조세특례제한법
Статья 99-3 (Особый порядок налогообложения прироста капитала при приобретении новостроек)
제99조의3 신축주택의 취득자에 대한 양도소득세의 과세특례
- Ведомство
- 재정경제부
- Действует с
- 2026-01-01
- Статьи
- 362
거주자(주택건설사업자는 제외한다)가 전국소비자물가상승률 및 전국주택매매가격상승률을 고려하여 부동산 가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역 외의 지역에 있는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 신축주택(그 주택에 딸린 토지로서 해당 건물 연면적의 2배 이내의 것을 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 취득하여 그 취득일부터 5년 이내에 양도하는 경우에는 그 신축주택을 취득한 날부터 양도일까지 발생한 양도소득금액을 양도소득세 과세대상소득금액에서 빼며, 해당 신축주택을 취득한 날부터 5년이 지난 후에 양도하는 경우에는 그 신축주택을 취득한 날부터 5년간 발생한 양도소득금액을 양도소득세 과세대상소득금액에서 뺀다. 다만, 해당 신축주택이 「소득세법」 제89조제1항제3호에 따라 양도소득세의 비과세대상에서 제외되는 고가 주택에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2015.12.15>
1. 주택건설사업자로부터 취득한 신축주택의 경우: 2001년 5월 23일부터 2003년 6월 30일까지의 기간(이하 이 조에서 "신축주택취득기간"이라 한다) 중에 주택건설업자와 최초로 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 자가 취득한 신축주택(「주택법」에 따른 주택조합 또는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업조합을 통하여 취득하는 주택으로서 대통령령으로 정하는 주택을 포함한다). 다만, 매매계약일 현재 입주한 사실이 있거나 신축주택취득기간 중 대통령령으로 정하는 사유에 해당하는 사실이 있는 주택은 제외한다.
2. 자기가 건설한 신축주택(「주택법」에 따른 주택조합 또는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업조합을 통하여 대통령령으로 정하는 조합원이 취득하는 주택을 포함한다)의 경우: 신축주택취득기간에 사용승인 또는 사용검사(임시 사용승인을 포함한다)를 받은 신축주택
Если резидент (за исключением застройщика) приобретает новостройку, относящуюся к любому из следующих пунктов, расположенную в районе, отличном от районов, которые определяются постановлением Президента, как районы, где цены на недвижимость резко выросли или существует вероятность их резкого роста, с учетом индекса роста потребительских цен по стране и индекса роста цен на покупку и продажу жилья по стране, и продает ее в течение 5 лет с даты приобретения (включая земельный участок, прилагаемый к такому жилью, в размере, не превышающем двукратный размер общей площади здания, далее в данной статье "новостройка" означает то же самое), сумма прироста капитала, возникшая с даты приобретения новостройки до даты продажи, вычитается из суммы дохода, подлежащего налогообложению приростом капитала. Если новостройка продается по истечении 5 лет с даты приобретения, сумма прироста капитала, возникшая в течение 5 лет с даты приобретения новостройки, вычитается из суммы дохода, подлежащего налогообложению приростом капитала. Однако, если такая новостройка является дорогостоящим жильем, исключаемым из объектов, не облагаемых налогом на прирост капитала, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 89 Закона о подоходном налоге, это не применяется. <Изменено 2015.12.15> 1. В случае новостройки, приобретенной у застройщика: новостройка, приобретенная лицом, которое заключило первоначальный договор купли-продажи с застройщиком и уплатило задаток в период с 23 мая 2001 г. по 30 июня 2003 г. (далее в данной статье "период приобретения новостройки") (включая жилье, приобретаемое через жилищный строительный кооператив в соответствии с Законом о жилищном строительстве или кооператив по реорганизации и развитию в соответствии с Законом о городском и жилищно-коммунальном реформировании, определенное постановлением Президента). Однако, жилье, в котором на дату договора купли-продажи было произведено заселение, или жилье, которое подпадает под обстоятельства, определенные постановлением Президента в период приобретения новостройки, исключается. 2. В случае новостройки, построенной собственными силами (включая жилье, приобретаемое членом кооператива, определенным постановлением Президента, через жилищный строительный кооператив в соответствии с Законом о жилищном строительстве или кооператив по реорганизации и развитию в соответствии с Законом о городском и жилищно-коммунальном реформировании): новостройка, получившая разрешение на ввод в эксплуатацию или акт приемки (включая временное разрешение на ввод в эксплуатацию) в период приобретения новостройки.
「소득세법」 제89조제1항제3호를 적용할 때 제1항을 적용받는 신축주택과 그 외의 주택을 보유한 거주자가 그 신축주택 외의 주택을 2007년 12월 31일까지 양도하는 경우에만 그 신축주택을 거주자의 소유주택으로 보지 아니한다.
При применении подпункта 3 пункта 1 статьи 89 Закона о подоходном налоге, если резидент, владеющий новостройкой, к которой применяется пункт 1, и другими объектами недвижимости, продает другие объекты недвижимости (не являющиеся новостройкой, к которой применяется пункт 1) до 31 декабря 2007 г., только эта новостройка не рассматривается как объект недвижимости, принадлежащий резиденту.
제1항을 적용받으려는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 감면신청을 하여야 한다.
Лицо, желающее применить пункт 1, должно подать заявление о предоставлении льготы в порядке, определенном постановлением Президента.
제1항에 따라 양도소득세 과세대상소득금액에서 빼는 양도소득금액의 계산 및 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2015.12.15>
Расчет суммы прироста капитала, вычитаемой из суммы дохода, подлежащего налогообложению приростом капитала, в соответствии с пунктом 1, а также другие необходимые вопросы определяются постановлением Президента. <Изменено 2015.12.15>
Перевод
Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.
Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.