소득세법

Moddiy mulkni sotishdan olingan daromad va uzoq muddat saqlanganlik uchun maxsus chegirma miqdori

제95조 양도소득금액과 장기보유 특별공제액

Vazirlik: 재정경제부
Kuchga kirgan: 2026-01-01
Moddalar: 259

Asl nusxa (koreyscha)

Tarjima

①

양도소득금액은 양도차익에서 장기보유 특별공제액을 공제한 금액으로 한다. <개정 2023.12.31>

②

제1항에서 "장기보유 특별공제액"이란 제94조제1항제1호에 따른 자산(제104조제3항에 따른 미등기양도자산과 같은 조 제7항 각 호에 따른 자산은 제외한다)으로서 보유기간이 3년 이상인 것 및 제94조제1항제2호가목에 따른 자산 중 조합원입주권(조합원으로부터 취득한 것은 제외한다)에 대하여 그 자산의 양도차익(조합원입주권을 양도하는 경우에는 「도시 및 주거환경정비법」 제74조에 따른 관리처분계획 인가 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따른 사업시행계획인가 전 토지분 또는 건물분의 양도차익으로 한정한다)에 다음 표 1에 따른 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액을 말한다. 다만, 대통령령으로 정하는 1세대 1주택(이에 딸린 토지를 포함한다)에 해당하는 자산의 경우에는 그 자산의 양도차익에 다음 표 2에 따른 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액과 같은 표에 따른 거주기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액을 합산한 것을 말한다. <개정 2012.1.1, 2013.1.1, 2014.1.1, 2015.12.15, 2017.2.8, 2017.12.19, 2020.8.18, 2023.12.31><img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=39763405" alt="img39763405" >표 1┌────────────┬─────┐│보유기간 │공제율 │├────────────┼─────┤│3년 이상 4년 미만 │100분의 6 │├────────────┼─────┤│4년 이상 5년 미만 │100분의 8 │├────────────┼─────┤│5년 이상 6년 미만 │100분의 10│├────────────┼─────┤│6년 이상 7년 미만 │100분의 12│├────────────┼─────┤│7년 이상 8년 미만 │100분의 14│├────────────┼─────┤│8년 이상 9년 미만 │100분의 16│├────────────┼─────┤│9년 이상 10년 미만 │100분의 18│├────────────┼─────┤│ 10년 이상 11년 미만 │100분의 20│├────────────┼─────┤│ 11년 이상 12년 미만 │100분의 22│├────────────┼─────┤│ 12년 이상 13년 미만 │100분의 24│├────────────┼─────┤│ 13년 이상 14년 미만 │100분의 26│├────────────┼─────┤│ 14년 이상 15년 미만 │100분의 28│├────────────┼─────┤│ 15년 이상 │100분의 30│└────────────┴─────┘</img><img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=73631051" alt="img73631051" >표 2┌─────────┬─────┬───────────┬─────┐│보유기간 │공제율 │거주기간 │공제율 │├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│3년 이상 4년 미만 │100분의 12│2년 이상 3년 미만 │100분의 8 ││ │ │(보유기간 3년 이상에 │ ││ │ │한정함) │ ││ │ ├───────────┼─────┤│ │ │3년 이상 4년 미만 │100분의 12│├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│4년 이상 5년 미만 │100분의 16│4년 이상 5년 미만 │100분의 16│├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│5년 이상 6년 미만 │100분의 20│5년 이상 6년 미만 │100분의 20│├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│6년 이상 7년 미만 │100분의 24│6년 이상 7년 미만 │100분의 24│├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│7년 이상 8년 미만 │100분의 28│7년 이상 8년 미만 │100분의 28│├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│8년 이상 9년 미만 │100분의 32│8년 이상 9년 미만 │100분의 32│├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│9년 이상 10년 미만│100분의 36│9년 이상 10년 미만 │100분의 36│├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│10년 이상 │100분의 40│10년 이상 │100분의 40│└─────────┴─────┴───────────┴─────┘</img>

