166-modda (Daromad soligʻini hisoblash va boshqalar)

제166조 양도차익의 산정 등

Vazirlik: 재정경제부
Kuchga kirgan: 2026-07-01
Moddalar: 357

Asl nusxa (koreyscha)

Tarjima

①

법 제100조의 규정에 의하여 양도차익을 산정함에 있어서 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등을 시행하는 정비사업조합의 조합원이 당해 조합에 기존건물과 그 부수토지를 제공(건물 또는 토지만을 제공한 경우를 포함한다)하고 취득한 입주자로 선정된 지위를 양도하는 경우 그 조합원의 양도차익은 다음 각 호의 산식에 의하여 계산한다. <개정 2001.12.31, 2003.6.30, 2003.12.30, 2005.2.19, 2005.12.31, 2007.2.28, 2008.2.22, 2010.2.18, 2013.2.15, 2018.2.9, 2022.2.15, 2024.2.29>

1. 청산금을 납부한 경우<img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=138362279" alt="img138362279" >┌─────────────────────────────────┐│ [양도가액 － (기존건물과 그 부수토지의 평가액 ＋ 납부한 청산 ││ 금) - 법 제97조제1항제2호 및 제3호에 따른 필요경비](이하 이 ││ 조에서 "관리처분계획등인가후양도차익"이라 한다) ＋ [(기존건물 ││ 과 그 부수토지의 평가액 － 기존건물과 그 부수토지의 취득가액) ││ － 법 제97조제1항제2호 및 제3호 또는 제163조제6항에 따른 필 ││ 요경비](이하 이 조에서 "관리처분계획등인가전양도차익"이라 한 ││ 다) │└─────────────────────────────────┘</img>
2. 청산금을 지급받은 경우 다음 각 목의 금액을 합한 가액
1. 가. [양도가액-(기존건물과 그 부수토지의 평가액-지급받은 청산금)-법 제97조 제1항제2호 및 제3호에 따른 필요경비]
2. 나. [(기존건물과 그 부수토지의 평가액-기존 건물과 그 부수토지의 취득가액-법 제97조제1항제2호 및 제3호 또는 제163조제6항에 따른 필요경비)]×[(기존건물과 그 부수토지의 평가액-지급받은 청산금)÷기존건물과 그 부수토지의 평가액]

Qonunning 100-moddasi qoidalariga muvofiq daromad soligʻini hisoblashda, agar rekonstruksiya qilinayotgan loyiha, qayta qurish loyihasi yoki kichik miqyosdagi rekonstruksiya loyihasi kabi koʻchmas mulkni rivojlantirish loyihalarini amalga oshiruvchi uyushma aʼzosi oʻzining mavjud binosi va unga tegishli yer uchastkasini (faqat bino yoki yer uchastkasini taqdim etgan holatlarda ham) taqdim etib, shu asosda egallash huquqiga ega boʻlgan va keyinchalik sotilgan boʻlsa, ushbu aʼzoning daromad soligʻi quyidagi formulalar boʻyicha hisoblanadi. <2001.12.31, 2003.6.30, 2003.12.30, 2005.2.19, 2005.12.31, 2007.2.28, 2008.2.22, 2010.2.18, 2013.2.15, 2018.2.9, 2022.2.15, 2024.2.29 oʻzgartirilgan> 1. Agar toʻlov amalga oshirilgan boʻlsa<img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=138362279" alt="img138362279" >┌─────────────────────────────────┐│ [Sotish qiymati － (Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati ＋ amalga oshirilgan toʻlov) - Qonunning 97-moddasi 1-qismining 2 va 3-bandlariga muvofiq zarur xarajatlar](bu moddada keyingi oʻrinlarda "koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlagandan keyingi daromad soligʻi" deb ataladi) ＋ [(Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati － Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining sotib olish qiymati) － Qonunning 97-moddasi 1-qismining 2 va 3-bandlari yoki 163-moddasi 6-bandiga muvofiq zarur xarajatlar](bu moddada keyingi oʻrinlarda "koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlashdan oldingi daromad soligʻi" deb ataladi)│└─────────────────────────────────┘</img> 2. Agar toʻlov qabul qilingan boʻlsa, quyidagi bandlarda koʻrsatilgan summalar yigʻindisi a. [Sotish qiymati - (Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati - olingan toʻlov) - Qonunning 97-moddasi 1-qismining 2 va 3-bandlariga muvofiq zarur xarajatlar] b. [(Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati - Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining sotib olish qiymati - Qonunning 97-moddasi 1-qismining 2 va 3-bandlari yoki 163-moddasi 6-bandiga muvofiq zarur xarajatlar)] × [(Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati - olingan toʻlov) ÷ Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati]

