Статья 3 (Уведомление о сделках с недвижимостью)

제3조 부동산 거래의 신고

Ведомство: 국토교통부
Действует с: 2024-05-17
Статьи: 36

Оригинал (корейский)

Перевод

①

거래당사자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 계약을 체결한 경우 그 실제 거래가격 등 대통령령으로 정하는 사항을 거래계약의 체결일부터 30일 이내에 그 권리의 대상인 부동산등(권리에 관한 계약의 경우에는 그 권리의 대상인 부동산을 말한다)의 소재지를 관할하는 시장(구가 설치되지 아니한 시의 시장 및 특별자치시장과 특별자치도 행정시의 시장을 말한다)ㆍ군수 또는 구청장(이하 "신고관청"이라 한다)에게 공동으로 신고하여야 한다. 다만, 거래당사자 중 일방이 국가, 지방자치단체, 대통령령으로 정하는 자의 경우(이하 "국가등"이라 한다)에는 국가등이 신고를 하여야 한다. <개정 2017.2.8, 2019.8.20>

1. 부동산의 매매계약
2. 「택지개발촉진법」, 「주택법」 등 대통령령으로 정하는 법률에 따른 부동산에 대한 공급계약
3. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지위의 매매계약
1. 가. 제2호에 따른 계약을 통하여 부동산을 공급받는 자로 선정된 지위
2. 나. 「도시 및 주거환경정비법」 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따른 사업시행계획인가로 취득한 입주자로 선정된 지위

В случае заключения договора, подпадающего под один из пунктов следующего перечня, стороны договора обязаны совместно уведомить об этом управляющего, главу уезда или главу района (далее - "орган уведомления"), компетентного в отношении местонахождения недвижимости, являющейся объектом права (в случае договора, касающегося прав, - о недвижимости, являющейся объектом права), в течение 30 дней с даты заключения договора, указав фактическую цену сделки и другие сведения, установленные президентским указом. Однако, если одна из сторон договора является государством, местным самоуправлением или лицом, установленным президентским указом (далее - "государство и др."), уведомление осуществляется государством и др. <Изменено 2017.2.8, 2019.8.20> 1. Договор купли-продажи недвижимости. 2. Договор о предоставлении недвижимости в соответствии с законами, установленными президентским указом, такими как "Закон о содействии развитию жилых кварталов", "Закон о жилье" и др. 3. Договор купли-продажи статуса, подпадающего под один из следующих пунктов: а. Статус лица, отобранного для получения недвижимости по договору, указанному в пункте 2. б. Статус лица, отобранного для вселения, полученный в результате утверждения плана управления распределением в соответствии со статьей 74 "Закона о городском и жилищном обновлении" и утверждения плана осуществления проекта в соответствии со статьей 29 "Закона об особых мерах по ремонту пустующих и маломасштабных жилых домов".

②

제1항에도 불구하고 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 단독으로 신고할 수 있다.

Несмотря на пункт 1, если одна из сторон договора отказывается от уведомления, уведомление может быть осуществлено единолично в порядке, установленном министерским указом Министерства земельных ресурсов и транспорта.

③

「공인중개사법」 제2조제4호에 따른 개업공인중개사(이하 "개업공인중개사"라 한다)가 같은 법 제26조제1항에 따라 거래계약서를 작성ㆍ교부한 경우에는 제1항에도 불구하고 해당 개업공인중개사가 같은 항에 따른 신고를 하여야 한다. 이 경우 공동으로 중개를 한 경우에는 해당 개업공인중개사가 공동으로 신고하여야 한다.

В случае, если лицензированный агент по недвижимости, как определено в пункте 4 статьи 2 "Закона о лицензированных агентах по недвижимости" (далее - "лицензированный агент по недвижимости"), составил и выдал договор в соответствии с пунктом 1 статьи 26 того же закона, несмотря на пункт 1, уведомление должно быть осуществлено указанным лицензированным агентом по недвижимости. В случае совместного посредничества, уведомление должно быть осуществлено совместно лицензированными агентами по недвижимости.

④

제3항에도 불구하고 개업공인중개사 중 일방이 신고를 거부한 경우에는 제2항을 준용한다. <신설 2019.8.20>

Несмотря на пункт 3, если один из лицензированных агентов по недвижимости отказывается от уведомления, применяется пункт 2. <Добавлено 2019.8.20>

⑤

제1항부터 제4항까지에 따라 신고를 받은 신고관청은 그 신고 내용을 확인한 후 신고인에게 신고필증을 지체 없이 발급하여야 한다. <개정 2019.8.20>

Орган уведомления, получивший уведомление в соответствии с пунктами 1-4, после проверки содержания уведомления должен незамедлительно выдать уведомляющему лицу свидетельство об уведомлении. <Изменено 2019.8.20>

⑥

부동산등의 매수인은 신고인이 제5항에 따른 신고필증을 발급받은 때에 「부동산등기 특별조치법」 제3조제1항에 따른 검인을 받은 것으로 본다. <개정 2019.8.20>

Покупатель недвижимости и др. считается получившим заверение в соответствии с пунктом 1 статьи 3 "Закона об особых мерах по регистрации недвижимости" с момента получения свидетельства об уведомлении, выданного в соответствии с пунктом 5. <Изменено 2019.8.20>

⑦

제1항부터 제6항까지에 따른 신고의 절차와 그 밖에 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다. <개정 2019.8.20>

Порядок уведомления и другие необходимые вопросы, предусмотренные пунктами 1-6, устанавливаются министерским указом Министерства земельных ресурсов и транспорта. <Изменено 2019.8.20>

Перевод

Машинный перевод. Приоритет имеет корейский текст.

Текст закона воспроизведён из 법제처 국가법령정보센터. Это информация, а не юридическая консультация.