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Law4Kor
Housing Lease Protection Act

주택임대차보호법

ARTICLE 6-3 (REQUEST FOR CONTRACT RENEWAL, ETC.)

제6조의3 계약갱신 요구 등

Vazirlik
법무부
Kuchga kirgan
2026-01-02
Moddalar
41
Asl nusxa (koreyscha)
①

제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

  1. 1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우

  2. 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우

  3. 3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우

  4. 4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우

  5. 5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우

  6. 6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우

  7. 7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우

    1. 가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우
    2. 나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우
    3. 다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우

  8. 8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우

  9. 9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

Notwithstanding Article 6, the lessor shall not refuse the lessee’s request for contract renewal within the period specified in the first part of Article 6 (1) without a justifiable reason. Provided, however, that this shall not apply in any of the following cases: 1. Where the lessee has been in arrears with rent equivalent to the amount of rent for two periods; 2. Where the lessee has leased the premises through fraud or other dishonest means; 3. Where the lessor and lessee have agreed that the lessor shall provide substantial compensation to the lessee; 4. Where the lessee has sublet (轉貸) the whole or part of the leased house without the lessor’s consent; 5. Where the lessee has intentionally or through gross negligence damaged the whole or part of the leased house; 6. Where the whole or part of the leased house has been destroyed, making it impossible to achieve the purpose of the lease; 7. Where the lessor needs to repossess the leased house for demolition or reconstruction of the whole or most of the leased house due to reasons falling under any of the following subparagraphs: a. Where the lessor has specifically notified the lessee of the demolition or reconstruction plan, including the construction period and duration, at the time of concluding the lease agreement, and complies with that plan; b. Where there is a risk of safety accidents due to the dilapidation, damage, or partial destruction of the building; c. Where demolition or reconstruction is carried out in accordance with other laws and regulations; 8. Where the lessor (including the lessor’s lineal ascendants or descendants) intends to actually reside in the leased house; 9. Where there are other significant reasons for which the lessee has seriously violated their obligations as a lessee or it is difficult to continue the lease.

②

임차인은 제1항에 따른 계약갱신요구권을 1회에 한하여 행사할 수 있다. 이 경우 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.

The lessee may exercise the right to request contract renewal under paragraph (1) only once. In this case, the term of the renewed lease shall be deemed to be two years.

③

갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제7조의 범위에서 증감할 수 있다.

The renewed lease shall be deemed to have been re-contracted under the same terms and conditions as the previous lease. Provided, however, that the rent and deposit may be increased or decreased within the scope of Article 7.

④

제1항에 따라 갱신되는 임대차의 해지에 관하여는 제6조의2를 준용한다.

Article 6-2 shall apply mutatis mutandis to the termination of the renewed lease under paragraph (1).

⑤

임대인이 제1항제8호의 사유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱신요구가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하여야 한다.

If the lessor, despite refusing renewal for the reason under paragraph (1) 8, leases the leased house to a third party without a justifiable reason before the expiration of the period during which the renewal would have occurred, the lessor shall compensate the lessee for the damages incurred due to the refusal of renewal.

⑥

제5항에 따른 손해배상액은 거절 당시 당사자 간에 손해배상액의 예정에 관한 합의가 이루어지지 않는 한 다음 각 호의 금액 중 큰 금액으로 한다.

  1. 1. 갱신거절 당시 월차임(차임 외에 보증금이 있는 경우에는 그 보증금을 제7조의2 각 호 중 낮은 비율에 따라 월 단위의 차임으로 전환한 금액을 포함한다. 이하 "환산월차임"이라 한다)의 3개월분에 해당하는 금액

  2. 2. 임대인이 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임과 갱신거절 당시 환산월차임 간 차액의 2년분에 해당하는 금액

  3. 3. 제1항제8호의 사유로 인한 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액

The amount of compensation for damages under paragraph (5) shall be the greater of the following amounts, unless an agreement on the prepayment of damages has been reached between the parties at the time of refusal of renewal: 1. An amount equivalent to three months’ rent of the monthly rent at the time of refusal of renewal (if there is a deposit other than rent, including the amount converted into monthly rent according to the lower rate among the subparagraphs of Article 7-2; hereinafter referred to as "converted monthly rent"); 2. An amount equivalent to two years’ difference between the converted monthly rent obtained by the lessor from leasing to a third party and the converted monthly rent at the time of refusal of renewal; 3. The amount of damages incurred by the lessee due to the refusal of renewal for the reason under paragraph (1) 8.

Tarjima

Mashina tarjimasi. Koreyscha matn ustuvor hisoblanadi.

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