1-bandda "uzoq muddat saqlanganlik uchun maxsus chegirma miqdori" deganda, 94-modda 1-band 1-kichik bandiga muvofiq boʻlgan mulklar (104-modda 3-bandiga muvofiq roʻyxatdan oʻtkazilmagan sotilgan mulklar va shu moddaning 7-bandidagi kichik bandlarga muvofiq boʻlgan mulklar bundan mustasno), agar ular 3 yil yoki undan koʻp muddat saqlangan boʻlsa, hamda 94-modda 1-band 2-kichik bandi "a" kichik bandiga muvofiq boʻlgan mulklar orasidagi aʼzolik huquqi (aʼzolik huquqini olganlardan sotib olinganlari bundan mustasno) uchun ushbu mulklarning sotishdan olingan foydasi (aʼzolik huquqini sotayotganda, “Shahar va turar-joyni rivojlantirish toʻgʻrisidagi qonun” 74-moddasiga muvofiq boshqaruvni toʻlash rejasini tasdiqlash va “Boʻsh turgan uylar va kichik uy-joylarni rivojlantirish toʻgʻrisidagi maxsus qonun” 29-moddasiga muvofiq qurilishni amalga oshirish rejasini tasdiqlashdan oldingi yer yoki bino qismidagi sotishdan olingan foyda bilan cheklanadi) ga quyidagi jadval 1 boʻyicha saqlangan muddatga qarab chegirma stavkasini koʻpaytirib hisoblanadigan miqdor tushuniladi. Biroq, Prezident farmoni bilan belgilangan 1-oilada 1-uy (unga tegishli yerlar ham kiradi) ga tegishli mulklar uchun ushbu mulklarning sotishdan olingan foydasiga quyidagi jadval 2 boʻyicha saqlangan muddatga qarab chegirma stavkasini koʻpaytirib hisoblanadigan miqdor hamda shu jadvaldagi yashagan muddatga qarab chegirma stavkasini koʻpaytirib hisoblanadigan miqdorning yigʻindisi tushuniladi. <2012.1.1, 2013.1.1, 2014.1.1, 2015.12.15, 2017.2.8, 2017.12.19, 2020.8.18, 2023.12.31 oʻzgartirilgan> <img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=39763405" alt="img39763405" >Jadval 1┌────────────┬─────┐│Saqlangan muddat │Chegirma stavkasi │├────────────┼─────┤│3 yil yoki undan koʻp, 4 yil kamroq │100 da 6 │├────────────┼─────┤│4 yil yoki undan koʻp, 5 yil kamroq │100 da 8 │├────────────┼─────┤│5 yil yoki undan koʻp, 6 yil kamroq │100 da 10 │├────────────┼─────┤│6 yil yoki undan koʻp, 7 yil kamroq │100 da 12 │├────────────┼─────┤│7 yil yoki undan koʻp, 8 yil kamroq │100 da 14 │├────────────┼─────┤│8 yil yoki undan koʻp, 9 yil kamroq │100 da 16 │├────────────┼─────┤│9 yil yoki undan koʻp, 10 yil kamroq │100 da 18 │├────────────┼─────┤│10 yil yoki undan koʻp, 11 yil kamroq │100 da 20 │├────────────┼─────┤│11 yil yoki undan koʻp, 12 yil kamroq │100 da 22 │├────────────┼─────┤│12 yil yoki undan koʻp, 13 yil kamroq │100 da 24 │├────────────┼─────┤│13 yil yoki undan koʻp, 14 yil kamroq │100 da 26 │├────────────┼─────┤│14 yil yoki undan koʻp, 15 yil kamroq │100 da 28 │├────────────┼─────┤│15 yil yoki undan koʻp │100 da 30 │└────────────┴─────┘</img><img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=73631051" alt="img73631051" >Jadval 2┌─────────┬─────┬───────────┬─────┐│Saqlangan muddat │Chegirma stavkasi │Yashagan muddat │Chegirma stavkasi │├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│3 yil yoki undan koʻp, 4 yil kamroq │100 da 12 │2 yil yoki undan koʻp, 3 yil kamroq │100 da 8 ││ │ │(3 yil yoki undan koʻp │ ││ │ │saqlangan muddat uchun) │ ││ │ ├───────────┼─────┤│ │ │3 yil yoki undan koʻp, 4 yil kamroq │100 da 12 │├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│4 yil yoki undan koʻp, 5 yil kamroq │100 da 16 │4 yil yoki undan koʻp, 5 yil kamroq │100 da 16 │├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│5 yil yoki undan koʻp, 6 yil kamroq │100 da 20 │5 yil yoki undan koʻp, 6 yil kamroq │100 da 20 │├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│6 yil yoki undan koʻp, 7 yil kamroq │100 da 24 │6 yil yoki undan koʻp, 7 yil kamroq │100 da 24 │├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│7 yil yoki undan koʻp, 8 yil kamroq │100 da 28 │7 yil yoki undan koʻp, 8 yil kamroq │100 da 28 │├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│8 yil yoki undan koʻp, 9 yil kamroq │100 da 32 │8 yil yoki undan koʻp, 9 yil kamroq │100 da 32 │├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│9 yil yoki undan koʻp, 10 yil kamroq│100 da 36 │9 yil yoki undan koʻp, 10 yil kamroq │100 da 36 │├─────────┼─────┼───────────┼─────┤│10 yil yoki undan koʻp │100 da 40 │10 yil yoki undan koʻp │100 da 40 │└─────────┴─────┴───────────┴─────┘</img>

