Skip to main content
Law4Kor
Housing Lease Protection Act

주택임대차보호법

Статья 6-3 (Требование о продлении договора и др.)

제6조의3 계약갱신 요구 등

Ведомство
법무부
Действует с
2026-01-02
Статьи
41
Оригинал (корейский)
①

제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

  1. 1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우

  2. 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우

  3. 3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우

  4. 4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우

  5. 5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우

  6. 6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우

  7. 7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우

    1. 가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우
    2. 나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우
    3. 다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우

  8. 8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우

  9. 9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

Несмотря на статью 6, арендодатель не может отказать в продлении договора, если арендатор требует его в течение срока, указанного в первой части пункта 1 статьи 6, без уважительной причины. Однако это не относится к случаям, когда имеет место одно из следующих обстоятельств: 1. Арендатор имел задолженность по арендной плате, равную двум месячным платежам. 2. Арендатор арендовал жилье обманным путем или иным недобросовестным способом. 3. Арендодатель предоставил арендатору значительную компенсацию по взаимному соглашению. 4. Арендатор передал жилье в субаренду (перенайм) полностью или частично без согласия арендодателя. 5. Арендатор умышленно или по грубой неосторожности повредил полностью или частично арендованное жилье. 6. Полностью или частично арендованное жилье было разрушено, что сделало невозможным достижение цели договора аренды. 7. Арендодателю требуется возвратить владение жилым помещением полностью или в значительной части для его сноса или реконструкции по одной из следующих причин: ка. Во время заключения договора аренды арендодатель предоставил арендатору конкретную информацию о плане сноса или реконструкции, включая сроки и продолжительность работ, и следует этому плану. б. Существует риск несчастных случаев из-за ветхости, повреждения или частичного разрушения здания. в. Снос или реконструкция проводятся в соответствии с другими законами. 8. Арендодатель (включая прямых предков или потомков арендодателя) намерен лично проживать в жилом помещении. 9. Имеются иные существенные причины, по которым арендатор грубо нарушил свои обязательства как арендатор или дальнейшее продолжение арендных отношений невозможно.

②

임차인은 제1항에 따른 계약갱신요구권을 1회에 한하여 행사할 수 있다. 이 경우 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.

Арендатор может воспользоваться правом требования продления договора, предусмотренным пунктом 1, только один раз. В этом случае срок действия продлеваемого договора аренды считается равным 2 годам.

③

갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제7조의 범위에서 증감할 수 있다.

Продлеваемый договор аренды считается заключенным на тех же условиях, что и предыдущий договор. Однако арендная плата и залог могут быть увеличены или уменьшены в пределах, установленных статьей 7.

④

제1항에 따라 갱신되는 임대차의 해지에 관하여는 제6조의2를 준용한다.

Положения статьи 6-2 применяются к расторжению продлеваемого договора аренды, предусмотренного пунктом 1.

⑤

임대인이 제1항제8호의 사유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱신요구가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하여야 한다.

Если арендодатель, отказав в продлении на основании пункта 1, пункта 8, сдаст жилье третьему лицу без уважительной причины до истечения срока, на который должно было быть продлено действие договора, если бы требование о продлении не было отклонено, арендодатель обязан возместить убытки, понесенные арендатором вследствие отказа в продлении.

⑥

제5항에 따른 손해배상액은 거절 당시 당사자 간에 손해배상액의 예정에 관한 합의가 이루어지지 않는 한 다음 각 호의 금액 중 큰 금액으로 한다.

  1. 1. 갱신거절 당시 월차임(차임 외에 보증금이 있는 경우에는 그 보증금을 제7조의2 각 호 중 낮은 비율에 따라 월 단위의 차임으로 전환한 금액을 포함한다. 이하 "환산월차임"이라 한다)의 3개월분에 해당하는 금액

  2. 2. 임대인이 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임과 갱신거절 당시 환산월차임 간 차액의 2년분에 해당하는 금액

  3. 3. 제1항제8호의 사유로 인한 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액

Размер возмещения убытков, предусмотренный пунктом 5, определяется как большая из следующих сумм, если стороны не договорились о размере возмещения убытков на момент отказа: 1. Сумма, равная 3 месячным арендным платам (включая сумму, полученную путем конвертации залога, если он имеется, в месячную арендную плату по самой низкой ставке из тех, что указаны в пунктах статьи 7-2, и далее именуемую «конвертированная месячная арендная плата») на момент отказа в продлении. 2. Сумма, равная 2 годам разницы между конвертированной месячной арендной платой, полученной арендодателем от сдачи жилья третьему лицу, и конвертированной месячной арендной платой на момент отказа в продлении. 3. Размер убытков, понесенных арендатором вследствие отказа в продлении на основании пункта 1, пункта 8.

Перевод

Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.

Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.