자는 그 허가신청서에 계약내용과 그 토지의 이용계획, 취득자금 조달계획 등을 적어 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 제출하여야 한다. 이 경우 토지이용계획, 취득자금 조달계획 등에 포함되어야 할 사항은 국토교통부령으로 정한다. 다만, 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 제출한 취득자금 조달계획이 변경된 경우에는 취득토지에 대한 등기일까지 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 그 변경 사항을 제출할 수 있다.
Лицо, желающее получить разрешение, предусмотренное пунктом 1, должно представить главе муниципалитета или района заявление о разрешении с указанием содержания договора, плана использования земельного участка и плана обеспечения средствами для приобретения. В этом случае вопросы, которые должны быть включены в план использования земельного участка, план обеспечения средствами для приобретения и т.д., определяются приказом Министерства земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта. Однако, в случае изменения плана обеспечения средствами для приобретения, представленного главе муниципалитета или района, эти изменения могут быть представлены главе муниципалитета или района до даты регистрации приобретенного земельного участка.
시장ㆍ군수 또는 구청장은 제3항에 따른 허가신청서를 받으면 「민원 처리에 관한 법률」에 따른 처리기간에 허가 또는 불허가의 처분을 하고, 그 신청인에게 허가증을 발급하거나 불허가처분 사유를 서면으로 알려야 한다. 다만, 제15조에 따라 선매협의(先買協議) 절차가 진행 중인 경우에는 위의 기간 내에 그 사실을 신청인에게 알려야 한다.
Глава муниципалитета или района, получив заявление о разрешении, предусмотренное пунктом 3, должен выдать разрешение или отказ в разрешении в течение срока, установленного Законом об обработке гражданских обращений, и выдать заявителю свидетельство о разрешении или письменно уведомить о причине отказа в разрешении. Однако, в случае, когда ведется процедура предварительной покупки в соответствии со статьей 15, об этом следует уведомить заявителя в течение указанного выше срока.
제4항에 따른 기간에 허가증의 발급 또는 불허가처분 사유의 통지가 없거나 선매협의 사실의 통지가 없는 경우에는 그 기간이 끝난 날의 다음날에 제1항에 따른 허가가 있는 것으로 본다. 이 경우 시장ㆍ군수 또는 구청장은 지체 없이 신청인에게 허가증을 발급하여야 한다.
Если свидетельство о разрешении не выдано или причина отказа в разрешении не сообщена, или факт предварительной покупки не сообщен в срок, указанный в пункте 4, считается, что разрешение, предусмотренное пунктом 1, получено на следующий день после окончания указанного срока. В этом случае глава муниципалитета или района должен незамедлительно выдать заявителю свидетельство о разрешении.
제1항에 따른 허가를 받지 아니하고 체결한 토지거래계약은 그 효력이 발생하지 아니한다.
Договор о сделке с землей, заключенный без получения разрешения, предусмотренного пунктом 1, не имеет юридической силы.
제2항제1호에 따른 토지의 면적 산정방법에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2023.4.18>
Положения, необходимые для метода расчета площади земельного участка, указанного в подпункте 1 пункта 2, определяются указом Президента. <Изменено 2023.4.18>
Перевод
Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.
Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.