Moddiy daromad solig'ini hisoblashda qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklarni sotishdan olingan daromadga maxsus imtiyozlar (Qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklarni sotishdan olingan daromad solig'ini hisoblashda maxsus imtiyozlar)

제99조의4 농어촌주택등 취득자에 대한 양도소득세 과세특례

Vazirlik: 재정경제부
Kuchga kirgan: 2026-01-01
Moddalar: 362

Asl nusxa (koreyscha)

Tarjima

①

거주자 및 그 배우자가 구성하는 대통령령으로 정하는 1세대(이하 이 조에서 "1세대"라 한다)가 2003년 8월 1일(고향주택은 2009년 1월 1일)부터 2028년 12월 31일까지의 기간(이하 이 조에서 "농어촌주택등취득기간"이라 한다) 중에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 1채의 주택(이하 이 조에서 "농어촌주택등"이라 한다)을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)하여 3년 이상 보유하고 그 농어촌주택등 취득 전에 보유하던 다른 주택(이하 이 조에서 "일반주택"이라 한다)을 양도하는 경우에는 그 농어촌주택등을 해당 1세대의 소유주택이 아닌 것으로 보아 「소득세법」 제89조제1항제3호를 적용한다. <개정 2010.1.1, 2011.5.19, 2011.12.31, 2014.1.1, 2014.12.23, 2015.12.15, 2016.1.19, 2016.12.20, 2017.12.19, 2020.12.29, 2022.12.31, 2023.6.9, 2023.12.31, 2024.12.31, 2025.12.23>

1. 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 주택(이 조에서 "농어촌주택"이라 한다)
1. 가. 취득 당시 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」 제2조제13호에 따른 기회발전특구(인구감소지역 및 「접경지역 지원 특별법」 제2조제1호에 따른 접경지역이 아닌 수도권과밀억제권역 안의 기회발전특구는 제외한다. 이하 이 조 및 제5장의11에서 "기회발전특구"라 한다)에 소재하거나 다음의 어느 하나에 해당하는 지역을 제외한 지역으로서 「지방자치법」 제3조제3항 및 제4항에 따른 읍ㆍ면 또는 인구 규모 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 동에 소재할 것 1) 수도권지역. 다만, 「접경지역 지원 특별법」 제2조에 따른 접경지역 중 부동산가격동향 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 지역은 제외한다. 2) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조에 따른 도시지역. 다만, 인구감소지역 중 부동산가격동향 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 지역은 제외한다. 3) 「주택법」 제63조의2에 따른 조정대상지역 4) 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조에 따른 허가구역 5) 그 밖에 관광단지 등 부동산가격안정이 필요하다고 인정되어 대통령령으로 정하는 지역
2. 나. 주택 및 이에 딸린 토지의 가액(「소득세법」 제99조에 따른 기준시가를 말한다)의 합계액이 해당 주택의 취득 당시 3억원(대통령령으로 정하는 한옥은 4억원)을 초과하지 아니할 것
2. 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 주택(이 조에서 "고향주택"이라 한다)
1. 가. 대통령령으로 정하는 고향에 소재하는 주택일 것
2. 나. 취득 당시 인구 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 시 지역 (다음의 지역은 제외한다)에 소재할 것 1) 수도권지역 2) 「주택법」 제63조의2에 따른 조정대상지역 3) 그 밖에 관광단지 등 부동산가격안정이 필요하다고 인정되어 대통령령으로 정하는 지역
3. 다. 주택 및 이에 딸린 토지의 가액(「소득세법」 제99조에 따른 기준시가를 말한다)의 합계액이 해당 주택의 취득 당시 3억원(대통령령으로 정하는 한옥은 4억원)을 초과하지 아니할 것