③

제89조제1항제3호에 따라 양도소득의 비과세대상에서 제외되는 고가주택(이에 딸린 토지를 포함한다) 및 같은 항 제4호 각 목 외의 부분 단서에 따라 양도소득의 비과세대상에서 제외되는 조합원입주권에 해당하는 자산의 양도차익 및 장기보유 특별공제액은 제1항에도 불구하고 대통령령으로 정하는 바에 따라 계산한 금액으로 한다. <개정 2019.12.31>

89-modda 1-band 3-kichik bandiga muvofiq sotishdan olinadigan daromadni soliqqa tortilmaydigan obyektdan chiqarilgan qimmatbaho uy (unga tegishli yerlar ham kiradi) hamda shu bandning 4-kichik bandi kichik bandlaridan boshqa holatda sotishdan olinadigan daromadni soliqqa tortilmaydigan obyektdan chiqarilgan aʼzolik huquqiga tegishli mulklar uchun sotishdan olingan foyda va uzoq muddat saqlanganlik uchun maxsus chegirma miqdori 1-bandga qaramay Prezident farmoni bilan belgilangan tartibda hisoblanadigan miqdorda boʻladi. <2019.12.31 oʻzgartirilgan>

④

제2항에서 규정하는 자산의 보유기간은 그 자산의 취득일부터 양도일까지로 한다. 다만, 제97조의2제1항의 경우에는 증여한 배우자 또는 직계존비속이 해당 자산을 취득한 날부터 기산(起算)하고, 같은 조 제4항제1호에 따른 가업상속공제가 적용된 비율에 해당하는 자산의 경우에는 피상속인이 해당 자산을 취득한 날부터 기산한다. <개정 2014.1.1, 2015.12.15, 2016.12.20>

2-bandda koʻrsatilgan mulklarning saqlangan muddati ushbu mulklarni olgan kundan sotilgan kungacha hisoblanadi. Biroq, 97-modda 2-band 1-kichik bandi holatlarida, berilgan turmush oʻrtogʻi yoki toʻgʻridan-toʻgʻri avlodlar ushbu mulklarni olgan kundan boshlab hisoblanadi (boshlanadi), shu moddaning 4-band 1-kichik bandiga muvofiq oilaviy biznes meros qoldirilganda beriladigan chegirma qoʻllanilgan nisbatga tegishli mulklar uchun, meros qoldirgan shaxs ushbu mulklarni olgan kundan boshlab hisoblanadi. <2014.1.1, 2015.12.15, 2016.12.20 oʻzgartirilgan>

⑤

제2항 단서에도 불구하고 주택이 아닌 건물을 사실상 주거용으로 사용하거나 공부상의 용도를 주택으로 변경하는 경우로서 그 자산이 대통령령으로 정하는 1세대 1주택(이에 딸린 토지를 포함한다)에 해당하는 자산인 경우 장기보유 특별공제액은 그 자산의 양도차익에 제1호에 따른 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액과 제2호에 따른 거주기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액을 합산한 것을 말한다. <신설 2023.12.31>