②

법 제100조에 따라 양도차익을 산정하는 경우 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등을 시행하는 정비사업조합의 조합원이 해당 조합에 기존건물과 그 부수토지를 제공하고 관리처분계획등에 따라 취득한 신축주택 및 그 부수토지를 양도하는 경우 실지거래가액에 의한 양도차익은 다음 각 호의 산식에 따라 계산한다. <신설 2007.2.28, 2018.2.9, 2022.2.15, 2024.2.29>

1. 청산금을 납부한 경우<img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=138362287" alt="img138362287" >┌─────────────────────────────────┐│ [관리처분계획등인가후양도차익 × 납부한 청산금 ÷ (기존건물과 ││ 그 부수토지의 평가액 + 납부한 청산금)](이하 이 조에서 "청산금 ││ 납부분양도차익"이라 한다) + {[관리처분계획등인가후양도차익 × ││ 기존건물과 그 부수토지의 평가액 ÷ (기존건물과 그 부수토지의 ││ 평가액 + 납부한 청산금)] + 관리처분계획등인가전양도차익}(이하 ││ 이 조에서 "기존건물분양도차익"이라 한다) │└─────────────────────────────────┘</img>
2. 청산금을 지급받는 경우　제1항제2호에 따른 가액

③

제1항 및 제2항을 적용할 때 기존건물과 그 부수토지의 취득가액을 확인할 수 없는 경우에는 다음 산식을 적용하여 계산한 가액에 따른다. <개정 2001.12.31, 2003.12.30, 2005.5.31, 2007.2.28, 2022.2.15><img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=112862241" alt="img112862241" >┌───────────────────────────────────┐│ 기존건물과 그 부수토 × 취득일 현재 기존건물과 그 부수토지의 ││ 지의 평가액 법 제99조제1항제1호에 따른 기준시가 ││ ─────────────────────││ 관리처분계획등 인가일 현재 기존건물 ││ 과 그 부수토지의 법 제99조제1항제1호 ││ 에 따른 기준시가 │└───────────────────────────────────┘</img>

1 va 2-bandlarni qoʻllashda, agar mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining sotib olish qiymati aniqlanmasa, quyidagi formulalar boʻyicha hisoblangan qiymat qoʻllaniladi. <2001.12.31, 2003.12.30, 2005.5.31, 2007.2.28, 2022.2.15 oʻzgartirilgan><img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=112862241" alt="img112862241" >┌───────────────────────────────────┐│ Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati × Sotib olish kunidagi mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining ││ Qonunning 99-moddasi 1-qismining 1-bandiga muvofiq qiymati ││ ─────────────────────││ Koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlash kunidagi mavjud binoning ││ va unga tegishli yer uchastkasining Qonunning 99-moddasi 1-qismining 1-bandiga ││ muvofiq qiymati │└───────────────────────────────────┘</img>

④

제1항 내지 제3항에서 기존건물과 그 부수토지의 평가액이란 다음 각 호의 가액을 말한다. <개정 2007.2.28, 2018.2.9>

1. 관리처분계획등에 따라 정하여진 가격. 다만, 그 가격이 변경된 때에는 변경된 가격으로 한다.
2. 제1호에 따른 가격이 없는 경우에는 제176조의2제3항제1호, 제2호 및 제4호의 방법을 순차로 적용하여 산정한 가액. 이 경우 제176조의2제3항제1호 및 제2호에서 "양도일 또는 취득일전후"는 "관리처분계획등 인가일 전후"로 본다.