Muayyan shaxs va uning turmush o'rtog'idan iborat bo'lgan, Prezident farmoni bilan belgilangan bitta oila (keyingi o'rinlarda "bitta oila" deb yuritiladi) 2003-yil 1-avgustdan (qishloq uyi uchun 2009-yil 1-yanvardan) 2028-yil 31-dekabrgacha bo'lgan davrda (keyingi o'rinlarda "qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklarni sotib olish davri" deb yuritiladi) quyidagi bandlardan biriga mos keladigan bitta uyni (keyingi o'rinlarda "qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklar" deb yuritiladi) sotib olgan (o'zi qurib sotib olgan holatni ham o'z ichiga oladi), 3 yildan kam bo'lmagan muddatda saqlagan va ushbu qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklarni sotib olishdan oldin sotgan boshqa uyi (keyingi o'rinlarda "umumiy uy" deb yuritiladi) bo'lsa, ushbu qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklar ushbu bitta oilaning mulki bo'lmagan uy sifatida qaraladi va "Muddiy daromad solig'i to'g'risidagi qonun"ning 89-moddasi 1-bandi 3-kichik bandi qo'llaniladi. <2010-yil 1-yanvar, 2011-yil 19-may, 2011-yil 31-dekabr, 2014-yil 1-yanvar, 2014-yil 23-dekabr, 2015-yil 15-dekabr, 2016-yil 19-yanvar, 2016-yil 20-dekabr, 2017-yil 19-dekabr, 2020-yil 29-dekabr, 2022-yil 31-dekabr, 2023-yil 9-iyun, 2023-yil 31-dekabr, 2024-yil 31-dekabr, 2025-yil 23-dekabrda o'zgartirilgan> 1. Quyidagi bandlarning har birining talablariga javob beradigan uy (ushbu moddada "qishloq uyi" deb yuritiladi) a. Sotib olish paytida "Mahalliy o'zini o'zi boshqarish va mintaqaviy muvozanatni rivojlantirish to'g'risidagi qonun"ning 2-moddasi 13-kichik bandida belgilangan rivojlanish uchun qulay zona (aholisi kamaygan hududlar va "Chegara hududlarini qo'llab-quvvatlash to'g'risidagi qonun"ning 2-moddasi 1-kichik bandida belgilangan chegara hududlari bo'lmagan, poytaxt mintaqasidagi zichlashgan hududlardagi rivojlanish uchun qulay zonalardan tashqari. Ushbu modda va 5-bob 11-bo'limda "rivojlanish uchun qulay zona" deb yuritiladi)da joylashgan yoki quyidagi bandlardan biriga mos keladigan hududlar bundan mustasno, "Mahalliy o'zini o'zi boshqarish to'g'risidagi qonun"ning 3-moddasi 3-bandi va 4-bandiga muvofiq qishloq yoki shahar joylarida yoki aholi soni va boshqa omillarni hisobga olgan holda Prezident farmoni bilan belgilangan tumanlarda joylashgan bo'lishi kerak. 1) Poytaxt mintaqasi. Biroq, "Chegara hududlarini qo'llab-quvvatlash to'g'risidagi qonun"ning 2-moddasiga muvofiq chegara hududlaridan ko'chmas mulk narxining o'zgarishi kabi omillarni hisobga olgan holda Prezident farmoni bilan belgilangan hududlar bundan mustasno. 2) "Mintaqaviy rejalashtirish va foydalanish to'g'risidagi qonun"ning 6-moddasiga muvofiq shahar hududlari. Biroq, aholisi kamaygan hududlardan ko'chmas mulk narxining o'zgarishi kabi omillarni hisobga olgan holda Prezident farmoni bilan belgilangan hududlar bundan mustasno. 3) "Uy-joy to'g'risidagi qonun"ning 63-moddasi 2-bandiga muvofiq tartibga solinadigan hududlar. 4) "Ko'chmas mulk savdosi to'g'risidagi qonun"ning 10-moddasiga muvofiq ruxsat etilgan hududlar. 5) Turizm zonalari kabi ko'chmas mulk narxini barqarorlashtirish zarur deb hisoblangan va Prezident farmoni bilan belgilangan boshqa hududlar. b. Uy va unga tegishli yerning qiymati ("Muddiy daromad solig'i to'g'risidagi qonun"ning 99-moddasiga muvofiq belgilangan narx) ushbu uy sotib olingan paytdagi qiymati 300 million vonni (Prezident farmoni bilan belgilangan an'anaviy uylar uchun 400 million von) oshmasligi kerak. 2. Quyidagi bandlarning har birining talablariga javob beradigan uy (ushbu moddada "qishloq uyi" deb yuritiladi) a. Prezident farmoni bilan belgilangan qishloqda joylashgan uy bo'lishi kerak. b. Sotib olish paytidagi aholi soni va boshqa omillarni hisobga olgan holda Prezident farmoni bilan belgilangan shahar hududlaridan (quyidagi hududlar bundan mustasno) birida joylashgan bo'lishi kerak. 1) Poytaxt mintaqasi. 2) "Uy-joy to'g'risidagi qonun"ning 63-moddasi 2-bandiga muvofiq tartibga solinadigan hududlar. 3) Turizm zonalari kabi ko'chmas mulk narxini barqarorlashtirish zarur deb hisoblangan va Prezident farmoni bilan belgilangan boshqa hududlar. c. Uy va unga tegishli yerning qiymati ("Muddiy daromad solig'i to'g'risidagi qonun"ning 99-moddasiga muvofiq belgilangan narx) ushbu uy sotib olingan paytdagi qiymati 300 million vonni (Prezident farmoni bilan belgilangan an'anaviy uylar uchun 400 million von) oshmasligi kerak.

