Статья 99-4 (Особый порядок налогообложения приростом стоимости от реализации сельской или рыбацкой усадьбы и т.п.)

제99조의4 농어촌주택등 취득자에 대한 양도소득세 과세특례

Ведомство: 재정경제부
Действует с: 2026-01-01
Статьи: 362

Оригинал (корейский)

Перевод

①

거주자 및 그 배우자가 구성하는 대통령령으로 정하는 1세대(이하 이 조에서 "1세대"라 한다)가 2003년 8월 1일(고향주택은 2009년 1월 1일)부터 2028년 12월 31일까지의 기간(이하 이 조에서 "농어촌주택등취득기간"이라 한다) 중에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 1채의 주택(이하 이 조에서 "농어촌주택등"이라 한다)을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)하여 3년 이상 보유하고 그 농어촌주택등 취득 전에 보유하던 다른 주택(이하 이 조에서 "일반주택"이라 한다)을 양도하는 경우에는 그 농어촌주택등을 해당 1세대의 소유주택이 아닌 것으로 보아 「소득세법」 제89조제1항제3호를 적용한다. <개정 2010.1.1, 2011.5.19, 2011.12.31, 2014.1.1, 2014.12.23, 2015.12.15, 2016.1.19, 2016.12.20, 2017.12.19, 2020.12.29, 2022.12.31, 2023.6.9, 2023.12.31, 2024.12.31, 2025.12.23>

1. 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 주택(이 조에서 "농어촌주택"이라 한다)
1. 가. 취득 당시 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」 제2조제13호에 따른 기회발전특구(인구감소지역 및 「접경지역 지원 특별법」 제2조제1호에 따른 접경지역이 아닌 수도권과밀억제권역 안의 기회발전특구는 제외한다. 이하 이 조 및 제5장의11에서 "기회발전특구"라 한다)에 소재하거나 다음의 어느 하나에 해당하는 지역을 제외한 지역으로서 「지방자치법」 제3조제3항 및 제4항에 따른 읍ㆍ면 또는 인구 규모 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 동에 소재할 것 1) 수도권지역. 다만, 「접경지역 지원 특별법」 제2조에 따른 접경지역 중 부동산가격동향 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 지역은 제외한다. 2) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조에 따른 도시지역. 다만, 인구감소지역 중 부동산가격동향 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 지역은 제외한다. 3) 「주택법」 제63조의2에 따른 조정대상지역 4) 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조에 따른 허가구역 5) 그 밖에 관광단지 등 부동산가격안정이 필요하다고 인정되어 대통령령으로 정하는 지역
2. 나. 주택 및 이에 딸린 토지의 가액(「소득세법」 제99조에 따른 기준시가를 말한다)의 합계액이 해당 주택의 취득 당시 3억원(대통령령으로 정하는 한옥은 4억원)을 초과하지 아니할 것
2. 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 주택(이 조에서 "고향주택"이라 한다)
1. 가. 대통령령으로 정하는 고향에 소재하는 주택일 것
2. 나. 취득 당시 인구 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 시 지역 (다음의 지역은 제외한다)에 소재할 것 1) 수도권지역 2) 「주택법」 제63조의2에 따른 조정대상지역 3) 그 밖에 관광단지 등 부동산가격안정이 필요하다고 인정되어 대통령령으로 정하는 지역
3. 다. 주택 및 이에 딸린 토지의 가액(「소득세법」 제99조에 따른 기준시가를 말한다)의 합계액이 해당 주택의 취득 당시 3억원(대통령령으로 정하는 한옥은 4억원)을 초과하지 아니할 것

Если домохозяйство, состоящее из налогоплательщика и его супруга, которое определено указом Президента (далее в настоящей статье именуется "единое домохозяйство"), приобретет (включая строительство и приобретение) одну жилую недвижимость, соответствующую любому из следующих пунктов, в течение периода с 1 августа 2003 г. (с 1 января 2009 г. для "родного дома") по 31 декабря 2028 г. (далее в настоящей статье именуется "период приобретения сельской или рыбацкой усадьбы и т.п."), и владеет ею более 3 лет, а затем продаст другую жилую недвижимость, которой владели до приобретения сельской или рыбацкой усадьбы и т.п. (далее в настоящей статье именуется "обычная жилая недвижимость"), то сельская или рыбацкая усадьба и т.п. будет считаться не находящейся в собственности данного единого домохозяйства, и будет применяться пункт 3 части 1 статьи 89 Закона о подоходном налоге. <Изменено 2010.1.1, 2011.5.19, 2011.12.31, 2014.1.1, 2014.12.23, 2015.12.15, 2016.1.19, 2016.12.20, 2017.12.19, 2020.12.29, 2022.12.31, 2023.6.9, 2023.12.31, 2024.12.31, 2025.12.23> 1. Жилая недвижимость, соответствующая всем следующим условиям (далее в настоящей статье именуется "сельская или рыбацкая усадьба"): а. На момент приобретения находится в специальной зоне развития возможностей, как определено в пункте 13 статьи 2 Закона о специальных мерах по развитию автономии местных органов власти и регионального баланса (исключая специальные зоны развития возможностей в столичном регионе, которые не являются зонами сокращения населения и приграничными зонами, как определено в пункте 1 статьи 2 Закона о специальных мерах по поддержке приграничных зон. Далее в настоящей статье и настоящей главе 11 "специальная зона развития возможностей"), или в районе, за исключением следующего, и находится в населенном пункте (дон), как определено указом Президента с учетом количества населения и т.п. в поселке (ып) или сельской местности (мён) согласно частям 3 и 4 статьи 3 Закона о местных органах самоуправления: 1) Столичный регион. Однако, исключая регионы, определенные указом Президента с учетом тенденций цен на недвижимость и т.п. среди приграничных зон согласно статье 2 Закона о специальных мерах по поддержке приграничных зон. 2) Городская зона, как определено в статье 6 Закона о планировании и использовании 국토. Однако, исключая регионы, определенные указом Президента с учетом тенденций цен на недвижимость и т.п. среди зон сокращения населения. 3) Зона регулирования, как определено в статье 63-2 Закона о жилой недвижимости. 4) Зона, подлежащая разрешению, как определено в статье 10 Закона о 신고вании сделок с недвижимостью. 5) Прочие регионы, для которых указом Президента установлено, что необходимо стабилизировать цены на недвижимость, такие как туристические комплексы. б. Совокупная стоимость жилой недвижимости и земельного участка, к ней относящегося (ссылаясь на базовую стоимость согласно статье 99 Закона о подоходном налоге), на момент приобретения жилой недвижимости не должна превышать 300 миллионов вон (400 миллионов вон для корейского традиционного дома (ханок), как определено указом Президента). 2. Жилая недвижимость, соответствующая всем следующим условиям (далее в настоящей статье именуется "родной дом"): а. Является жилой недвижимостью, расположенной на родине, как определено указом Президента. б. На момент приобретения находится в городском районе (си), как определено указом Президента с учетом количества населения и т.п. (исключая следующие районы): 1) Столичный регион. 2) Зона регулирования, как определено в статье 63-2 Закона о жилой недвижимости. 3) Прочие регионы, для которых указом Президента установлено, что необходимо стабилизировать цены на недвижимость, такие как туристические комплексы. в. Совокупная стоимость жилой недвижимости и земельного участка, к ней относящегося (ссылаясь на базовую стоимость согласно статье 99 Закона о подоходном налоге), на момент приобретения жилой недвижимости не должна превышать 300 миллионов вон (400 миллионов вон для корейского традиционного дома (ханок), как определено указом Президента).