1 va 3-bandlarda "mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati" deganda quyidagi bandlarda koʻrsatilgan qiymatlar tushuniladi. <2007.2.28, 2018.2.9 oʻzgartirilgan> 1. Koʻchmas mulkni boshqarish rejasi va boshqalarga muvofiq belgilangan narx. Biroq, ushbu narx oʻzgargan hollarda, oʻzgargan narx qoʻllaniladi. 2. Agar 1-band boʻyicha narx mavjud boʻlmasa, 176-moddasi 2-qismining 3-bandining 1, 2 va 4-bandlaridagi usullarni ketma-ket qoʻllash orqali hisoblangan qiymat. Bunday holda, 176-moddasi 2-qismining 3-bandining 1 va 2-bandlaridagi "sotish yoki sotib olish kunidan oldin yoki keyin" deganda "koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlash kunidan oldin yoki keyin" tushuniladi.

⑤

법 제95조에 따른 양도소득금액을 계산하기 위하여 제1항 및 제2항제1호에 따른 양도차익에서 법 제95조제2항에 따른 장기보유특별공제액을 공제하는 경우 그 보유기간의 계산은 다음 각 호에 따른다. <신설 2007.2.28, 2013.2.15, 2018.2.9, 2022.2.15, 2024.2.29>

1. 관리처분계획등인가전양도차익 및 제1항제2호나목에서 장기보유특별공제액을 공제하는 경우의 보유기간: 기존건물과 그 부수토지의 취득일부터 관리처분계획등 인가일까지의 기간
2. 제2항제1호에 따른 양도차익에서 장기보유특별공제액을 공제하는 경우의 보유기간
1. 가. 청산금납부분 양도차익에서 장기보유특별공제액을 공제하는 경우의 보유기간: 관리처분계획등 인가일부터 신축주택과 그 부수토지의 양도일까지의 기간
2. 나. 기존건물분 양도차익에서 장기보유특별공제액을 공제하는 경우의 보유기간: 기존건물과 그 부수토지의 취득일부터 신축주택과 그 부수토지의 양도일까지의 기간

Qonunning 95-moddasiga muvofiq sotishdan olingan daromadni hisoblash uchun 1 va 2-band 1-bandidagi daromad soligʻidan Qonunning 95-moddasi 2-bandiga muvofiq uzoq muddatli ixtisoslashtirilgan chegirma miqdorini chegirishda, foydalanish muddatini hisoblash quyidagi bandlarga muvofiq amalga oshiriladi. <2007.2.28, 2013.2.15, 2018.2.9, 2022.2.15, 2024.2.29 yangi bandlar kiritilgan> 1. Koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlashdan oldingi daromad soligʻi va 1-band 2-bandi "b" kichik bandida uzoq muddatli ixtisoslashtirilgan chegirma miqdorini chegirishda foydalanish muddati: Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining sotib olingan kunidan koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlash kunigacha boʻlgan muddat. 2. 2-band 1-bandiga muvofiq daromad soligʻidan uzoq muddatli ixtisoslashtirilgan chegirma miqdorini chegirishda foydalanish muddati a. Toʻlov qismidagi daromad soligʻidan uzoq muddatli ixtisoslashtirilgan chegirma miqdorini chegirishda foydalanish muddati: Koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlash kunidan yangi qurilgan uy va unga tegishli yer uchastkasining sotilgan kunigacha boʻlgan muddat. b. Mavjud bino qismi boʻyicha daromad soligʻidan uzoq muddatli ixtisoslashtirilgan chegirma miqdorini chegirishda foydalanish muddati: Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining sotib olingan kunidan yangi qurilgan uy va unga tegishli yer uchastkasining sotilgan kunigacha boʻlgan muddat.