②

삭제 <2007.12.31>

O'chirildi <2007-yil 31-dekabr>

③

1세대가 취득한 농어촌주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 읍ㆍ면ㆍ동 또는 연접한 읍ㆍ면ㆍ동에 있는 경우나 1세대가 취득한 고향주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 시 또는 연접한 시에 있는 경우에는 제1항을 적용하지 아니한다. <개정 2010.1.1, 2014.12.23, 2025.12.23>

Agar bitta oila sotib olgan qishloq va baliqchilik uylari bilan ushlab turilgan umumiy uy ma'muriy hudud bo'yicha bir xil yoki qo'shni qishloq yoki shaharda joylashgan bo'lsa, yoki bitta oila sotib olgan qishloq uyi bilan ushlab turilgan umumiy uy ma'muriy hudud bo'yicha bir xil yoki qo'shni shaharda joylashgan bo'lsa, 1-band qo'llanilmaydi. <2010-yil 1-yanvar, 2014-yil 23-dekabr, 2025-yil 23-dekabrda o'zgartirilgan>

④

1세대가 제1항에 따른 농어촌주택등의 3년 이상 보유 요건을 충족하기 전에 일반주택을 양도하는 경우에도 제1항을 적용한다. <개정 2010.1.1>

Agar bitta oila 1-banddagi qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklar uchun 3 yillik muddatni to'ldirmasdan umumiy uyini sotgan taqdirda ham 1-band qo'llaniladi. <2010-yil 1-yanvar kuni o'zgartirilgan>

⑤

삭제 <2025.12.23>

O'chirildi <2025-yil 23-dekabr>

⑥

제4항에 따른 양도소득세의 특례를 적용받은 1세대가 농어촌주택등을 3년 이상 보유하지 아니하게 된 경우에는 과세특례를 적용받은 자가 과세특례를 적용받지 아니하였을 경우 납부하였을 세액에 상당하는 세액으로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 계산한 세액을 그 보유하지 아니하게 된 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세로 납부하여야 한다. 다만, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 수용 등 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2010.1.1, 2014.12.23, 2018.12.24, 2025.12.23>

4-bandga muvofiq moddiy daromad solig'i bo'yicha maxsus imtiyozdan foydalangan bitta oila qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklarni 3 yildan kam muddatda saqlagan bo'lsa, maxsus imtiyozdan foydalanmaganida to'lanishi kerak bo'lgan soliq miqdoriga teng bo'lgan soliq miqdorini Prezident farmoni bilan belgilangan tartibda hisoblab, ushbu mulklarni ushlab turmagan kundan keyingi oyning oxirgi kunidan boshlab 2 oy ichida moddiy daromad solig'i sifatida to'lashi kerak. Biroq, "Jamoat maqsadlari uchun yerlarni sotib olish va kompensatsiya qilish to'g'risidagi qonun"ga muvofiq majburiy sotib olish kabi Prezident farmoni bilan belgilangan uzrli sabablar mavjud bo'lsa, bu talab qo'llanilmaydi. <2010-yil 1-yanvar, 2014-yil 23-dekabr, 2018-yil 24-dekabr, 2025-yil 23-dekabrda o'zgartirilgan>

⑦

제1항 및 제4항에 따른 과세특례를 적용받으려는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 과세특례신청을 하여야 한다. <개정 2010.1.1, 2018.12.24, 2025.12.23>

1 va 4-bandlarga muvofiq moddiy daromad solig'i bo'yicha maxsus imtiyozlardan foydalanmoqchi bo'lgan shaxslar Prezident farmoni bilan belgilangan tartibda maxsus imtiyoz so'rovi bilan murojaat qilishlari kerak. <2010-yil 1-yanvar, 2018-yil 24-dekabr, 2025-yil 23-dekabrda o'zgartirilgan>

⑧

농어촌주택등의 면적 및 취득가액의 산정방법, 농어촌주택등의 보유기간 및 거주기간 계산, 농어촌주택등의 판정기준 등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2010.1.1, 2018.12.24>

Qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklarning maydoni va sotib olish qiymatini hisoblash usullari, qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklarni saqlash muddatini va yashash muddatini hisoblash, qishloq va baliqchilik uylari kabi mulklarni aniqlash mezonlari va boshqa zarur masalalar Prezident farmoni bilan belgilanadi. <2010-yil 1-yanvar, 2018-yil 24-dekabrda o'zgartirilgan>

Tarjima

Mashina tarjimasi. Koreyscha matn ustuvor hisoblanadi.

Qonun matni 법제처 국가법령정보센터 dan olingan. Bu maʼlumot, yuridik maslahat emas.