1. 보유기간별 공제율: 다음 계산식에 따라 계산한 공제율. 다만, 다음 계산식에 따라 계산한 공제율이 100분의 40보다 큰 경우에는 100분의 40으로 한다.<img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=136133891" alt="img136133891" >┌────────────────────────────────────────┐│주택이 아닌 건물로 보유한 기간에 해당하는 제2항 표 1에 따른 보유기간별 공제율 + ││주택으로 보유한 기간에 해당하는 제2항 표 2에 따른 보유기간별 공제율 │└────────────────────────────────────────┘</img>
2. 거주기간별 공제율: 다음 계산식에 따라 계산한 공제율<img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=136133961" alt="img136133961" >┌─────────────────────────────────────────┐│주택으로 보유한 기간 중 거주한 기간에 해당하는 제2항 표 2에 따른 거주기간별 공제율│└─────────────────────────────────────────┘</img>

2-banddagi istisnoga qaramay, uy-joy boʻlmagan binolarni haqiqatda turar-joy sifatida ishlatish yoki rasmiy maqsadini uy-joyga oʻzgartirish holatlarida hamda ushbu mulk Prezident farmoni bilan belgilangan 1-oilada 1-uy (unga tegishli yerlar ham kiradi) ga tegishli mulk boʻlgan taqdirda, uzoq muddat saqlanganlik uchun maxsus chegirma miqdori ushbu mulklarning sotishdan olingan foydasiga 1-kichik band boʻyicha saqlangan muddatga qarab chegirma stavkasini koʻpaytirib hisoblanadigan miqdor hamda 2-kichik band boʻyicha yashagan muddatga qarab chegirma stavkasini koʻpaytirib hisoblanadigan miqdorning yigʻindisi tushuniladi. <2023.12.31 yangi tahrirda qoʻshilgan> 1. Saqlangan muddatga qarab chegirma stavkasi: Quyidagi hisoblash formulasiga muvofiq hisoblangan chegirma stavkasi. Biroq, quyidagi hisoblash formulasiga muvofiq hisoblangan chegirma stavkasi 100 da 40 dan ortiq boʻlsa, 100 da 40 hisoblanadi.<img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=136133891" alt="img136133891" >┌────────────────────────────────────────┐│Uy-joy boʻlmagan bino sifatida saqlangan muddatga tegishli 2-banddagi jadval 1 boʻyicha saqlangan muddatga qarab chegirma stavkasi + ││Uy-joy sifatida saqlangan muddatga tegishli 2-banddagi jadval 2 boʻyicha saqlangan muddatga qarab chegirma stavkasi │└────────────────────────────────────────┘</img> 2. Yashagan muddatga qarab chegirma stavkasi: Quyidagi hisoblash formulasiga muvofiq hisoblangan chegirma stavkasi<img src="http://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=136133961" alt="img136133961" >┌─────────────────────────────────────────┐│Uy-joy sifatida saqlangan muddat davomida yashagan muddatga tegishli 2-banddagi jadval 2 boʻyicha yashagan muddatga qarab chegirma stavkasi│└─────────────────────────────────────────┘</img>

⑥

제5항제1호 및 제2호에 따른 주택으로 보유한 기간은 해당 자산을 사실상 주거용으로 사용한 날부터 기산한다. 다만, 사실상 주거용으로 사용한 날이 분명하지 아니한 경우에는 그 자산의 공부상 용도를 주택으로 변경한 날부터 기산한다. <신설 2023.12.31>

5-band 1-kichik bandi va 2-kichik bandiga muvofiq uy-joy sifatida saqlangan muddat, ushbu mulklarni haqiqatda turar-joy sifatida ishlatgan kundan boshlab hisoblanadi. Biroq, haqiqatda turar-joy sifatida ishlatilgan kun aniq boʻlmagan taqdirda, ushbu mulkning rasmiy maqsadini uy-joyga oʻzgartirilgan kundan boshlab hisoblanadi. <2023.12.31 yangi tahrirda qoʻshilgan>

⑦

양도소득금액의 계산에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2023.12.31>

Sotishdan olinadigan daromadni hisoblash uchun zarur boʻlgan masalalar Prezident farmoni bilan belgilanadi. <2023.12.31 oʻzgartirilgan>

Tarjima

Mashina tarjimasi. Koreyscha matn ustuvor hisoblanadi.

Qonun matni 법제처 국가법령정보센터 dan olingan. Bu maʼlumot, yuridik maslahat emas.