⑥

법 제100조제2항의 규정을 적용함에 있어서 토지와 건물 등의 가액의 구분이 불분명한 때에는 「부가가치세법 시행령」 제64조제1항에 따라 안분계산 하며, 이를 적용함에 있어「상속세 및 증여세법」 제62조제1항에 따른 선박 등 그 밖의 유형재산에 대해 「부가가치세법 시행령」 제64조제1항제2호 단서에 해당하는 장부가액이 없는 경우에는 「상속세 및 증여세법」 제62조제1항에 따라 평가한 가액을 기준으로 한다. <개정 2005.2.19, 2007.2.28, 2013.6.28, 2016.2.17, 2016.3.31, 2023.2.28, 2026.2.27>

Qonunning 100-moddasi 2-qismi qoidalarini qoʻllashda, agar yer uchastkasi va binoning qiymati farqlanmasa, "Qoʻshimcha qiymat soligʻi toʻgʻrisidagi qonun"ning ijro qilinishi toʻgʻrisidagi nizomining 64-moddasi 1-bandiga muvofiq taqsimlanadi. Ushbu qoidani qoʻllashda, agar "Meros va hadya soligʻi toʻgʻrisidagi qonun"ning 62-moddasi 1-bandiga muvofiq kema va boshqa moddiy mulklarga nisbatan "Qoʻshimcha qiymat soligʻi toʻgʻrisidagi qonun"ning ijro qilinishi toʻgʻrisidagi nizomining 64-moddasi 1-bandining 2-kichik bandidagi istisno holatiga tegishli buxgalteriya qiymati mavjud boʻlmasa, "Meros va hadya soligʻi toʻgʻrisidagi qonun"ning 62-moddasi 1-bandiga muvofiq baholangan qiymat asos qilib olinadi. <2005.2.19, 2007.2.28, 2013.6.28, 2016.2.17, 2016.3.31, 2023.2.28, 2026.2.27 oʻzgartirilgan>

⑦

법 제100조에 따라 양도차익을 산정할 때 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등을 시행하는 정비사업조합의 조합원이 그 조합에 기존건물과 그 부수토지를 제공하고 관리처분계획등에 따라 취득한 신축건물 및 그 부수토지를 양도하는 경우 기준시가에 의한 양도차익은 다음 각 호의 구분에 따라 계산한 양도차익의 합계액(청산금을 수령한 경우에는 이에 상당하는 양도차익을 차감한다)으로 한다. <신설 2002.12.30, 2003.6.30, 2003.12.30, 2005.2.19, 2005.5.31, 2005.8.5, 2005.12.31, 2007.2.28, 2018.2.9, 2022.2.15>

1. 기존건물과 그 부수토지의 취득일부터 관리처분계획등 인가일 전일까지의 양도차익 : 관리처분계획등 인가일 전일 현재의 기존건물과 그 부수토지의 기준시가(법 제99조제1항제1호의 규정에 의한 것을 말한다. 이하 이 항에서 같다) － 기존건물과 그 부수토지의 취득일 현재의 기존건물과 그 부수토지의 기준시가 － 기존건물과 그 부수토지의 필요경비(제163조제6항의 규정에 의한 것을 말한다. 이하 이 항에서 같다)
2. 관리처분계획등 인가일부터 신축건물의 준공일(제162조제1항제4호의 규정에 의한 취득일을 말한다) 전일까지의 양도차익 : 신축건물의 준공일 전일 현재의 기존건물의 부수토지의 기준시가 － 관리처분계획등 인가일 현재의 기존건물의 부수토지의 기준시가
3. 신축건물의 준공일부터 신축건물의 양도일까지의 양도차익 : 신축건물의 양도일 현재의 신축건물과 그 부수토지의 기준시가 － 신축건물의 준공일 현재의 신축건물과 그 부수토지의 기준시가(신축주택의 양도일 현재 법 제99조제1항제1호 다목 및 라목의 규정에 의한 기준시가가 있는 경우에는 제164조제6항 및 제7항의 규정을 준용하여 계산한 기준시가) － 신축건물과 그 부수토지(기존건물의 부수토지보다 증가된 부분에 한한다)의 필요경비

