부동산 거래신고 등에 관한 법률
Article 11 (Permission for Land Transactions within Designated Areas)
제11조 허가구역 내 토지거래에 대한 허가
- Vazirlik
- 국토교통부
- Kuchga kirgan
- 2024-05-17
- Moddalar
- 36
허가구역에 있는 토지에 관한 소유권ㆍ지상권(소유권ㆍ지상권의 취득을 목적으로 하는 권리를 포함한다)을 이전하거나 설정(대가를 받고 이전하거나 설정하는 경우만 해당한다)하는 계약(예약을 포함한다. 이하 "토지거래계약"이라 한다)을 체결하려는 당사자는 공동으로 대통령령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가받은 사항을 변경하려는 경우에도 또한 같다.
Parties intending to enter into a contract (including preliminary contracts; hereinafter referred to as "land transaction contract") to transfer or establish ownership or superficies (including rights aimed at acquiring ownership or superficies) on land within a designated area shall jointly obtain permission from the mayor, county governor, or head of a district, as prescribed by Presidential Decree. The same shall apply when altering the permitted matters.
제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항에 따른 허가가 필요하지 아니하다. <개정 2023.4.18>
1. 경제 및 지가의 동향과 거래단위면적 등을 종합적으로 고려하여 대통령령으로 정하는 용도별 면적 이하의 토지에 대한 토지거래계약을 체결하려는 경우
2. 토지거래계약을 체결하려는 당사자 또는 그 계약의 대상이 되는 토지가 제10조제3항에 따라 공고된 사항에 해당하지 아니하는 경우
Notwithstanding paragraph ①, permission under paragraph ① shall not be required in the following cases: 1. When entering into a land transaction contract for land with an area less than or equal to the area by use prescribed by Presidential Decree, taking into comprehensive consideration economic and land price trends, transaction unit area, etc. 2. When the parties intending to enter into a land transaction contract or the land subject to the contract do not fall under the matters publicly announced pursuant to Article 10 (3).
제1항에 따른 허가를 받으려는 자는 그 허가신청서에 계약내용과 그 토지의 이용계획, 취득자금 조달계획 등을 적어 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 제출하여야 한다. 이 경우 토지이용계획, 취득자금 조달계획 등에 포함되어야 할 사항은 국토교통부령으로 정한다. 다만, 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 제출한 취득자금 조달계획이 변경된 경우에는 취득토지에 대한 등기일까지 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 그 변경 사항을 제출할 수 있다.
A person who intends to obtain permission under paragraph ① shall submit an application for permission to the mayor, county governor, or head of a district, stating the contract details, land use plan, and plan for raising acquisition funds. In this case, the matters to be included in the land use plan and the plan for raising acquisition funds shall be determined by the Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. However, if the plan for raising acquisition funds submitted to the mayor, county governor, or head of a district is altered, the altered matters may be submitted to the mayor, county governor, or head of a district by the registration date of the acquired land.
시장ㆍ군수 또는 구청장은 제3항에 따른 허가신청서를 받으면 「민원 처리에 관한 법률」에 따른 처리기간에 허가 또는 불허가의 처분을 하고, 그 신청인에게 허가증을 발급하거나 불허가처분 사유를 서면으로 알려야 한다. 다만, 제15조에 따라 선매협의(先買協議) 절차가 진행 중인 경우에는 위의 기간 내에 그 사실을 신청인에게 알려야 한다.
Upon receiving an application for permission under paragraph ③, the mayor, county governor, or head of a district shall issue a permit or deny the application within the processing period prescribed by the 「Act on the Processing of Civil Petitions」 and issue a permit to the applicant or notify the applicant in writing of the reason for denial. However, if the pre-emption negotiation (先買協議) procedure is in progress under Article 15, the applicant shall be notified of this fact within the aforementioned period.
제4항에 따른 기간에 허가증의 발급 또는 불허가처분 사유의 통지가 없거나 선매협의 사실의 통지가 없는 경우에는 그 기간이 끝난 날의 다음날에 제1항에 따른 허가가 있는 것으로 본다. 이 경우 시장ㆍ군수 또는 구청장은 지체 없이 신청인에게 허가증을 발급하여야 한다.
If a permit is not issued or a written notification of the reason for denial, or a notification of the pre-emption negotiation is not given within the period prescribed in paragraph ④, it shall be deemed that permission under paragraph ① has been granted on the day following the expiration of the period. In this case, the mayor, county governor, or head of a district shall issue a permit to the applicant without delay.
제1항에 따른 허가를 받지 아니하고 체결한 토지거래계약은 그 효력이 발생하지 아니한다.
A land transaction contract concluded without obtaining permission under paragraph ① shall not become effective.
제2항제1호에 따른 토지의 면적 산정방법에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2023.4.18>
Necessary matters concerning the method of calculating the area of land under Article 2 (1) 1 shall be prescribed by Presidential Decree.
Tarjima
Mashina tarjimasi. Koreyscha matn ustuvor hisoblanadi.
Qonun matni 법제처 국가법령정보센터 dan olingan. Bu maʼlumot, yuridik maslahat emas.