②

삭제 <2007.12.31>

Удалено <2007.12.31>

③

1세대가 취득한 농어촌주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 읍ㆍ면ㆍ동 또는 연접한 읍ㆍ면ㆍ동에 있는 경우나 1세대가 취득한 고향주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 시 또는 연접한 시에 있는 경우에는 제1항을 적용하지 아니한다. <개정 2010.1.1, 2014.12.23, 2025.12.23>

Если сельская или рыбацкая усадьба, приобретенная единым домохозяйством, и обычная жилая недвижимость, которой владели, находятся в одном или смежных поселках (ып) / сельских местностях (мён) по административно-территориальному делению, или если "родной дом", приобретенный единым домохозяйством, и обычная жилая недвижимость, которой владели, находятся в одном или смежных городах (си) по административно-территориальному делению, то положение части 1 не применяется. <Изменено 2010.1.1, 2014.12.23, 2025.12.23>

④

1세대가 제1항에 따른 농어촌주택등의 3년 이상 보유 요건을 충족하기 전에 일반주택을 양도하는 경우에도 제1항을 적용한다. <개정 2010.1.1>

Если единое домохозяйство продает обычную жилую недвижимость до выполнения условия владения сельской или рыбацкой усадьбой и т.п. более 3 лет, указанного в части 1, то положение части 1 также применяется. <Изменено 2010.1.1>

⑤

삭제 <2025.12.23>

Удалено <2025.12.23>

⑥

제4항에 따른 양도소득세의 특례를 적용받은 1세대가 농어촌주택등을 3년 이상 보유하지 아니하게 된 경우에는 과세특례를 적용받은 자가 과세특례를 적용받지 아니하였을 경우 납부하였을 세액에 상당하는 세액으로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 계산한 세액을 그 보유하지 아니하게 된 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세로 납부하여야 한다. 다만, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 수용 등 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2010.1.1, 2014.12.23, 2018.12.24, 2025.12.23>

Если единое домохозяйство, получившее льготу по налогу на прирост стоимости от реализации согласно части 4, не владеет сельской или рыбацкой усадьбой и т.п. в течение 3 лет, оно должно уплатить налог на прирост стоимости от реализации в размере, эквивалентном сумме налога, которую оно уплатило бы, если бы не получило льготу, рассчитанной в соответствии с указом Президента, в течение 2 месяцев с конца месяца, в котором был нарушен срок владения. Однако, это не применяется в случае вынужденных причин, таких как принудительный выкуп согласно Закону о принудительном приобретении земли и т.п. для общественных проектов, как определено указом Президента. <Изменено 2010.1.1, 2014.12.23, 2018.12.24, 2025.12.23>

⑦

제1항 및 제4항에 따른 과세특례를 적용받으려는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 과세특례신청을 하여야 한다. <개정 2010.1.1, 2018.12.24, 2025.12.23>

Лица, желающие получить льготу по налогу, предусмотренную частями 1 и 4, должны подать заявление на получение льготы в соответствии с порядком, определенным указом Президента. <Изменено 2010.1.1, 2018.12.24, 2025.12.23>

⑧

농어촌주택등의 면적 및 취득가액의 산정방법, 농어촌주택등의 보유기간 및 거주기간 계산, 농어촌주택등의 판정기준 등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2010.1.1, 2018.12.24>

Необходимые положения относительно метода расчета площади и стоимости приобретения сельской или рыбацкой усадьбы и т.п., расчета периода владения и проживания в сельской или рыбацкой усадьбе и т.п., а также критериев определения сельской или рыбацкой усадьбы и т.п. определяются указом Президента. <Изменено 2010.1.1, 2018.12.24>

Перевод

Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.

Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.