조세특례제한법
Article 99-3 (Special Taxation on Capital Gains for Acquirers of Newly Constructed Housing)
제99조의3 신축주택의 취득자에 대한 양도소득세의 과세특례
- Ministry
- 재정경제부
- In force
- 2026-01-01
- Articles
- 362
거주자(주택건설사업자는 제외한다)가 전국소비자물가상승률 및 전국주택매매가격상승률을 고려하여 부동산 가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역 외의 지역에 있는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 신축주택(그 주택에 딸린 토지로서 해당 건물 연면적의 2배 이내의 것을 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 취득하여 그 취득일부터 5년 이내에 양도하는 경우에는 그 신축주택을 취득한 날부터 양도일까지 발생한 양도소득금액을 양도소득세 과세대상소득금액에서 빼며, 해당 신축주택을 취득한 날부터 5년이 지난 후에 양도하는 경우에는 그 신축주택을 취득한 날부터 5년간 발생한 양도소득금액을 양도소득세 과세대상소득금액에서 뺀다. 다만, 해당 신축주택이 「소득세법」 제89조제1항제3호에 따라 양도소득세의 비과세대상에서 제외되는 고가 주택에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2015.12.15>
1. 주택건설사업자로부터 취득한 신축주택의 경우: 2001년 5월 23일부터 2003년 6월 30일까지의 기간(이하 이 조에서 "신축주택취득기간"이라 한다) 중에 주택건설업자와 최초로 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 자가 취득한 신축주택(「주택법」에 따른 주택조합 또는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업조합을 통하여 취득하는 주택으로서 대통령령으로 정하는 주택을 포함한다). 다만, 매매계약일 현재 입주한 사실이 있거나 신축주택취득기간 중 대통령령으로 정하는 사유에 해당하는 사실이 있는 주택은 제외한다.
2. 자기가 건설한 신축주택(「주택법」에 따른 주택조합 또는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업조합을 통하여 대통령령으로 정하는 조합원이 취득하는 주택을 포함한다)의 경우: 신축주택취득기간에 사용승인 또는 사용검사(임시 사용승인을 포함한다)를 받은 신축주택
Where a resident (excluding a housing construction business operator) acquires newly constructed housing (including land attached thereto within twice the total floor area of the building, hereinafter the same shall apply in this Article) which falls under any of the following subparagraphs, located in an area other than those designated by Presidential Decree as areas where real estate prices are rapidly increasing or are likely to rapidly increase, taking into account the nationwide consumer price increase rate and the nationwide housing sale price increase rate, and transfers such newly constructed housing within 5 years from the date of acquisition, the capital gains incurred from the date of acquisition of such newly constructed housing until the date of transfer shall be deducted from the taxable income amount for capital gains tax; provided, that if such newly constructed housing is transferred after 5 years have elapsed from the date of acquisition, the capital gains incurred for 5 years from the date of acquisition of such newly constructed housing shall be deducted from the taxable income amount for capital gains tax. However, this shall not apply where the newly constructed housing falls under a high-priced housing excluded from the non-taxable대상 for capital gains tax pursuant to Article 89 (1) 3 of the 「Income Tax Act」. <Amended on Dec. 15, 2015> 1. In the case of newly constructed housing acquired from a housing construction business operator: Newly constructed housing acquired by a person who entered into the first sales contract with a housing construction business operator and paid a deposit during the period from May 23, 2001, to June 30, 2003 (hereinafter referred to as the "period of acquisition of newly constructed housing" in this Article) (including housing acquired through a housing association under the 「Housing Act」 or a redevelopment association under the 「Act on the Maintenance and Improvement of Urban Areas and Dwelling Conditions for Residents」, as designated by Presidential Decree). However, housing for which occupancy has occurred as of the date of the sales contract, or housing for which facts falling under grounds designated by Presidential Decree have occurred during the period of acquisition of newly constructed housing, shall be excluded. 2. In the case of newly constructed housing constructed by oneself (including housing acquired by a member designated by Presidential Decree through a housing association under the 「Housing Act」 or a redevelopment association under the 「Act on the Maintenance and Improvement of Urban Areas and Dwelling Conditions for Residents」): Newly constructed housing for which the approval of use or inspection of use (including temporary approval of use) has been received during the period of acquisition of newly constructed housing.
「소득세법」 제89조제1항제3호를 적용할 때 제1항을 적용받는 신축주택과 그 외의 주택을 보유한 거주자가 그 신축주택 외의 주택을 2007년 12월 31일까지 양도하는 경우에만 그 신축주택을 거주자의 소유주택으로 보지 아니한다.
When applying Article 89 (1) 3 of the 「Income Tax Act」, only when a resident who holds newly constructed housing to which paragraph ① applies and other housing transfers the housing other than such newly constructed housing by December 31, 2007, shall such newly constructed housing not be deemed as housing owned by the resident.
제1항을 적용받으려는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 감면신청을 하여야 한다.
A person who intends to apply paragraph ① shall file an application for tax reduction or exemption in accordance with Presidential Decree.
제1항에 따라 양도소득세 과세대상소득금액에서 빼는 양도소득금액의 계산 및 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2015.12.15>
The calculation of capital gains to be deducted from the taxable income amount for capital gains tax pursuant to paragraph ①, and other necessary matters, shall be determined by Presidential Decree. <Amended on Dec. 15, 2015>
Translation
Machine translation. The Korean text is authoritative.
Statute text is reproduced from 법제처 국가법령정보센터. This is information, not legal advice.