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Law4Kor
Housing Lease Protection Act

주택임대차보호법

Article 6-3 (Lease Renewal Request, etc.)

제6조의3 계약갱신 요구 등

Ministry
법무부
In force
2026-01-02
Articles
41
Original (Korean)
①

제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

  1. 1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우

  2. 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우

  3. 3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우

  4. 4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우

  5. 5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우

  6. 6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우

  7. 7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우

    1. 가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우
    2. 나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우
    3. 다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우

  8. 8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우

  9. 9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

Notwithstanding Article 6, if the tenant requests lease renewal within the period prescribed in the first sentence of Article 6(1), the landlord shall not refuse without just cause. Provided, that this shall not apply in any of the following cases: 1. Where the tenant has been in arrears with rent payments equivalent to the amount of rent for two periods; 2. Where the tenant has leased the housing through fraud or other dishonest means; 3. Where the landlord and tenant have mutually agreed that the landlord shall provide substantial compensation to the tenant; 4. Where the tenant has sublet (轉貸) all or part of the housing subject to lease without the landlord's consent; 5. Where the tenant has intentionally or through gross negligence damaged all or part of the housing subject to lease; 6. Where all or part of the housing subject to lease has been destroyed, making it impossible to achieve the purpose of the lease; 7. Where the landlord needs to repossess the housing subject to lease for the purpose of demolishing or reconstructing all or most of the housing subject to lease due to any of the following reasons: a. Where the landlord has specifically informed the tenant of the demolition or reconstruction plan, including the construction schedule and duration, at the time of concluding the lease agreement, and complies with the plan; b. Where there is a risk of safety accident due to the deterioration, damage, or partial destruction of the building; c. Where demolition or reconstruction is carried out in accordance with other laws and regulations; 8. Where the landlord (including the landlord's lineal ascendants or descendants) intends to reside in the housing subject to lease; 9. In other cases where the tenant has significantly violated their obligations as a tenant or there are other serious grounds making it difficult to continue the lease.

②

임차인은 제1항에 따른 계약갱신요구권을 1회에 한하여 행사할 수 있다. 이 경우 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.

The tenant may exercise the right to request lease renewal under paragraph (1) once. In this case, the term of the renewed lease shall be deemed to be two years.

③

갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제7조의 범위에서 증감할 수 있다.

The renewed lease shall be deemed to have been concluded under the same terms as the previous lease. Provided, that the rent and deposit may be increased or decreased within the scope prescribed in Article 7.

④

제1항에 따라 갱신되는 임대차의 해지에 관하여는 제6조의2를 준용한다.

For the termination of a renewed lease under paragraph (1), Article 6-2 shall apply mutatis mutandis.

⑤

임대인이 제1항제8호의 사유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱신요구가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하여야 한다.

If, after the landlord refused renewal based on the grounds specified in paragraph (1) subparagraph 8, the landlord leases the housing subject to lease to a third party without just cause before the expiration of the period for which the lease would have been renewed had it not been refused, the landlord shall compensate the tenant for the damages incurred due to the refusal of renewal.

⑥

제5항에 따른 손해배상액은 거절 당시 당사자 간에 손해배상액의 예정에 관한 합의가 이루어지지 않는 한 다음 각 호의 금액 중 큰 금액으로 한다.

  1. 1. 갱신거절 당시 월차임(차임 외에 보증금이 있는 경우에는 그 보증금을 제7조의2 각 호 중 낮은 비율에 따라 월 단위의 차임으로 전환한 금액을 포함한다. 이하 "환산월차임"이라 한다)의 3개월분에 해당하는 금액

  2. 2. 임대인이 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임과 갱신거절 당시 환산월차임 간 차액의 2년분에 해당하는 금액

  3. 3. 제1항제8호의 사유로 인한 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액

Unless otherwise agreed upon by the parties regarding the amount of damages at the time of refusal, the amount of damages under paragraph (5) shall be the greater of the following amounts: 1. An amount equivalent to three months' rent of the converted monthly rent (including the amount obtained by converting the deposit into monthly rent at the lower rate among those prescribed in the subparagraphs of Article 7-2, if there is a deposit in addition to the rent; hereinafter referred to as "converted monthly rent") at the time of refusal of renewal; 2. An amount equivalent to two years' difference between the converted monthly rent obtained by the landlord from leasing to a third party and the converted monthly rent at the time of refusal of renewal; 3. The amount of damages incurred by the tenant due to the refusal of renewal based on the grounds specified in paragraph (1) subparagraph 8.

Translation

Machine translation. The Korean text is authoritative.

Statute text is reproduced from 법제처 국가법령정보센터. This is information, not legal advice.