Qonunning 100-moddasiga muvofiq daromad soligʻini hisoblashda, agar rekonstruksiya qilinayotgan loyiha, qayta qurish loyihasi yoki kichik miqyosdagi rekonstruksiya loyihasi kabi koʻchmas mulkni rivojlantirish loyihalarini amalga oshiruvchi uyushma aʼzosi oʻzining mavjud binosi va unga tegishli yer uchastkasini taqdim etib, koʻchmas mulkni boshqarish rejasi va boshqalarga muvofiq yangi qurilgan bino va unga tegishli yer uchastkasini sotgan boʻlsa, qiymatga asoslangan daromad soligʻi quyidagi bandlarga muvofiq hisoblangan daromad soligʻi yigʻindisi (agar toʻlov olingan boʻlsa, bunga teng boʻlgan daromad soligʻi chegiriladi) hisoblanadi. <2002.12.30, 2003.6.30, 2003.12.30, 2005.2.19, 2005.5.31, 2005.8.5, 2005.12.31, 2007.2.28, 2018.2.9, 2022.2.15 yangi bandlar kiritilgan> 1. Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining sotib olingan kunidan koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlash kunidan oldingi kungacha boʻlgan daromad soligʻi: Koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlash kunidan oldingi kundagi mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati (Qonunning 99-moddasi 1-qismining 1-bandiga muvofiq. Bu moddada keyingi oʻrinlarda ham shu tarzda qoʻllaniladi) － Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining sotib olingan kunidagi mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati － Mavjud binoning va unga tegishli yer uchastkasining zarur xarajatlari (163-moddasi 6-bandiga muvofiq. Bu moddada keyingi oʻrinlarda ham shu tarzda qoʻllaniladi). 2. Koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlash kunidan yangi qurilgan binoning qurib bitkazilgan kuniga (162-moddasi 1-qismining 4-bandiga muvofiq sotib olingan kun) qadar boʻlgan daromad soligʻi: Yangi qurilgan binoning qurib bitkazilgan kunidan oldingi kundagi mavjud binoga tegishli yer uchastkasining qiymati － Koʻchmas mulkni boshqarish rejasini tasdiqlash kunidagi mavjud binoga tegishli yer uchastkasining qiymati. 3. Yangi qurilgan binoning qurib bitkazilgan kunidan yangi qurilgan binoning sotilgan kunigacha boʻlgan daromad soligʻi: Yangi qurilgan binoning sotilgan kunidagi yangi qurilgan binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati － Yangi qurilgan binoning qurib bitkazilgan kunidagi yangi qurilgan binoning va unga tegishli yer uchastkasining qiymati (yangi qurilgan uyni sotish kuni qonunning 99-moddasi 1-qismining 1-bandi "d" va "e" kichik bandlariga muvofiq qiymatga ega boʻlsa, 164-moddasi 6 va 7-bandlariga muvofiq hisoblangan qiymat) － Yangi qurilgan binoning va unga tegishli yer uchastkasining (mavjud binoga tegishli yer uchastkasidan oshgan qismiga nisbatan) zarur xarajatlari.

⑧

법 제100조제3항 단서에서 "다른 법령에서 정하는 바에 따라 가액을 구분한 경우 등 대통령령으로 정하는 사유에 해당하는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. <신설 2025.2.28>

1. 다른 법령에서 정하는 바에 따라 토지와 건물 등의 가액을 구분한 경우
2. 토지와 건물 등을 함께 취득한 후 건물 등을 철거하고 토지만 사용하는 경우

Qonunning 100-moddasi 3-qismi istisno holatida "boshqa qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qiymatni ajratish kabi Prezident tomonidan belgilangan sabablarga koʻra" deganda quyidagi bandlarning har biriga toʻgʻri keladigan holatlar tushuniladi. <2025.2.28 yangi bandlar kiritilgan> 1. Boshqa qonun hujjatlarida belgilangan tartibda yer uchastkasi va binoning qiymatini ajratish holatlari. 2. Agar yer uchastkasi va binoni birgalikda sotib olib, binoni buzib tashlab, faqat yer uchastkasidan foydalanilsa.

Tarjima

Mashina tarjimasi. Koreyscha matn ustuvor hisoblanadi.

Qonun matni 법제처 국가법령정보센터 dan olingan. Bu maʼlumot, yuridik maslahat emas.